Покупая недешевую, мягко говоря, квартиру в трехсекционном элитном жилом комплексе «Олимп Тауэрс», Анастасия Руднева надеялась, что за такие-то деньги ни за сохранность собственности, ни за комфортность своего проживания можно не беспокоиться. Ошибалась…
Красота страшная сила
Окна квартиры Анастасии выходят на южную сторону. Без кондиционеров никуда. Установить необходимые агрегаты собственница квартиры решила по всем нормативам. Но
Не успели рабочие еще выйти из квартиры, как госпоже Рудневой А.А. правлением ТСЖ «Олимп Тауэрс» было выдано предписание №3: «Демонтировать выведенные к парапету лоджий трассы для установки наружных блоков
Почему? Установка внешних блоков
Помимо эстетического ущерба у правления ТСЖ, как оказалось позднее, имелся и ряд других оснований для вынесения такого предписания. В первую очередь письмо из ОАО «Ростовгражданпроект», проектировщика всего жилого комплекса «Олимп Тауэрс». В нем главный инженер организации признавал недействительным свое же, ранее данное, разрешение на установку внешних блоков
Еще одним аргументом в свою пользу ТСЖ называет «Регламент проведения
Вроде все законно, ТСЖ на правах управляющего общедомовым имуществом обязано следить за его сохранностью. Налицо нарушение Рудневой внутренних распоряжений ТСЖ. Но
Куда
Переходная лоджия, которую предлагают представители ТСЖ в качестве альтернативного места установки кондиционеров, является частью эвакуационных путей данного дома. А размещать там оборудование запрещено Правилами пожарной безопасности. Чтобы установить внешний блок
А теперь прикинем. На этаже находится 6 квартир, в них 13 комнат, не считая кухонь. Установить кондиционеры всем на переходной лоджии просто не хватит места. Согласитесь, жить в собственной квартире в комфортных температурных условиях имеет право любой.
Обычным бытовым кондиционером при таком большом расстоянии между внешним и внутренним блоками не обойтись. Не потянет. Выход один ставить промышленный кондиционер. И снова но Они не только не рассчитаны на питание из сети в 220 вт, но и гораздо больше бытовых. Следовательно, количество блоков, которые возможно разместить на переходной лоджии, значительно сокращается.
Альтернативным местом для установки наружных блоков кондиционеров представители ТСЖ видят лоджию внутри квартиры: «Ну что вам жалко, что ли? Отгородить кусочек в 1м от двадцатиметровой лоджии. Зато как удобно в обслуживании, альпинистов вызывать не надо». Только эксперты, к которым обратилась Руднева, считают, что ставить внешний блок кондиционера на утепленную, плохо проветриваемую лоджию нельзя. То же мнение у специалистов и относительно лестничной клетки, прилегающей к переходной лоджии, еще одном предлагаемом ТСЖ месте размещения.
А вот нынешнее местоположение кондиционеров в квартире Анастасии одобрено экспертами. Более того, специалистами даже был составлен проект на установку, соответствующий всем нормам и предписаниям, чтобы
Не прихоти ради
Но оказывается, правление ТСЖ не самодуры, как может показаться изначально. Дело в том, что они боятся. Спать спокойно людям не дают архитектурные изыски. При отделке фасада всех трех блоков жилого комплекса использована система вентилируемого утепленного фасада. Но в блоке А наружное покрытие выполнено из легоньких пластиковых плит, прикрепленных к стене здания
Недавно ТСЖ пришлось нанимать альпинистов по непонятной причине плиты по фасаду стали сдвигаться. Ну ползает фасад
Но у Рудневой есть и экспертиза, подтверждающая, что ее кондиционеры установлены
Только это вновь не устраивает правление ТСЖ. Демонтировать и точка. Согласно письмам от архитекторов и регламенту ремонтных работ.
Впрочем, на демонтаж Анастасия тоже согласна, но пусть ей укажут альтернативные места для установки, не противоречащие закону
Конфликт между жильцами и ТСЖ по поводу