Этот микрорайон в Белой Калитве возник относительно недавно. Высокие красивые дома, церковь, виды на реку…. И магазины, магазины, магазины! Пока мы ехали к нужному нам дому по улице Светлой, я насчитала их более 14 на один квартал. Продукты и обои, бытовая техника и унитазы — не район, а огромный торговый комплекс на свежем воздухе.

«Теперь вы понимаете, почему мы против еще одного?» — спрашивает Тамара Борисовна. Она — председатель ТСЖ «Светлая, 8», ставшая во главе сопротивления магазинной экспансии, захлестнувшей некогда элитный и самый красивый в городе микрорайон «Солнечный».

До последнего времени жители дома № 8 по улице Светлой были счастливчиками: около их дома магазина не было, а был просторный дворик с цветочными газонами, широкий тротуар перед автобусной остановкой — ну просто оазис благоустройства. Уже напротив выстроился очередной «Эльдорадо», соседний дом № 6 тоже сдался: рядышком здесь все-таки втиснули магазин. «Обещали оптику, а оказался «Магнит», — жалуются жильцы этого дома. — Промышленные вентиляторы гудят круглые сутки, постоянно машины с товарами… По новому дому от постоянной вибрации уже трещины пошли — весь микрорайон стоит на насыпной песчаной подушке. Жители первых этажей жалуются, но их никто из властей не слышит. Даже разобраться, по какому праву магазин «сменил ориентацию», никто не желает».

Жители дома № 8 такого «счастья» для себя не хотят. Поэтому в августе, когда внезапно обнаружили часть своего двора и весь тротуар перед остановкой огороженным явно для строительства, забили во все колокола.

— Уже и бульдозер пригнали, копать собирались прямо здесь, — Тамара Борисовна показывает на середину клумбы. — Наши жильцы в прямом смысле сели в ковш бульдозера. Охранники нам угрожали, обещали «прикопать» — свидетелей целый дом! Смогли остановить, начали разбираться, и выяснилось…

Разрешение есть, расходитесь!

Оказалось, что еще в мае этого года постановлением № 597 администрация Белокалитвинского района выдала предварительное согласование места размещения земельного участка под строительство хозяйственного магазина «примерно на расстоянии 8 метров на юго-восток» от дома № 8.

Городская прокуратура по запросу Тамары Борисовны выяснила: данное разрешение было выдано законно, оказывается, органы самоуправления за месяц до этого информировали население о своих планах, и претензий высказано не было.

Вот только это «информирование», по мнению жителей, было проведено странно. Сообщение о возможном выделении земли под магазин около их дома действительно было опубликовано 29 марта в «Муниципальном вестнике» — приложении местной газеты «Перекресток». Выходит данное приложение тиражом целых 50 экземпляров и распространяется исключительно по отделам муниципалитета. Желающие, разумеется, могут ознакомится с ним в любой рабочий день, для этого в самом «Перекрестке» публикуется объявление об очередном выходе «Муниципального вестника» — такое было и в нашем случае. Только, по какому-то странному стечению обстоятельств, объявили об этом… накануне майских праздников 29 апреля.

Передать свои возражения в установленный законом месячный срок со дня публикации жители, разумеется, уже не успели. 10 мая застройщику был выдан акт выбора земельного участка, и через три дня — уже постановление. «Разрешение у меня есть! — размахивал бумагами застройщик, отмахиваясь от претензий жильцов — Расходитесь! Не мешайте работать!». Но работать строителям жители так и не дали: потребовали все документы и стали разбираться.

Моя земля — моя крепость?

Изначально для строительства очередного магазина хозяйственных товаров разграничили территорию ровно по середине цветника. Жители возмутились: это их земля! Границы принадлежавшей ТСЖ территории заверены кадастровым планом, и разрешения на строительство на своей собственности они не давали! Тогда схему застройки сдвинули полностью на тротуар: перенесли на три метра автобусную остановку, оградили забором. И этого сплоченные жители допустить не желают: а где тогда ходить?

— Этот тротуар — место общего пользования. Сделали его, кстати, застройщики нашего дома за наши деньги — муниципалитет и копейки не вложил в благоустройство. А теперь еще и поломать хочет? В доме несколько инвалидов, есть «колясочник». Им как к автобусу ходить — по проезжей части? — недоумевают жильцы. — Пенсионеры по этому «бульвару» прогуливаются, детвора играет (спорный тротуар — примерно 7 метров в ширину и метров 50 в длину, а размеры самого магазина без отмостков 6,5 на 30,2 метра. — Л.М.). Опять же — хоть ветер продувал, а нас в «каменный колодец» хотят засунуть!

