В отличие от многих моих коллег я очень люблю математику. Есть свое особое очарование в разложенных по полочкам фактах, которые можно просчитать. Давайте попробуем вместе, вам понравится.

Например, вот простейшая задачка.

Дано: 1) В зависимости от площади квартиры каждый собственник платит от 150 до 300 рублей в месяц на капремонт. 2) Капитальный ремонт с использованием энергосберегающих технологий для типичной «хрущевки» в 60 квартир стоит около 8 миллионов рублей. 

Вопрос: сколько денег на счету вашего дома должно оказаться к моменту наступления срока капитального ремонта (дому должно исполниться минимум 25 лет)? А сколько капитальных ремонтов можно сделать при условии, что как минимум еще лет пять жильцы этими деньгами будут погашать лишь часть всей стоимости ремонта (от 5 до 20%)?

Вопрос «со звездочкой»: попытайтесь предположить как минимум пять причин того, что на капитальный ремонт вам придется отдельно «скидываться» по 3-5 рублей с квадратного метра.

В теории такие задачки решаются очень просто. А вот на практике никакая ревизионная или контролирующая организация не сможет найти ни денег, ни виноватых. И ответы в стиле «установлено, что со счета дома в период с января 2009 по январь 2010 года исчезло 3 миллиона рублей. Имеющие доступ к счету своей вины не признают. Решение: отказать в возбуждении уголовного дела по факту мошенничества в связи с отсутствием состава преступления» будут еще долго приходить на все попытки разобраться в ситуации.

Да что мы все о потребителях жилищных услуг! Наши управленцы тоже решают похожие задачки. Вот, например, одна из них:

Дано: у вас в управлении находится 80 многоквартирных домов.

Вопрос: за сколько времени вы сможете себе купить новый «джип» за 5 миллионов рублей?

Вопрос «со звездочкой»: назовите пять способов, чтобы сократить это время вдвое, и как минимум три повода, чтобы  обвинить в нехватке денег жителей домов.

А что вы хотели: ЖКХ — это очень прибыльная отрасль, где зарабатываются серьезные деньги. Именно это так привлекает многочисленные УК, которые на радость нелюбителей монополий плодятся все больше и больше. А с началом очень денежной федеральной программы по повышению энергоэффективности с этого года мы получаем просто «бэби-бум» разнообразных фирм-управленцев. И все они пришли не только, чтобы сделать наши дома теплее и светлее. А еще для того, чтобы заработать денег. «Управление многоквартирными домами — это бизнес, если он не будет прибыльным, останется лишь десятая часть существующих организаций», — стращают чиновники от ЖКХ, как мамки грудью закрывая неразумных управленцев от общественного гнева.

Да господь с вами, обездоленными не останемся и плакать не будем! На данный момент более половины всех клиентов УК в Ростовской области с радостью «передались» бы обратно под государственную руку. Парадокс? Неужели все забыли пьяных сантехников из ЖЭУ? Ничуть.

Просто люди устали от либеральной вольницы в ЖКХ, где заставить управленца соблюдать законодательство невозможно ни с помощью администрации, ни надзорных инстанций. «Что вы хотите, это частная фирма, — разводят руками те, кто теоретически обязан защищать нас с вами от произвола. — Просто так, без решения прокуратуры, их не проверишь». Люди от «частников» бегут в собственное ТСЖ. Где без дотошного, на грани паранойи, контроля тоже рано или поздно расцветает буйным цветом «зарабатывание денег». Куда им еще податься, как не к официальным управленцем, содержащимся на деньги налогоплательщиков? Чиновников хоть проверить можно без оглядки на ФЗ № 294 «О защите юридических лиц», на них управу можно найти не только в суде. «Пусть администрация снова создает ЖЭУ, мы  к ним перейдем, — такие предложения все чаще поступают в письмах к журналистам. — Пусть хоть одно ЖЭУ на районе создадут — увидите, все к ним ломанутся».

Но это — только мечты, о реализации которых пока лишь очень осторожно начинают задумываться наши законодатели. То есть, если и будет такое — то очень нескоро. А пока, потребитель жилищных и коммунальных услуг, давай-ка гуртуйся в общие собрания собственников и решай сообща описанные задачки. Иначе управленец решит за твой счет свои.