Точечное строительство многоэтажных домов в центре Ростова можно рассматривать с разных сторон. С одной — порадоваться появлению комфортного жилья, с другой — ужаснуться тому, что происходит при этом с окружающими стройку зданиями, которые из-за неизбежных подвижек грунта начинают разрушаться и переходят в разряд аварийных.
Речь в таких случаях идет не только о сохранении домов, определяющих историческое лицо купеческого Ростова, но и о безопасности людей, в них проживающих. Тема достаточно острая для донской столицы и, похоже, переходит в разряд проблемы ситуация то и дело повторяется. Однако точки над «i» не расставлены. И каждый раз возникает спор, как в случае, где столкнулись интересы двух организаций: ЗАО «Донобувь» и ЗАО
Беды обрушились на добротный и крепкий особняк на улице Суворова, № 25 в Ростове, где располагается ЗАО «Донобувь», еще в прошлом году. Случилось это, когда на соседнем участке на месте снесенного дома, числившегося некогда в списках исторических памятников, фирма
В прошлом году «НВ» дважды писало об этой достаточно странной ситуации. Странной потому, что по документам получается одно, а в жизни совсем другое. Так, департамент архитектуры и градостроительства Ростова, ГАУ РО «Государственная экспертиза проектов документов территориального планирования проектной документации», региональная служба Госстройнадзора еще в прошлом году уверяли, что все документы в полном порядке. Однако подпереть дом «правильными» бумагами не удавалось чем глубже становился котлован, тем больше трещин появлялось в здании обувщиков. Жалобы «Донобуви» в разные инстанции и попытки договориться со строителями о приостановке работ до тех пор, пока не будут проведены страховочные мероприятия, успехом на момент наших публикаций не увенчались. Строительство продолжилось котлован становился все глубже. В особняке стали плохо открываться и закрываться окна и двери, поднимались плиты пола, трещины становились все шире, а работники стали опасаться сидеть на рабочих местах
«В июне 2011 года в региональной службе Госстройнадзора по РО было принято решение о приостановке строительства до тех пор, пока
Насколько подпорки укрепили дом неизвестно. А вот арендаторы съехали из помещений «Донобуви», махнув рукой и на своеобразие архитектуры, и на современное дизайнерское оформление помещений. Прошел год, но и по сей день нет охотников снять офис в пустующем крыле здания, укрепленном железными подпорками.
А между тем обследование особняка экспертами, приглашенными
Пришлось ЗАО «Донобувь» обратиться с иском в арбитражный суд о признании недействительным разрешения на строительство. Суд признал экспертизу, проведенную
Однако дней 10 назад в здании появились новые трещины даже на облицовочной фасадной плитке. На 4-м этаже за семь рабочих дней трещины расширились до 2 см, перестали закрываться двери на 2-м этаже. Значит, процесс, запущенный «землетрясением», продолжается? В «Донобуви» опять забили тревогу разослали телеграммы
По своду строительных правил, при точечной застройке застройщик обязан провести перед строительством обследование близлежащих зданий, чтобы выяснить, как повлияет на них отсутствие подпирающего «плеча»
Но сегодня речь уже о другом: что необходимо сделать, чтобы, наконец, разрешить спор продолжить строительство
Обувщики предлагают: пусть
Но при существующем порядке вещей очевидно, что каждая точечная застройка в центре города грозит перерасти в такую же тяжбу.
Не пора ли создать судебный прецедент, признав, что на ростовских суглинках с высокими грунтовыми почвами строительство многоэтажных зданий среди застроек XIX века в подавляющем большинстве случаев наносит ущерб третьим лицам, компенсировать который необходимо? Конечно, легче всего предупредить его. Но, видимо, одного свода строительных правил для этого недостаточно.