В ситуации, в которой сейчас находятся жители дома по ул. Содружества, 39/1, может оказаться каждый проживающий в многоквартирном доме — история, к сожалению, типичная.

«И от бабушки ушел, и от дедушки ушел…»

В советские времена этот дом управлялся местным ЖЭУ-17 — не особо успешно. Когда муниципальная контора реорганизовалась в ООО «Запад», где подрядчиками работ были те же ООО «ЖЭУ-17/1» — ничего не изменилось. В прошлом году совет дома принял решение перейти в новую управляющую компанию, но… Устав от препирательств, в июле этого года совет дома по ул. Содружества, 39/1 заключил новый договор — с НП «Русь». Фирма обслуживает дома неподалеку, и, по мнению соседей, справляется неплохо.

На общем собрании по очередному переходу в новую УК никаких возражений и не было. Кворума, правда, не собрали, но заочное голосование показало: 58,35% собственников не возражают. К работе фирма должна была приступить 1 июля, и на 30 июня была назначена «ознакомительная» встреча с собственниками: предоставить планы и обсудить детали совместной работы.

…Но это собрание и управленцы, и совет дома, и обычные жители вспоминают с ужасом. Внезапно некоторые жильцы начали обвинять руководство НП «Русь» в специальном разорении домов и самозахвате, а членов совета дома — во взятничестве. Разговора не получилось.

А буквально через пару недель после того, как управляющая компания уже приступила к своей работе, у подъездов появилось новое объявление. На 13 июля назначалось общее собрание собственников, где предлагалось признать выбор НП «Русь» недействительным и переизбрать на управление ООО «Управляющая компания ЖКХ —…». (именно так, с пропущенным порядковым номером после тире в названии).

В это же время уже анонимные «собственники дома» убеждали жителей участвовать в заочном голосовании по переходу в ООО «УК ЖКХ-8» (в дальнейшем речь уже шла об одноименной фирме с номером — 17/1. По стечению обстоятельств, это оказалось бывшее ЖКХ-17, от которых в свое время и ушел дом).

«Горячая фаза»

Примечательно, что главный аргумент анонимных авторов листовок касался не деятельности фирм, а личности зампредседателя совета дома Ларисы Никифоровны Ю. Она хоть и состоит в совете, но прописки здесь не имеет, а «ее услуги проплачены руководителей НП «Русь», а в последствии мы будем платить ей заработную плату и комиссионные банку, что составить затраты нам собственникам ≈ 500 000 рублей по году. На эту сумму те кто получает субсидию, не будет ее получать» (авторский стиль сохранен. — Л.М.).

Официально же созывала жителей на перевыборы инициативная группа под руководством Надежды В. Надежда Ивановна — человек не пришлый, долгое время состояла в совете дома, в последнее время — в оппозиции к мнению большинства. Весной этого года на очередных перевыборах в списки членов совета не попала и стала во главе инициативной группы, которая политику совета не разделяла.

Подробного комментария Надежды В. получить так и не удалось (по непонятным для автора этих строк причинам). Однако сразу же после последнего собрания жильцов Надежда Ивановна пояснила: совет дома она считает нелегитимным, «эксперименты» совета по перебору управляющих компаний — некомпетентными и для состояния дома опасными. Она уверена в личной заинтересованности членов совета и желает только одного — спасти дом от окончательного разрушения. И сделать это, по ее мнению, может только крупная фирма с существенным опытом работы и значительной технической базой, а не «какая-то там смутная конторка».

Компания новая — конфликт остался

В середине июля прошло новое собрание — со взаимными оскорблениями и обвинениями двух уже четко сформированных «группировок», под молчаливый ужас всех остальных. Кворума снова не собрали, но на последующем за ним очередном заочном голосовании 53% (по другим данным — 51%) собственников выбрали новых, четвертых по счету, управленцев. Единственной старшей по дому, связующей жильцов и свежеизбранную УК, была определена Надежда В.

— Протокол голосования общего собрания мне предоставили, — рассказал гендиректор группы управляющих компаний «Управляющие организации ЖКХ» Владимир Арцыбашев. Именно в одну из фирм этой группы и захотели перейти члены инициативной группы. — Бумаги и точность соблюдения я проверять не обязан: люди попросились под руку нашей организации, почему я должен отказывать?

