Вы решили поменять плитку в ванной или сделать ремонт на кухне? Строительных фирм, оказывающих такие услуги, на ростовском рынке немало, однако многие предпочитают по старинке обратиться к рекомендованному знакомым «частнику» — так дешевле. «Но все-таки мне тревожно, — переживает наша читательница из Сальска Надежда Н. — Можно как-то обезопасить себя? Вдруг брак или поругаемся во время работы?»

Не только можно, а просто необходимо! Даже самый лучший в городе умелец, чьи работы сделали краше десятки квартир, может сплоховать в вашей. Как потом добиться исправления? Могут возникнуть  недопонимание и личные конфликты. Как вы потом докажете, что за означенную сумму вы договорились не только отремонтировать кухню, но и подключить бытовые приборы к новой системе водоснабжения? Все эти моменты нужно обязательно прописать в договоре бытового подряда.

Этот документ описан в  ст. 640 Гражданского кодекса РФ. Заказчиком здесь выступает только физическое лицо —  обычный житель, чьи бытовые или другие личные потребности обеспечивает подрядчик. Подрядчик в договоре бытового подряда — юридическое лицо (фирма или ИП), однако такой же договор можно заключить и между двумя физическими лицами. Причем отношения частного умельца «дяди Васи» с государством (зарегистрирован ли он как ИП и платит ли налоги) заказчика волновать не должны — на ваши с ним договоренности это никак не влияет.

— В случае с «дядей Васей» вы должны беспокоиться о другом, — обращает внимание юрист Александр Рябичкин. — Для подрядчика-фирмы или ИП заказчик — это потребитель, имеющий дополнительные права. А при договоре между двумя физическими лицами не действует ФЗ «О защите прав потребителей» — такие отношения регулируются только Гражданским и Уголовным кодексами РФ.

В чем разница? По ГК штраф за каждый день просрочки составляет не 3% от суммы договора, а 0,1% в день и не более 10% от стоимости всех работ. Сложнее предъявить претензии на брак и добиться исправления. Иногда спорные ситуации, которые по ФЗ «О защите прав потребителей» однозначно решаются в пользу клиента, сможет разрешить только суд. Выход один: указать наиболее подходящий для обеих сторон вариант разрешения конфликтных ситуаций в самом договоре.

Что входит в договор

Договор бытового подряда — это просто письменная фиксация всех тех договоренностей, которые вы и так обсуждаете с мастером на словах. То есть вы можете прописать любые удобные условия работы, если они не ущемляют интересы другой стороны.

В обязательном порядке в договоре должна быть вся информация о подрядчике. Если это юрлицо — регистрационная информация: ИНН, юридический и реальный адрес, полное название, печать. Если физлицо — паспортные данные, место прописки и реального проживания (важный момент: если «дядя Вася» приехал из другого региона или страны, обязательно требуйте временную регистрацию!), контактные телефоны.

Следующий пункт — объем работ. Он может быть прописан сразу в договоре, а можно определить его в приложении. Обязательно следует указать способ выполнения работ: определяется ли он подрядчиком самостоятельно или на основе технического задания заказчика (в последнем случае техзадание должно пойти следующим приложением).

В договоре бытового подряда стоит указать, работает ли подрядчик с вашими материалами и инструментами или же использует свои — здесь обозначается, кто в дальнейшем ответственен за качество этих материалов. Кстати, в любом случае сами материалы для работы, указанные в смете, с момента заключения договора в полном объеме переходят в собственность заказчика вне зависимости от того, когда он расплатится с подрядчиком.

Важный момент — сроки выполнения работ. В договоре вы можете определить даты начала и окончания всех работ, а можете составить календарный план: допустим, демонтаж плитки — с 10.10 до 15.10, шпаклевка стен — с 15.10 до 20.10, и так далее. Тут же необходимо обговорить условия переноса сроков (брак или нехватка материалов, внезапное расширение фронта работ или какие-либо другие форс-мажорные обстоятельства, которые могут возникнуть в вашей ситуации) и ответственность за срыв сроков. 

Далее в договоре бытового подряда прописывается стоимость заказа: или конкретная сумма, или определенная сметой (еще одно приложение, где указан подробный перечень затрат на выполнение работ). По закону,  если хотя бы одна сторона настаивает на заключении сметы, это приложение обязательно.  Нужно указать и порядок оплаты: предоплата, по факту сдачи каждого этапа работ или после окончательной приемки всего заказа.

Размер гонорара для вашего подрядчика практически ничем не ограничивается: договориться вы можете на любую сумму. Но если вы заключаете такой договор с ИП или фирмой, у них должны быть фиксированные цены на свои услуги, а вот для «дяди Васи» единственное ограничение для верхней планки цены — государственный тариф, который определяется РСТ на ряд товаров и услуг: связи, перевозок, тепло-, электро- и водоснабжения.

Остался последний момент: договориться с «дядей Васей» о гарантиях и сроках исправления ваших претензий. Вы можете подробно описать удобный для вас обоих механизм (срок исправления брака, условия замены испорченного материала) или же оставить запись «в соответствии с законодательством».

Расторжение договора

Что делать, если вы передумали делать ремонт или из-за определенных причин больше не хотите сотрудничать с этим конкретным мастером? Это еще один бонус письменно заключенного договора бытового подряда: до окончания выполнения работ заказчик имеет право расторгнуть его в любой момент! При этом он обязан уплатить часть установленной цены (пропорционально уже выполненной работе). Также заказчик должен возместить расходы подрядчика до этого момента (закупку материала или транспортные расходы).  

«Да кто же из «частников» на такое согласится? —  изумилась наша читательница, когда мы рассказали ей по телефону эти подробности. — Будет еще плиточник или сантехник на такое заморачиваться!» А вот тут вам уже стоит подумать, почему? Договор бытового подряда не требует заверения у нотариуса и предоставления каких-либо дополнительных разрешений или лицензии. Он выгоден самому мастеру для защиты своих интересов. А вдруг потом какая-нибудь забывчивая бабушка решит, что и не просила выполнять те или иные работы? Да и недобросовестные заказчики, которые месяцами после окончания работ все тянут с оплатой, — тоже частое явление.

Шаблон подобных договоров бытового подряда на любую тему: от пошива костюма до строительства дома — вы легко можете найти в интернете.