Социальные проблемы / №222 от 11 Июля 2017 г.

«Золотые» участки


поделиться
ВКонтакт Facebook Google Plus Одноклассники Twitter Livejournal Liveinternet Mail.Ru
«Может, на наших участках обнаружили нефть или золото?» – таким вопросом задаются жители поселка Каменоломни Октябрьского района

Горькая ирония сквозит в их письме в редакцию, и связана она с резким повышением земельного налога в 2016 году. Некоторым пришлось заплатить за землю в пять с лишним раз больше, чем до этого. А ведь среди обратившихся в газету 73 человек почти все пенсионеры – концы с концами нередко еле сводят.

Со своей проблемой жители обращались в поселковую и районную администрации, были на личном приеме депутата Государственной думы Максима Щаблыкина. И везде получали неутешительные ответы. Во-первых, ставка по налогу увеличилась в три раза (с 0,1 % до 0,3 % ). Во-вторых, в 2014 году была проведена государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов. В ходе нее была установлена куда большая кадастровая стоимость, так как со времени предыдущей оценки (в 2007 году) прошло много времени, и значительно возросла рыночная цена земли.

Эти объяснения жителей не успокоили, хотя поселковые депутаты сегодня уже снизили налоговую ставку с 0,3 % до 0,2 %. И налогоплательщики обратились за разъяснениями по порядку расчета кадастровой стоимости земельных участков в администрацию района. Власти перенаправили запрос в минимущество региона, а оттуда в ГУПТИ РО (Государственное унитарное предприятия технической инвентаризации Ростовской области). Полученный ответ сводился к тому, что кадастровая стоимость земельных участков складывается из множества факторов. Они определены приказом Минэкономразвития России от 15.02.2007 № 39 и Федеральным стандартом оценки «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости», утвержденным приказом Минэкономразвития России от 22.10.2010 № 508. Например, в них включаются такие показатели, как расстояние от участка до административного центра; среднемесячная зарплата; расстояние до основной дороги и т. д. Однако Сергей Васильевич Трифонов, направивший письмо в редакцию, сопоставляя факты, зафиксированные в официальных письмах, пришел к выводу: в установлении кадастровой оценки нет какой-то строгой закономерности. И описал примеры, которые приведены самим ГУПТИ РО.

«Дом в Шахтах 52 кв.м с земельным участком 800 кв.м предлагается к продаже за 950 тыс. рублей. По расчету ГУПТИ РО кадастровая стоимость земли под ним составляет 462,87 руб./кв.м. Там же дом 220 кв. м также на участке 800 кв.м, ценой 6500 тыс. рублей, уже имеет кадастровую стоимость 2898,17 руб./кв.м, то есть в 6,62 раза дороже. Почему???» 

Приводит Трифонов пример и со своим собственным домом. Он – каркасно-набивной, 1953 года постройки, площадью 56,6 кв.м, стоит на участке 783 кв. м. Его кадастровая стоимость – 2406,681 тыс. рублей, в том числе земля – 991,231 тыс. рублей, соответственно, 1265,9 руб./кв.м. Аналогичное по всем показателям домовладение в Шахтах (объявление № 14319 в газете «К вашим услугам» от 10.05.2017 ) продается за 780 тыс. рублей на участке в 1000 квадратов. Там кадастровая стоимость 1 квадратного метра земли составляет 321,28 руб. Шахты и поселок Каменоломни находятся недалеко друг от друга, и уровень жизни в них схожий.

То есть землю С.В. Трифонова оценили в четыре раза выше, чем в шахтинском примере. А значит, в четыре раза больше и налог. Будь у нашего читателя земля оценена в 321,28 руб/кв.м, тогда он заплатил бы налог примерно 750 рублей, на деле же пришлось отдать около 3000. Согласитесь, разница есть. Причем эта сумма в 750 рублей была бы всего в 1,3 раза больше той, что Сергей Васильевич платил до нововведений. И это, как отмечает сам читатель, «как-то укладывалось бы в разумные рамки». Но ситуация другая, и поэтому Трифонов пишет: «Через газету «Наше время» от имени недовольных жителей п. Каменоломни обращаюсь к губернатору Ростовской области В.Ю. Голубеву с просьбой: пересмотреть кадастровую оценку земельных участков в п. Каменоломни, а при оценке строений все-таки учитывать их техническое состояние. Ведь мой дом уже выработал свой ресурс, и его балансовая стоимость равна нулю, а рыночную я указал выше в примере…

Оспорить кадастровую оценку, как это предусмотрено законом, нам, пенсионерам, накладно, так как отчет об оценке рыночной стоимости будет стоить до 20 тысяч рублей, а мне в январе 2018 года уже 80 лет. Так что, даже выиграв спор, чтобы вернуть затраты на суд, нужно жить до 100 лет…

С уважением, 
С.В. Трифонов, 
член президиума районного совета ветеранов, 
член районного общественного совета». 

P.S. Похожее письмо пришло в редакцию и из села Кулешовка Азовского района (40 подписей), что подтверждает: повышением земельного налога обеспокоены не только в Каменоломнях...

Комментарии читателей
(Вход для анонимных комментаторов обозначен зеленой иконкой) Не публикуются комментарии, содержащие ненормативную лексику, ссылки на сторонние ресурсы, сообщения рекламного характера или противоречащие законодательству РФ. Лучшие комментарии могут быть опубликованы в газете.
Новые публикации
Также в рубрике
Чтобы выросли настоящими людьми
Ребята из интеграционного детского лагеря «Ветерок», который работает в Первомайском районе Ростова, впервые в жизни вместе с родителями посетили ­мем...
На Дону – красота!
Продолжаем собирать фотографии тех мест, которые тронули душу наших подписчиков, в альбомы «Красота на Дону».
Долгострои и «потребительский терроризм»
Превратиться в долгострои в области могут еще 66 объектов. Как этого не допустить и поддержать тех, кто пока так и не отметил новоселье, обсуждали на ...
«Воды нет – платим за воздух»
Так говорят жители поселка Горного Красносулинского района, которые в летнюю жару живут без воды
Почему соотечественники лучше гастарбайтеров
За годы действия федеральной программы по переселению соотечественников в Ростовскую область из стран СНГ переселились более 7,5 тысячи человек. В пос...
В этом номере