По Жилищному кодексу РФ собственники имеют право на общем собрании принять решение о начале капремонта своего дома в любой момент. Однако с 2015 года финансовую поддержку от государства они смогут получить только в порядке очереди.  Эта очередь для всех почти 20 тысяч многоквартирных домов области должна быть закреплена в особом списке – региональной программе капитального ремонта, где для каждого дома назначат год проведения ремонта и приблизительные виды работ. Вот только составление этой программы  забуксовало.



На место в очереди влияет множество факторов, главный из которых стекущее техническое состояние дома. Разумеется, чем старше дом, тем это состояние хуже, но ведь за последние года многие «старички» уже прошли капремонт, или такое тоже бывает! заботливые жильцы умудрились сохранить свою собственность в достойном состоянии. А иногда сданный всего несколько лет назад дом уже имеет серьезные проблемы и с крышей, и с внутренними коммуникациями. Поэтому оценить состояние дома в настоящий момент и определить крайний для него срок проведения капитального ремонта должна особая комиссия из муниципальных чиновников и представителей строительных надзорных органов. По приказу МинЖКХ №50 от 24.06.2013 к 1 октября муниципалитеты должны были предоставить акты осмотра домов в областное правительство, где, по их данным, к началу следующего года расставят все дома в очередь на 25-30 лет. Эту важную для каждого жителя области задачу муниципалитеты с треском провалили. К обозначенному сроку в области обследовали лишь треть всех многоквартирных домов, а предоставили акты обследования и того меньше. Полностью выполнили задачу лишь в Куйбышевском, Песчанокопском, Ремонтненском и Родионово-Несветайском районах. А, например, в Батайске из 422 домов обследовали лишь 24. Аналогичная картина в Ростове-на-Дону и Новочеркасске, к тому же при заполнении актов обследования домов здесь допустили немыслимое количество ошибок! В Зверево, Шахтах и Красносулинском районе и не преступали к мониторингу, а в десятке муниципалитетов даже не создали необходимых рабочих групп для обследования технического состояния домов. Есть и свои странности: так, в Миллеровском районе всего за одну ночь накануне итогового отчета появились данные сразу о 72 обследуемых домах, а в Таганроге на словах 70 % готовность, а данные есть лишь о 10 % обследований. … С особой тревогой за происходящим следят общественники. Сама идея региональной программы в свое время вызвала у них немало нареканий. Получалось, что если они не стали дожидаться помощи государства и на собственные деньги «залатали» дом, то теперь получат региональные средства позже «лентяев». А что делать, если внезапно потребуется до обозначенного в программе срока чинить крышу или укреплять фундамент опять только лишь на свои кровные?! общественники прямо заявляют: в точность и правдивость собираемой информации о состоянии их домов они не верят! Вызывает сомнение и объективность: в ряде городов люди годами не могут доказать брак в проведенных муниципальными подрядчиками капремонтах текущие после этого крыши и фасады в трещинах местные власти в упор не видят, обозначат ли реальное состояние дома в поставляемой для региональной программы информации?! Пугает и низкий профессиональный уровень членов комиссии по мониторингу, подчас составленной из рядовых муниципальных чиновников: «Кого мы через 5-10 лет призовем к ответу, если выявится недочет? удивляются жители. Неужели нельзя для этого пригласить специалистов из БТИ: там такой акт сделают за один день всего за 700-1000 рублей на дом да мы сами скинемся ради этого!». Привыкшие к публичным обсуждениям социально значимых законопроектов активисты недоумевают: почему информация на сайте казенного предприятия РО «Информационная база ЖКХ», куда местные чиновники должны выкладывать результаты обследований, не доступна рядовому жителю? «Если опасаются, что жители будут самовольничать и править данные, пусть настроят доступ «только для чтения», считает Елена С. из Новочеркасска. Я, например, полагаю, что если там уже есть данные о моем доме – они фиктивны». А другие наши собеседники герои многих публикаций рубрики «ЖКХ», которые позвонили в редакцию высказать свое мнение, попросту не уверены, что об их доме не напишут на глазок или вовсе прямо из кабинета, подняв устаревшую документацию. «Мы лучше знаем свои дома и сможем проверить, все ли там учтено, – считают жители. Почему бы просто не воспользоваться нашей помощью?». Теоретически узнать подробности переданной для региональной программы капремонта информации можно по письменному обращению в муниципалитеты попробовавший такой вариант активисты пока что ждут ответа. Также на днях правом контроля за формированием программы капитального ремонта была наделена Госжилинспекция Ростовской области. Но не получится ли, что большинство домов в области о своем «прекрасном» состоянии узнают только лишь из уже сформированных и опубликованных как вступивший в силу документ списков? 
п. 2 ст. 168 ЖК РФ «Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее ­ региональная программа капитального ремонта) формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя: 1) перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, за исключением признанных аварийными и подлежащими сносу; 2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах; 3) плановый год проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах; 4) иные сведения, подлежащие включению в региональную программу капитального ремонта в соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.