Жильцы с горечью передают услышанные кем-то слова городского архитектора: «вы и так долго жировали без магазинов». В 2004 году они смогли отвоевать свое право «безмагазинного» проживания. После громкого скандала районная администрация признала: «согласно генплану микрорайона «Солнечный» к каждому из домов в этом квартале преду-смотрено строительство встроено-пристроенных зданий для размещения объектов сервиса, в том числе и магазинов. Но в связи с тем, что планировка квартир в этих домах была изменена, такое строительство невозможно». Тогда застройщику было отказано в строительстве. Но прошло шесть лет, и появился новый.

Разбор полетов на месте

Придя на встречу с жильцами, архитектор Белокалитвинского района Владимир Колюк в основном слушает — любое его слово тут же тонет в криках возмущенных жильцов.

Он им: «Останется часть вашего тротуара» — а они ему в ответ предлагают отмерить от границы придомовой земли (отмеченной после случая с бульдозером желтой оградкой) до проезжей части ширину запланированного магазина хотя бы без обязательных отмостков и объяснить, где именно.

Владимир Михайлович говорит: «Коммуникации магазина не будут присоединены к вашим», а от него требуют указать прямо сейчас колодцы канализации, куда еще можно это сделать.

Архитектор успокаивает: «Я поговорил с застройщиком — подвала у магазина не будет», а жильцы тащат его к стенам построенного десять лет назад дома, указывают на трещины и убеждают, что даже раскопки под фундамент магазина повредят насыпанный песчаный грунт — дом «поползет».

На беду архитектора, в этом доме слишком много пенсионеров, работавших в свое время в строительстве, и подготовились они к встрече куда более основательно. Кадастровый план с разметкой, изготовленный МУП «Землемер», они перемеряют рулеткой тут же и указывают: обозначенные там размеры не соответствуют действительности. И требуют: укажите прямо здесь и сейчас, где будут границы магазина и в каких именно границах разрешено само строительство, которое потребует куда больших площадей — ни на сантиметр своей долевой собственности пускать строителей они не собираются. К слову, указать, где будет проходить стена будущего магазина, не смогли ни застройщик, ни проектировщик.

Наконец архитектор Колюк не выдерживает и срывается: «По генплану тут нет никакого тротуара! — пытается он перекричать взвившийся многоголосый вопль возмущения. — Это самозастрой, тротуар никак не оформлен. Расскажите мне, по каким причинам я могу отказать в праве построить магазин на свободной земле, когда по генплану это можно — и я это сделаю!»

Архитектора понять можно: ему и так приходится отвечать на многочисленные жалобы жителей — именно к нему «спускают» все заявления. Жалуйся хоть в прокуратуру, хоть к уполномоченному по правам человека — ответы слово в слово повторяют его ответы. Больше, похоже, разбираться в ситуации некому. Людмила Горбунова, ведущий специалист региональной службы госстройнадзора РО, присутствующая на встрече с жителями, разводит руками: «По габаритам данное строительство не входит в компетенцию нашей службы. Проверять законность выдачи разрешения имеют право лишь в министерстве строительства и территориального развития области». Но по ответу жителям из минтерразвития нарушений в выдаче разрешения — нет.

Как архитектор Белой Калитвы мог бы защитить право жителей на благоустройство? По словам специалистов, единственный выход — с помощью судебного решения. В настоящий момент законность выдачи разрешения на строительство магазина жители и оспаривают в суде. Поданы сразу два иска: один от ТСЖ «Светлая, 8», другой — от жительницы первого этажа дома, именно под ее окнами будет основное строительство, а потом и подъезддля фур к хозяйственному магазину. С таким «соседством» она категорически не согласна: «Пыль, шум — окна летом не откроешь! — возмущена она. — Мы с мужем — пенсионеры, мы заслужили право на свежий воздух. Строить у себя под окнами очередного монстра я не дам!» Все ее соседи — такого же мнения: магазин здесь нужен только застройщику. И, видимо, местным властям, которые готовы защищать права граждан исключительно на словах, на судебные заседания они хронически не являются. Но жители дома № 8 сдаваться не намерены — светлую улицу в «шоп-стрит» они превращать не позволят.