…Встретились мы с жителями дома и руководителем «УК ЖКХ» Арцыбашевым на очередном собрании, назначенном на начало августа. Хоть и гласило в повестке «о переходе в ООО «УК ЖКХ-17/1», по сути это было такой же текущей и ознакомительной встречей с жильцами перед началом работы, что и пыталось провести два месяца назад НП «Русь» — с таким же результатом. Теперь уже в оппозиции находился выбранный жильцами два года назад и считающий себя действующим до сих пор совет дома…

…Людей на собрании было человек пятьдесят. То ли не все успели подогнать планы (по словам жителей, объявления о собрании появилось накануне), то ли уже устали от грызни двух «жилхозгруппировок».

К чему приводит скубеж активистов

Было заметно: при большой практике проведения общих собраний собственников такой открытый конфликт настораживал и Арцыбашева. Даже «существенный опыт работы» не сильно поможет, если его подразделение попадет в ту же ситуацию, что и НП «Русь». Ведь как минимум один полный календарный месяц фирма отработала — это если даже не учитывать разовые ремонтные работы и обследование дома. В конце месяца за июль фирма выставила жителям квитанции — но в доме к этому моменту уже полным ходом шла «горячая война». Квитанции выкидывались из ящиков, сжигались, появлялись листовки с требованием не платить «захватчикам» и дождаться квитанций «законно избранной компании»….

Добросовестным жителям, которые не хотели бы оказаться должниками, не удается выяснить даже в жилинспеции, кому, за что и по какой именно квитанции они должны платить. В банке, где обычно они оплачивали счета, сказали: «Вы вообще подождите, не платите пока никому. А то потом и должниками окажетесь, и своих денег не вернете». Они и ждут.

— Деньги жильцов за свою работу мы так и не увидели, — поясняет Валерий Русских, руководитель НП «Русь». — Но мы работали! Поставляли коммунальные услуги, нам самим за ресурсы надо расплачиваться.

Примечательно, что хотя руководитель «Руси» и считает происходящее типичным рейдерским захватом, о которых достаточно часто предупреждают в кругах управленцев, возвращать себе дом по ул. Содружества, 39/1 особо не горит.

— Я сам на этот дом не рвался. Если бы заранее знал о конфликте жильцов друг с другом, никогда бы в это болото не влез. Тут и неплательщики «идейные», и угроза срыва любого ремонта, особенно капитального. Да как вообще в этом доме реализовывать инвестиционные проекты — вкладывать свои деньги, если получается, что и за коммуналку могут вот так вот «опрокинуть»?

…В середине августа обе стороны пошли искать правды в районную администрацию. Там тоже были шум, гам и взаимные оскорбления. Но какой-либо выход вроде обозначился — сторонам предложили компромисс: обеим управляющим компаниям вывесить у подъездов домов свои предложения по содержанию дома, планы и инвестиционные проекты, а через пару недель провести окончательное заочное голосование.

Идея годная, об этом мечтали и единичные «нейтральные», но активные жители, пытающиеся хоть что-то выяснить за склоками во время собраний собственников. Но почему-то ни одна из УК это не сделала. А «жилхоз-группировки», видимо, не сочли нужным забивать головы обычных жителей лишней информацией. Сами-то они и так все знали и про «своих», и про «чужих». 

Пока дом «дербанят», все так же текут трубы в подвале, барахлит система отопления и протекает крыша. Не до того сейчас: враждующие стороны готовятся к судебным процессам: одни с НП «Русь» по поводу истребования оплаты за оказанные услуги, другие — с «ЖКХ 17/1» для опротестования последнего голосования по выбору УК. Между тем на носу — начало отопительного сезона, и с каждым днем все призрачней надежда попасть в программу капитального ремонта на условиях софинансирования…

Но ведь виноваты в этом вовсе не «бизнесмены от ЖКХ» и не уверенные в собственной правоте «жилхозгруппировки», а остальные 90% жильцов дома, никак не интересующиеся происходящим, и, лишь бы отстали, переложившие свои обязанности по управлению делами дома на «знающих», но уже пожилых активисток…