№271 от 19 августа 2009 г.

Элитные неликвиды

Прошедший недавно свой профессиональный праздник таганрогские строители встретили без особой радости. Еще бы — в нынешнем году даже по самым оптимистичным прогнозам объемы вводимого жилья упадут на четверть, со 120 тысяч до 90 тысяч квадратных метров. Ценовая конъюнктура тоже не радует.

В то время как по области цены на жилье корректировались в соответствии с реальным покупательским спросом, в Таганроге до последнего пытались удержать стоимость продаваемых квартир на докризисном уровне. Теперь это обернулось боком.

По свидетельству местных риэлторов, сегодня спрос в Таганроге плавно переместился в сторону недорогих однокомнатных квартир и так называемых ЖАКТов на вторичном рынке. На первичном в основном по-прежнему предлагается жилье из разряда элитного или большой площади. Изменение приоритетов покупательского спроса вполне объяснимо: если год назад цены на 1-комнатные квартиры на вторичном рынке Таганрога превышали 1 миллион рублей, то сегодня официально они выставляются за 900 тысяч, а реально продаются за 800-850 тысяч рублей. И это, как свидетельствуют представители фирм по торговле недвижимостью, не последнее падение. Объяснение простое — меньше стало средств у покупателей, меньше и самих покупателей. Зато все больше растет число продавцов. И рыночный механизм начинает срабатывать в сторону снижения цен.

Что делать строителям элитных домов, пока непонятно. У некоторых расчет на состоятельных приобретателей из других городов и регионов. Например, в свое время руководство компании, возводившей городок элитных индивидуальных коттеджей «Новый город», в числе своих клиентов называло бывших жителей Таганрога и близлежащих районов, которые еще в советское время уехали на заработки на Север. Они возвращались и покупали дорогую недвижимость. Но, судя по всему, сегодня и этот источник солидных инвестиций в недвижимость начинает иссякать.

По мнению мэра Таганрога, которое он высказал на встрече с журналистами таганрогских СМИ, стройорганизации, в свое время начавшие возводить элитное жилье и теперь испытывающие проблемы с его продажей, может спасти государственная программа расселения людей из аварийных домов. Но участвовать в ней могут те, у кого объект имеет 70-процентную готовность.

Так или иначе, а сегодня на уже построенных домах в Таганроге все больше появляется баннеров с надписью «Продаются квартиры». И висят эти баннеры слишком долго, чтобы надеяться на скорое восстановление спроса на дорогостоящее жилье.

Сергей Вахонин

распечатать
сообщить об ошибке

Написать

Также в рубрике

Посильный бизнес

Открывать ли свое дело в сфере, где конкуренция заведомо велика? Многие скажут, что делать этого не стоит. Но если учесть, что конкуренция — это не только обилие предложений на рынке, но и стимул выделиться среди этих предложений, открытие собственного предприятия может быть очень даже перспективным.

«Удачной торговли на 8 Марта!»

Это пожелание от контролера рынка Сергея Касьянова цветочницы могли бы воспринять буквально. Но в свете произошедшего сказанное, скорее, выглядело как угроза.

Новая экономика и Ростовская область

В Торгово-промышленной палате Ростовской области бизнесмены, ученые, представители власти, руководители общественных организаций обсуждали: как построить новую экономику. Поводом к разговору стала статья председателя правительства В.Путина «О наших экономических задачах»

«Цветная жизнь»

Так свой проект для участия во Всероссийском конкурсе молодых предпринимателей России назвала Катя Кундрюкова из Константиновска. И в название это заложила некий философский смысл, да еще и романтику молодости.

Чтобы «удержаться» в небе

Сегодня российские вертолеты успешно конкурируют на мировом рынке с продукцией крупнейших иностранных производителей. Как удержать позиции и завоевать новые рынки?