№230 от 15 июля 2009 г.

Конфликт в образцовом товариществе

Для начала — несколько слов о самом лучшем таганрогском ТСЖ. Оно организовалось, как отмечают местные власти, одним из первых в городе. Провели собрание быстро и четко, 100-процентным количеством голосов выбрали новую, прогрессивную форму самоуправления.

И успели к распределению федеральных средств на проведение капитального ремонта. Это товарищество собственников жилья первое в Таганроге получило 8 миллионов рублей из федерального и 4 миллиона — из областного бюджета.

И на эти деньги полностью заменило подвальную и поквартирную разводку систем отопления, перекрыло крыши домов. У товарищества есть своя котельная, в которой эксплуатируются горелки фирмы «Сименс», а отопление, как говорит руководство ТСЖ, самое дешевое в городе. Поквартирный тариф на техническое обслуживание с одного квадратного метра здесь 6 рублей 10 копеек, в то время как по городу он превышает 10 рублей.

Это ТСЖ в Таганроге официально считается образцовым.

Теперь — о плохом товариществе собственников жилья. В нем ситуация совершенно противоположная. Несколько лет здесь не затухает конфликт между значительной частью жильцов и председателем ТСЖ. С раннего утра на лавочках возле своих подъездов собираются пенсионеры и тихо возмущаются:

Опять «накрутил» нам наценки на свет и воду (это о председателе). Вокруг домов разрешил понастроить магазинов, игровую площадку чуть было под строительство элитного дома не отдал, да люди вовремя запротестовали. А железные трубы, которые после ремонта остались, кудато вывез — целых четыре машины!

Так судачат жильцы и удивляются: как это они, ни сном ни духом не ведая об этом, вдруг оказались в составе какогото ТСЖ?

Пикантность ситуации в том, что в обоих примерах речь идет об одном и том же ТСЖ20, бывшем ЖСК20 в Таганроге. Оно одновременно и самое передовое, и самое проблемное. Многолетний конфликт между доброй половиной жителей и председателем ТСЖ Владимиром Максимовичем Яценко затянулся в тугой узел.

Противники Яценко подозревают его в серьезных нарушениях и махинациях, уверены, что он плохо руководит ТСЖ, что дома под его руководством находятся в неудовлетворительном состоянии. И приводят конкретные примеры: решеток на окнах, выходящих из подвалов, как не было, так и нет. Капитальный ремонт на федеральные и областные деньги выполнен плохо. В подвалах мусор, плохое освещение, беспорядок, а он хочет там строить кирпичные сараи, сметная стоимость которых более 1 миллиона рублей. А главное — ни с кем не хочет считаться председатель. Подал в суд на жильцов, которые попытались выяснить, что за работы проводятся по его указанию в элеваторной секции. А еще в правлении ТСЖ, дескать, взимают плату за каждую справку, тогда как в других кооперативах этого нет.

Сам Владимир Максимович Яценко объясняет конфликт тем, что есть в ТСЖ определенное количество людей, которые только и мечтают, чтобы снять его с председательской должности. У него тоже есть аргументы в свою пользу. Говорит, что работает сутками, получая за это зарплату в пределах 7 тысяч рублей, на собственной машине возит для нужд ТСЖ стекло, цемент, стройматериалы.

По всем деньгам, полученным из федерального и областного бюджетов, отчитался строго по документам, претензий вроде бы нет. Что же касается сноса деревянных сараев и строительства новых кирпичных в подвалах, так это делается по предписанию областной жилищной инспекции. Он для людей старается, а люди этого оценить не умеют. Вот было решение счетчики в квартирах заменить, он договорился купить оптом, дешевле. Так на собрании такой крик подняли, мол, не хотим менять, и все тут!

А насчет строительства элитного дома во дворе, так эта территория все равно пустовала, а строители обещали ее облагородить. Да еще несколько семей подали заявки на улучшение жилищных условий, и застройщик обещал выделить им 10 процентов квартир. Но другие люди пошли в прокуратуру, а прокуратура сказала — надо было получить согласие всех жильцов. Магазины вокруг строят? Так это — на муниципальной земле, там ТСЖ принадлежит от силы 12 метра. И вообще, надоело ему это все, пускай проводят собрание и выбирают себе управляющую компанию, раз их председатель не устраивает.

