Многоэтажные обещания. Почему градостроительные заверения ростовских властей стоит понимать с точностью до наоборот

Это время настало, и мы в нем живем, не испытывая ни капли восторга по поводу сдачи очередного ЖК. Одно только глухое раздражение, природу которого так сразу и не поймешь. Ведь жилья по-прежнему не хватает – так отчего мы, вместо того чтобы гордиться темпами жилищного строительства, презрительно зовем каждую новую высотку «человейником»?

Помню, как один из заместителей регионального министра строительства в разговоре с мной радовался строительному буму, захватившему область и Ростов, в частности:

– Не представляете, как приятно, подъезжая к Ростову, видеть частокол башенных кранов…

Частокол остался, а радости поубавилось. Даже в минстрое, где уже перестали сравнивать панораму растянувшегося вдоль Дона на добрых четыре десятка километров города с Нью-Йорком. Видать, поняли в донском строительном ведомстве, что красота тамошних «каменных джунглей» – понятие более чем относительное. И едва ли сделает честь южной столице. Тем более что к решению жилищной проблемы, навязшей в зубах еще с советских времен, все эти частоколы и джунгли приблизили нас мало.

Зато архитектурный облик Ростова подпортили изрядно. Как и красоту и своеобразие других крупных донских городов. Почему, подъезжая к Ростову, больше не видишь белого фасада театра-трактора? Куда спрятались купола кафедрального собора – ростовской копии Храма Христа Спасителя? Как получилось, что разновысокие строения перекрыли всю перспективу, которая открывалась с главной улицы Ростова на телебашню? В былые времена Большая Садовая стрелой уходила к телевышке…

Подобные вопросы можно задавать и в любом другом крупном донском городе. И они уже давно стали общим местом, мало волнующим местное чиновничество. Более того: во власти даже научились признавать их правомерность. И заверять со всей решимостью: мол, всё, пора остановиться. Прекратить высотное строительство там, где оно идет вразрез с архитектурными нормами. Покончить с точечной застройкой. Поставить заслон бездумному сносу исторических зданий. Ликвидировать само понятие «стройвариант», имевшее в советскую пору более точное, хотя и злое название «кровавый способ»...

И так далее, и так далее… Отцы наших городов давно научились преодолевать неловкость, которая возникает при таких вопросах. И умеют обещать даже в самых неудобных условиях. А при этом, что называется, гнут свою линию. Та же мало чего общего имеет со всякими успокоительными заверениями, доносящимися из-за стен разных муниципальных цитаделей.

Сегодня вот с увлечением заговорили о перспективах комплексного развития территорий. И в Ростове нашлось сразу пять участков, подходящих для комплексной жилой застройки. При этом два из них – в пределах исторического центра. Из этих двух один находится в районе добротной фоновой застройки между улицами Седова, Станиславского, Чехова и проспектом Соколова. И уже разрабатывается.

Говорят, там появятся здания в стиле «сталинского ампира», что в целом гармонирует с общим архитектурным обликом района. Но кто может исключить вероятность появления высотных монстров? Никто. У застройщиков своя логика, диктуемая ценой участка земли в центре. А она, сами знаете, какая… И эта логика сегодня, как видим, правит бал повсеместно. Заслонившие все и вся претенциозные «Адмиралы» с «Белыми ангелами» порождены этой логикой. И ничем иным.

Исходя из нее, ростовские, изысканно выражаясь, девелоперы продолжают сегодня втыкать высотки на Театральном проспекте. На днях обещали начать строительство еще двух. А ведь как красиво говорилось о конце высотного строительства в центре…

Так же красиво и почти что убедительно звучали речи о недопустимости высотной застройки набережной. Результатом же стал захват Береговой улицы домами-громадами. Да и добро бы еще башнями – те худо-бедно могли бы сохранить перспективу. Так нет же – набережную украсили 20-этажными стенками. Они со своими далекими от изящества формами просто отгородили от реки весь остальной город. Таким образом, на мечте поколений донских архитекторов повернуть Ростов лицом к Дону был поставлен жирный девелоперский крест.

И теперь, подъезжая к Ростову с юга, мы больше не видим панораму вольно раскинувшегося на холмах высокого берега Дона мегаполиса с ее доминантами: театром-трактором, театром-роялем и златоглавым собором. Только выглядывающие из-за расставленных вдоль берега реки гигантских стен и громоздящиеся друг на друга бетонные утесы. По числу зданий выше 20 этажей южная столица числится в первой четверке российских мегаполисов, заметно улучшив всего за три года свое «турнирное положение».

Если созерцание такой с позволения сказать панорамы и способно принести некоторую пользу, то только в качестве наглядной иллюстрации цены обещаний доморощенных урбанизаторов. Обещаний этих горы. Или, выражаясь в духе нашего разговора,– этажи. Однако реальные этажи – те, что появляются в пику раздаваемым обещаниям, растут куда быстрее.

P.S. Если хотите знать, каким мог бы быть Ростов, если бы застраивался по уму, то загляните в один из отрогов большого подземного перехода на Центральном рынке. Там, на очищенной от торговых ларьков мозаичной стене выложена картина Ростова будущего. В младые лета, помнится, водил туда своих гостей, чтобы с гордостью продемонстрировать им недалекое ростовское светлое грядущее. Увы, ожить этой картине уже явно не суждено…