Этой ростовской многоэтажке, как говорится, в обед — сорок пять лет. Но совсем недавно ее жильцы узнали, что являются собственниками не только квартир, но и огромного — 25 соток — участка земли, примыкающего к их дому.

Теперь они просят администрацию Ростова забрать свой подарок обратно, потому что толку от него пока никакого, а головной боли — много.

Житель дома Иван Федорович Носов когда-то возводил этот дом на проспекте Коммунистическом, 16 своими руками, а теперь ими же разводит в стороны: «Почему на нас «повесили» целых 2521 квадратный метр земли — непонятно. Ведь мы ни за что не голосовали, никаких инициатив не проявляли…»

Наверно, жильцы не узнали бы о том, что являются собственниками огромного участка, еще дольше, если бы не обратились в администрацию Советского района с просьбой отремонтировать наконец асфальт возле подъезда. Ведь ямы в нем разрослись до неприличных размеров. В непогоду они превращаются в одно сплошное болото, которое не преодолеть даже в рыбацких, выше колен, сапогах.

— Вы же собственники земли! — услышали ответ в администрации Советского района. — Значит, должны ремонтировать внутриквартальные дороги за свой счет! В проект плана благоустройства на 2012 год вы можете быть внесены лишь при условии долевого финансового участия.

Вместо этого Иван Федорович от имени жильцов составил коллективное обращение с просьбой вернуть все на круги своя и избавить их от столь непосильной ноши, которой оказались 25 соток земли. Но избавиться от нее — та еще задача.

«Поскольку земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет до введения в действие Жилищного кодекса, то в соответствии с ч.2 ст. 16 Вводного закона он перешел бесплатно в общую долевую собственность с момента введения в действие Жилищного кодекса, то есть с 1 марта 2005 года», — следует из официального ответа Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Иными словами, то, что раньше для жильцов было чистой формальностью и имело значение лишь для коммунальных служб, теперь автоматически стало зоной исключительно их ответственности.

Случаи, когда на жильцов «вешают» десятки га земли с зелеными насаждениями, «не их» гаражами, дорогами — не редкость. Причем такие подарки настигают, как правило, тех, кто живет в доме «без ТСЖ». Потому что лишь ТСЖ дает возможность почувствовать преимущества владения придомовой землей. Там есть свой банковский счет, устав, руководящее ядро — председатель, правление и более-менее понятное законодательство в части деятельности ТСЖ, в связи с чем землей можно реально распорядиться: сдать в аренду под торговую «точку», автостоянку, а полученные средства направить на решение общих хозяйственных нужд. Также никто без согласия ТСЖ больше не сможет посягнуть на придомовую территорию. Поэтому-то подарков в виде земли ТСЖ, как правило, не получают, процесс оформления придомовой территории здесь нередко растягивается на долгое время.

Другое дело — дома «без ТСЖ», с управляющими компаниями, к которым относится и многоэтажка на проспекте Коммунистическом,16. В связи с размытостью законодательства в отношении остальных форм управления многоквартирными домами до конца не понятно — как его жильцам «выжать» пользу из своих 25 соток земли. Известно лишь, что распоряжение имуществом общего пользования возможно по решению собрания всех собственников. Фактически, это утопия от начала до конца. Кто и где организует проведение этого собрания? Кто имеет право распоряжаться средствами со счета, если таковой будет открыт? И на кого его следует оформлять?..

 Посему — теперь жильцы дома на проспекте Коммунистическом за придомовую территорию отвечают и платят, а ничего с этого по-настоящему поиметь не могут.

Во всех инстанциях, куда они обращались с жалобами, им советуют лишь одно — попытаться в суде оспорить действия органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен их дом, и разработке документации по планировке территории.

Иван Федорович пока один из немногих, кто намерен сломить это безумие. Хотя признается, что пока безрезультатная борьба только забирает у него силы и здоровье…