Сейчас покупать квартиру — страшно. И дело не только в том, что цены на недвижимость в южной столице — на четвертом месте по величине в России. Вы точно уверены, что новостройка, в которой вы купили квартиру, через несколько лет не развалится и что ее не снесут по решению суда?

   И хотя трубят о нелегальном строительстве  уже последние лет пять, осознавать опасность от такого подхода общественность начала только сейчас.  Когда «поехал» от прорыва трубы неизвестно как построенный на склоне холма коттедж, когда подъехали бульдозеры к уже обжитому десятками семей дому, когда обрушилась стройка…

   Механизм возникновения такого «нелегала» прост. Застройщик приобретает в частном жилом секторе участок. Фиксирует в районной архитектуре начало строительства индивидуального жилого дома: для такого строения не нужны госэкспертиза и согласование проекта. А вместо индивидуального на участке внезапно возникает многоквартирный дом…

   Дом вводится в эксплуатацию как индивидуальный, а потом пара десятков собственников через суд «разделяют» свои доли в доме, не встречая никаких препятствий. В идеальном случае жители такого «коттеджа» будут страдать разве что от нехватки парковочных мест и полного отсутствия какого-либо подобия двора у дома. В любом другом все неучтенные огрехи бесконтрольного строительства начнут аукаться через несколько лет, когда застройщика уже и след простыл.  Непроверенная обязательным для многоквартирного дома геологическим обследованием земля под фундаментом начинает оседать, построенные по несогласованному проекту несущие конструкции  не выдерживают веса. В итоге дом-«нелегал» имеет все шансы через 5-10 лет превратиться в аварийный. Или же быть полностью снесенным по решению суда, если за него возьмутся сообща соседи и надзорные органы.

   Во всей этой ситуации поражает «внезапность» появления такого дома для местной администрации. В большинстве случаев узнают они о возникновении нового «монстра» в частном секторе исключительно из жалоб соседей (эдакий «заявительный характер выявления нарушения»), а если застройщику удалось с соседями договориться, то уже после ЧП. Почему районные архитекторы даже не поинтересуются, как идет разрешенная лично ими стройка «индивидуального дома на 1000 кв. м»? Неужели в районе одновременно ведется несколько сотен таких объектов, которые невозможно объехать с осмотром? Тем более что чаще всего косвенных доказательств возникновения очередного «нелегала» предостаточно: реклама продажи квартир на строящемся участке идет открыто, ресурсоснабжающие организации получают достоверную информацию о количестве точек подключения и требуемых объемов ресурсов, да и визуально уже по возведенному первому этажу видно, есть ли разграничение на изолированные квартиры.

   Чиновники, что удивляет,  крайне редко несут персональную ответственность за невыявленный подозрительный строящийся объект, даже если под предъявляемыми в суде разрешением на строительство или выданным на явную пятиэтажку техническим паспортом на «индивидуальный трехэтажный жилой дом» стоят их подписи. Как правило, крайними в этой ситуации оказываются успокоенные этими же документами покупатели квартир или соседи — в зависимости от решения суда.

   …  Между тем  такие малоэтажные коттеджи — это быстровозводимое жилье «эконом-класса», другой альтернативы старым и неоправданно дорогим «хрущевкам» (и уж тем более «элитным» новостройкам!) у людей даже среднего достатка пока нет. Для программ расселения аварийного жилья, обеспечения квартирами сирот или молодых семей это  идеальный вариант. Вот только как бы его привести в легальное русло?