У обеих сторон в этом конфликте, кажется, серьезные аргументы. И ситуация, прямо скажем, непростая. Но почему она возникла в ТСЖ, которое до недавнего времени считалось одним из самых больших в области, и, как утверждают, было образцом для подражания? Да все, в общемто, просто. Таганрогское ТСЖ20 — это еще и образец формализма в проведении реформы ЖКХ.

Владимир Максимович Яценко сам невольно проговорился, как было дело. «Из ЖСК в ТСЖ нас заставили перейти в связи с требованиями федерального правительства. Так мы могли получить финансирование на капитальный ремонт. Да и городу это было нужно». То есть, когда финансирование капремонтов федеральные власти поставили в прямую зависимость от количества ТСЖ, таганрогские власти решили, что процесс этот должен идти организованно. И первым таким «организованным» ТСЖ стало ТСЖ20. По квартирам прошли с чистым листом бумаги и с вопросом: «Хотите, чтобы у вас провели капитальный ремонт? Тогда ставьте подпись!». Кто же не хочет, все подписали. А потом узнали, что они уже не в ЖСК, а в ТСЖ.

Полагаю, что жертвой этого организованного преобразования стал и Владимир Максимович Яценко. По сути, не столько легитимно избранный, сколько назначенный на эту должность, чтобы являть собой пример председателя образцового ТСЖ, он оказался во внешне новых, но, по сути, в старых условиях ведения хозяйства. И отношения людей остались прежними, и сами люди ни к каким переменам не были готовы. Подавляющее большинство жителей ТСЖ20 пенсионеры и пожилые люди. Что такое ТСЖ, они даже не понимают. То, что Яценко воспринимает как сопротивление с их стороны, на самом деле — следствие полного отсутствия информированности и поддержки «передового» административного проекта со стороны значительной части жильцов.

Ну и самое главное. Не в обиду будь сказано Владимиру Максимовичу, но до образцового его товариществу еще очень и очень далеко. Я прошел по дворам, по подвалам, по детским площадкам, и скажу откровенно: не впечатляет. То ли силы у председателя уже не те, сам он — человек пожилой, то ли средств не хватает. А скорее всего — реальной самостоятельности. Ведь «проект» этот в сущности полностью зависим от администрации. Вот и растут вокруг магазины, подступая уже впритык к домам ТСЖ20, а выгоды от этого товариществу никакой, хотя по всем статьям должна быть. А настоять на защите интересов Яценко не может. Он же председатель «образцовопоказательного» товарищества! К нему что ни день — телевидение, депутации. Как тут пойдешь против линии!

Сергей Вахонин

распечатать
сообщить об ошибке

Ваши комментарии ()

DeathOfPower 19 апреля 2010 | 13:31

а чего ж это вы не написали про то что строить новые подвалы Яценко за деньги самих жителей хочет? и что нанял алкашей каких-то чтобы сносить подвалы несмотря на то что люди были против и кто не успел вынести имущество так это имущество разворовали всё и у кого металлом был оббит подвал так и металл весь позабирали. а теперь требуют по 10 тысяч рублей за кирпичный подвал, не заплатишь - вообще никакого подвала не будет. и куда люди должны вещи из подвала выносить? всю квартиру ими завалить что-ли?

Написать

Также в рубрике

Грейтесь бдительно

Не оставляйте детей без присмотра вблизи источников огня или работающих электроприборов. Не используйте дополнительные обогревательные приборы кустарного производства.

«Донская водная компания»: ситуация обостряется

Взяты под стражу трое руководителей ОАО «Донская водная компания». Они же возглавляют областной профсоюз ЖКХ и строителей.

«Подвергнутые экономии»

Волгодонцев «подвергают к экономии». Так охарактеризовал один из ответственных коммунальщиков города разделение потребителей горячей воды в многоквартирных домах. Те, у кого закончился нормативный срок эксплуатации индивидуальных приборов учета, больше не смогут продлить их лицензию, если в доме не установлены общедомовые счетчики.

«Подумаешь, ошиблись…»

Свою управляющую компанию Алла Васильевна называет не иначе как «гопкомпания». Она уже обращалась к нам в редакцию за помощью, когда в их стареньком доме вели третий по счету кабель оптоволокна для подключения к Интернету, не спросив желания самих жильцов.

Выбери меня, выбери меня…

Собрание работников гуковского филиала «Донской водной компании» — или, можно сказать, гуковского «Водоканала» — состоялось 25 января. В холле дворца культуры молодежь праздновала день студента, а настроение в малом зале ДК было совсем не праздничным.