Покупая недешевую, мягко говоря, квартиру в трехсекционном элитном жилом комплексе «Олимп Тауэрс», Анастасия Руднева надеялась, что за такие-то деньги ни за сохранность собственности, ни за комфортность своего проживания можно не беспокоиться. Ошибалась…

Красота — страшная сила

Окна квартиры Анастасии выходят на южную сторону. Без кондиционеров никуда. Установить необходимые агрегаты собственница квартиры решила по всем нормативам. Но…

Не успели рабочие еще выйти из квартиры, как госпоже Рудневой А.А. правлением ТСЖ «Олимп Тауэрс» было выдано предписание №3: «Демонтировать выведенные к парапету лоджий трассы для установки наружных блоков сплит-систем и смонтировать их после согласования с ТСЖ на переходной лоджии».

Почему? Установка внешних блоков сплит-систем отражается на общем архитектурном облике здания.

Помимо эстетического ущерба у правления ТСЖ, как оказалось позднее, имелся и ряд других оснований для вынесения такого предписания. В первую очередь — письмо из ОАО «Ростовгражданпроект», проектировщика всего жилого комплекса «Олимп Тауэрс». В нем главный инженер организации признавал недействительным свое же, ранее данное, разрешение на установку внешних блоков сплит-систем для угловых квартир этого дома на глухую монолитную стену: «Установка всех внешних блоков сплит-систем должна выполняться в пределах переходных лоджий».

Еще одним аргументом в свою пользу ТСЖ называет «Регламент проведения ремонтно-отделочных и иных работ в помещениях многоквартирного жилого комплекса «Олимп Тауэрс», принятый общим собранием жильцов. В нем также есть пункты об установке внешних блоков сплит-систем в районе переходной лоджии по согласованию с ТСЖ.

Вроде все законно, ТСЖ на правах управляющего общедомовым имуществом обязано следить за его сохранностью. Налицо нарушение Рудневой внутренних распоряжений ТСЖ. Но…

Куда ставить-то?

Переходная лоджия, которую предлагают представители ТСЖ в качестве альтернативного места установки кондиционеров, является частью эвакуационных путей данного дома. А размещать там оборудование запрещено Правилами пожарной безопасности. Чтобы установить внешний блок сплит-системы на переходной лоджии, которая находится на противоположной стороне здания, тянуть трубопроводы придется метров на 30, также по путям эвакуации. Специальных ниш для этого в доме не предусмотрено, поэтому трубопровод пройдет прямо по конструкциям стен и перекрытий. Что опять же запрещено СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Получается, представители ТСЖ предлагают нарушить закон?

А теперь прикинем. На этаже находится 6 квартир, в них 13 комнат, не считая кухонь. Установить кондиционеры всем на переходной лоджии просто не хватит места. Согласитесь, жить в собственной квартире в комфортных температурных условиях имеет право любой.

Обычным бытовым кондиционером при таком большом расстоянии между внешним и внутренним блоками не обойтись. Не потянет. Выход один — ставить промышленный кондиционер. И снова но… Они не только не рассчитаны на питание из сети в 220 вт, но и гораздо больше бытовых. Следовательно, количество блоков, которые возможно разместить на переходной лоджии, значительно сокращается.

Альтернативным местом для установки наружных блоков кондиционеров представители ТСЖ видят лоджию внутри квартиры: «Ну что вам жалко, что ли? Отгородить кусочек в 1м от двадцатиметровой лоджии. Зато как удобно в обслуживании, альпинистов вызывать не надо». Только эксперты, к которым обратилась Руднева, считают, что ставить внешний блок кондиционера на утепленную, плохо проветриваемую лоджию нельзя. То же мнение у специалистов и относительно лестничной клетки, прилегающей к переходной лоджии, — еще одном предлагаемом ТСЖ месте размещения.

А вот нынешнее местоположение кондиционеров в квартире Анастасии одобрено экспертами. Более того, специалистами даже был составлен проект на установку, соответствующий всем нормам и предписаниям, чтобы сплит-системы были надежно и безопасно закреплены. Установку по подготовленному проекту осуществляла лицензированная фирма. А качество работы монтажников и проектировщиков было дополнительно проверено экспертами из ГУ Южный региональный центр судебной экспертизы Минюста России. Во избежание всяческих казусов. Выводы экспертов гласили: работы произведены в соответствии с проектом, установка соответствуют требованиям п.п. 1.1, 1.2 СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» по безопасности и надежности.

Не прихоти ради

Но оказывается, правление ТСЖ — не самодуры, как может показаться изначально. Дело в том, что они боятся. Спать спокойно людям не дают архитектурные изыски. При отделке фасада всех трех блоков жилого комплекса использована система вентилируемого утепленного фасада. Но в блоке А наружное покрытие выполнено из легоньких пластиковых плит, прикрепленных к стене здания десятком-другим саморезов. Потом в проект были внесены изменения, и внешняя облицовка фасадов остальных блоков выполнена керамогранитными плитками. К стенам они крепятся при помощи 4 металлических клямеров сверху и снизу. По бокам плиты не фиксируются никак.

Недавно ТСЖ пришлось нанимать альпинистов — по непонятной причине плиты по фасаду стали сдвигаться. Ну ползает фасад вправо-влево и что? А то, что вес одной плитки — более 5 кг, и в полете они имеют свойство планировать. Пример: при монтажных работах на другом объекте похожая плитка упала с высоты 5-го этажа и пробила крышу машины. Насквозь. Так что если одна плитка выскользнет из клямеров и попадет на голову прохожему — отвечать будет не кто-нибудь, а ТСЖ. Вот и боятся члены ТСЖ даже дышать на такой фасад, не то что сплит-системы монтировать.

Но у Рудневой есть и экспертиза, подтверждающая, что ее кондиционеры установлены без какого-либо ущерба для фасада. Более того, Анастасия согласна юридически оформить свою ответственность за эти 10 плиток на торцах лоджий ее квартиры. При всех возможных последствиях.

Только это вновь не устраивает правление ТСЖ. Демонтировать и точка. Согласно письмам от архитекторов и регламенту ремонтных работ.

Впрочем, на демонтаж Анастасия тоже согласна, но пусть ей укажут альтернативные места для установки, не противоречащие закону…

Конфликт между жильцами и ТСЖ по поводу сплит-систем длится уже два года. Причем подобные проблемы не только у Анастасии Рудневой, но и у собственников других квартир. И ни та, ни другая сторона к компромиссу не готовы. Вместе с тем им стоило бы объединить свои усилия против того, кто действительно виноват в такой ситуации, — застройщика. Ведь только действуя сообща, собственники и ТСЖ смогут призвать его к ответу. И чем больше времени пройдет с момента сдачи домов в эксплуатацию, тем сложнее это будет сделать. Ведь гарантийный срок на дом от застройщика длится всего пять лет.