— Каждый житель многоквартирного дома, получая квитанции от управляющей организации, должен знать четкие ответы на вопросы: кому именно, за что и сколько он должен платить и, главное, на каких основаниях, — считает Владимир Солопов. — В моем же случае уже почти четыре года ни на один из поставленных вопросов ответа нет.
Житель этого дома Владимир Солопов ни о каком общем собрании собственников (на котором изменяется форма правления домом согласно ст.
Кто в доме хозяин?
Вопрос о законности создания и деятельности ТСЖ это одно, но каждый месяц приходили счета за квартиру. Владимир Владимирович письменно обратился к руководству ТСЖ и ЖСК, чтобы выяснить: кому же он должен платить и на каких условиях.
Ответ пришел от третьей организации
Вообще-то обязанность заключить договор с собственниками, не являющимися членами ТСЖ, лежит не на жильцах, а на товариществе (ст. 138 п. 2 ЖК РФ). И, по идее, уклоняться от этого товарищество не имеет права. Однако в данной ситуации так и произошло.
Квитанции все приходили, Владимир Владимирович изучал их, складывал в папку и ждал, чем же окончится такое «перемирие». В октябре 2010 года на него как на злостного неплательщика подали в суд. Управленцы требовали 46 тысяч рублей: 26,5 тысячи долга за ЖКУ, 9,5 тысячи пени и 10 тысяч судебных издержек. В мировом суде долго разбираться не стали: издержки «помиловали», но долг присудили вернуть. А вот в суде Советского района, рассматривая апелляционную жалобу, решили изучить конфликт досконально. На что и рассчитывал Владимир Владимирович.
Все это время я вместе с АНО «Ростовская областная ассоциация ТСЖ» готовился к предстоящему судебному процессу. Разумеется, я и не надеялся, что про меня просто забудут, да и никогда не отказывался от оплаты за ЖКУ. Я просто хочу разобраться: кто и на каком основании будет распоряжаться моими деньгами? пояснил собственник свой «коварный план». По действующему законодательству в таких судебных спорах именно истец должен доказывать свою правоту. Значит, теперь ТСЖ «Жмайлова 4/3» должно предоставить суду все те документы, которых так долго и безрезультатно я добивался.
Оказали услугу? Докажи!
ТСЖ выставляло счет как сумму оплат по квитанциям с октября 2007 года, а из чего складывается эта цифра? Разобравшись в принципе отношений между жильцами и ТСЖ, Владимир Владимирович требуемую истцами сумму за ЖКУ урезал наполовину до 15 тысяч.
Во-первых, счета за коммунальные услуги собственник признает с даты подписания договоров с ресурсоснабжающими организациями. И на каком основании ТСЖ от жителей требовало оплаты за ресурсы до этого непонятно.
Во-вторых, за техническое обслуживание Владимир Владимирович согласен оплатить лишь те квитанции, которые стали приходить после ликвидации ЖСК «Жмайлова»: упомянутый выше ЖСК существовало еще полтора года после создания ТСЖ, пока не выполнил все обязательства перед членами кооператива и контролирующими органами.
Все права и обязанности на эксплуатацию дома у ТСЖ возникли только после ликвидации ЖСК в ноябре 2008 года. С этого момента за техобслуживание я оплачивать согласен. Если истец докажет, что описанные в квитанциях услуги оказывались на самом деле.
А вот с этим у управленцев серьезные проблемы. Дело в том, что за три года существования ТСЖ не было проведено общее собрание собственников, которое бы утвердило размер оплаты за техническое обслуживание общедомовой собственности. По закону в таком случае в управляющих организациях должны считать эту графу в квитанции по «муниципальному» тарифу, установленному распоряжением мэра
Но в квитанциях значилась другая цифра. Поэтому ТСЖ, кроме правоустанавливающих документов, надо продемонстрировать и финансовую документацию, по которой оно делала такие расчеты. Например, договор на техобслуживание с «ЭлитойСервис», где должен быть прописан перечень оказываемых услуг. И акты выполненных работ, по которым шла оплата за эти услуги. Тем более, что ряд обслуживающих работ должен был и вовсе выполняться по гарантии,
На данный момент в суде представители истца смогли предоставить лишь договора с обслуживающей узел учёта тепловой энергии и вывозящей мусор организациями, а также несколько актов о потреблённой тепловой энергии и горячей воде. Причем некоторые документы
По расчетам Владимира Владимировича, оказанные услуги никак не могли стоить сумм, насчитанных ему в квитанциях. Он не спорит со своей обязанностью нести ответственность за содержание общедомового имущества главное, чтобы доказательства этого содержания ему предоставили хотя бы в суде.
К следующему заседанию по этому довольно любопытному судебному делу истцы должны подготовить требуемую документацию. Мы же будем следить за ходом разбирательства, чтобы узнать: за что, по мнению ТСЖ, должен платить житель новостройки?