«Как это — «зачем туда лезть»?! Я пока своими глазами все не увижу — вам не поверю, — и хрупкая девушка взбирается по шаткой деревянной лесенке на чердак старого дома. — Так, а обрешетка на крыше почему не обработана? Незачет вам». С этими словами  специалист министерства ЖКХ РО Анна Самышина делает пометки в своих записях — и мы отправляемся к следующему дому. Там Анна тоже будет проверять качество покрытия фасада, инспектировать крыши и определять процент выполненных работ по капитальному ремонту.

Напрямую контролировать выполнение капитального ремонта министерство ЖКХ не обязано. Но под шквалом жалоб в этом году было решено создать комиссию по мониторингу качества работ: министерской оценке должны подвергнуться все капитально ремонтируемые в этом году дома области, причем трижды. Первые проверки показали: специалисты из минЖКХ выявляют немало нарушений, которые не заметили (или не посчитали существенными) местные проверяющие. Наступил следующий этап: что было сделано за прошедшее время?

Сегодня мы проверяем шесть домов в Каменске-Шахтинском. Это дома на особом счету — их до сих пор не отремонтируют с прошлого года. Тогда выигравшая здесь конкурс новочеркасская фирма «ДонСтрой» с объемом не справилась – и ударилась в бега: найти ее руководство сейчас не могут ни чиновники, ни судебные приставы.

—  Канализацию, шифер на кровле и замену окон в прошлом году все-таки они сделали,  — рассказывает по пути замглавы администрации Каменска-Шахтинского Сергей Корнилов. — Мы боролись с подрядчиками весь прошлый год: претензии, предписания, отказы в приемке некачественных работ – в ответ «кормили обещаниями», но в итоге исчезли. Оставили после себя текущие крыши и кривые окна, которые теперь придется чинить или на остаток средств от капремонта, или из графы «техобслуживание».

В этом году «запоздавшие» дома должны закончить: осталось отремонтировать крыши, фасады и лишь в некоторых случаях — отмостки. Однако и новые строители затягивают сроки. Особенно удручающая картина на доме по пр. Карла Маркса, 42. Фасад здесь должны были начать в  мае, но сейчас мы увидели лишь двух рабочих, обивающих старую штукатурку. Зато сразу же наткнулись на жильцов дома, выскочивших во двор при виде комиссии. «Балконы! Они рухнут скоро на голову, — возмущалась жительница, узнав среди пришедших директора УК и замглавы города. — С 2003 года у вас лежит десяток наших жалоб!».

На крыше этого дома мы обнаружили мусор, и не только строительный. А все потому, что до сих пор не заделаны слуховые окна: обычно их или стеклят, или встраивают деревянное жалюзи (по словам прораба, заказанные окна еще не прибыли). К слову, обустроенных слуховых окон мы не обнаружили ни на одном из шести проверяемых домов, но голуби почему-то облюбовали только этот чердак.

В доме на пр. К. Маркса, 73 к крыше претензий нет, а с фасадом — та же беда: по документам работы должны закончиться 31 августа, а они только начались 21-го, к мезонину еще и не приступали — тоже почти на месяц отставание от графика. Чуть получше дела обстоят с домом № 83 на том же проспекте: здесь начались работы по фасаду в начале августа (хотя должны были вообще в мае). Аналогичная картина и на доме № 68 по пр. К.Маркса, но здесь строителям предстоит еще и исправить ошибки своих предшественников — неровности штукатурки фасада: еще недавно здесь работала другая бригада, но в начале августа ее сняли с объектов за низкое качество.

Достаточно печальна ситуация и с небольшим двухэтажным домом на пер. Астаховский, 96. Здесь уже вроде законченный фасад бугрится волнами — такой внешний вид стены специалист минЖКХ РО принимать отказалась. «В прошлом году фасад укрепляли клеевой смесью, которая схватилась кусками. Мы срубали слоями старый слой, штукатуркой такие неровности не замазать, — уверяют строители. — А шпаклевки в смете вообще нет». Изменения в смету требу.тся и для доработки окон и дверей.

… На крыше Анна обнаружила около метра порванной пароизоляции, зафиксировала недостаток обрешетки на кровле. Но вышедших навстречу комиссии жителей этого дома беспокоило вовсе не это. Им разрушили санузлы, пол и перекрытия во время прошлогоднего ремонта, когда меняли канализацию — что теперь делать с этим? Эти претензии — одни из десятков к канувшему в Лету «ДонСтрою», и из сметы капремонта их уже не исправить. «К сожалению, это необходимо будет чинить в рамках текущего ремонта, — пояснил инспектор местного отдела госжилинспекции Василий Чакалов. 

Все лето не видели рабочих у дома на ул. Освобождения, 7. И если на крыше утеплитель все-таки положили и «подарочек» от прошлого подрядчика в виде треснутого шифера новые строители заменили, то к фасаду и отмоске еще и не приступали. Со времен прошлой проверки каких-либо существенных изменений по этому дому Анна не увидела, что и зафиксировала отдельно.

Во время обхода домов мы обнаружили еще одну проблему, характерную для «прошлогодних» домов. Наблюдалась нестыковка: по информации, поданной в министерство ЖКХ местной администрацией, выполнение работ по фасаду — 10-30%, но даже обнесенных строительными  лесами участков — куда меньше.  Оказалось, эти проценты высчитывались по объему работ, заложенному в смете – по этим цифрам полного ремонта всей площади фасада и не выходило.  Как пояснили местные чиновники, сметы они были вынуждены составлять из остатка бюджета капремонта прошлого года —  запланированных денег не хватило. Теперь эту проблему будут также решать пересчетом всех затрат. В свою очередь подрядчик пообещал: если останется хоть немного средств после выполнения заявленного им объема – доделают и остальное. 

Однако и сам подрядчик в сложившейся ситуации — не в самом лучшем положении: несмотря на отсутствие претензий к работе фирмы на других домах, в начале сентября местные власти уже начали претензионную работу по фактам срыва сроков на и так заждавшихся окончания своего ремонта домах. «Подрядчик с самого начала знал, на какие объемы идет. Остальные 11 ремонтируемых в Каменске-Шахтинске домов готовы на 90%, но эти «отставшие» дома подводят общие показатели города до средних 52%, — пояснил Сергей Корнилов. — К тому же такая работа необходима и для того, чтобы исключить повторение подобного на следующий год».

Сами  же  строители поясняют свою задержку отсутствием персонала — сейчас самый сезон ремонтов в квартирах, рабочие любым способом пытаются перейти на более выгодные «шабашки» и возвращаются только к октябрю. Однако задержка ремонта фасада влечет за собой задержку по установке водосточных труб, а та — ремонт отмостки… И вроде как вот-вот должны прийти на запоздалые объекты рабочие с уже сдающихся сейчас домов, но успеют к началу отопительного сезона все закончить?