Большинство строительных компаний из-за снижения спроса переживает сейчас не самые лучшие времена. Из 575333,7 кв. м жилья, сданного в Ростове в 2009 году, на долю строительных организаций приходится лишь 164 595,2 кв. м, остальное — результат работы индивидуальных застройщиков. Первичные предложения в готовых многоквартирных домах сейчас в прямом смысле наперечет, поэтому каждый сданный объект становится заметным явлением на рынке. Одним из таких ожидаемых событий стал ввод в эксплуатацию двух первых жилых корпусов в квартале комплексной застройки «Западные ворота», который станет ядром нового городского района в Левенцовке.
Квартал «Западные ворота» в западном жилом массиве изначально планировался как «доступное и комфортное жилье». Это предполагает не только развитую инфраструктуру: школу, магазины, детсады и парковки, но и большое количество однокомнатных и двухкомнатных квартир оптимальной планировки в специально спроектированных для Ростова домах новой серии «РнД».
Чтобы сделать жилье максимально доступным даже в кризис, компания предоставляет систему рассрочек, а также совместную с Русским земельным банком ипотечную программу. «Кредит выдается на 30 лет, минимальный первичный платеж составляет 30 процентов, что соответствует федеральным стандартам, – говорит Владимир Петренко, директор департамента ипотечного кредитования, – а процентные ставки в настоящий момент начинаются от 10,05%, это ниже чем у конкурентов».
Застройка Левенцовки стала для «Интеко» одним из приоритетных проектов. Месяц назад проект «Западные ворота» был даже представлен на 12й Международной выставке недвижимости в Барселоне как образец развития массового строительства в России экономичного и социального жилья. Работы на площадке начались прошлым летом, а в этом году уже сдаются первые два 16этажных современных дома, третий будет достроен в начале 2010 г. «В общей сложности в этом году мы сдадим 30 тысяч квадратных метров. Таким образом, все ранее заявленные сроки реальны, и мы их полностью выдерживаем», – рассказал Вадим Догадайло, генеральный директор ЗАО «Патриот», дочерней структуры компании, занимающейся строительством жилья в регионах.
После сдачи первых двух домов «Интеко» вошло в небольшое число ростовских застройщиков, располагающих значительными объемами готового жилья, и стало самым заметным игроком в сегменте жилья экономкласса. Между тем, несмотря на такие впечатляющие успехи, по словам многих ростовских строителей, столичная компания попрежнему держится на рынке обособленно. Поэтому мы спросили, что думают о проекте «Западные ворота» наши местные аналитики и специалисты рынка недвижимости.
Мнение экспертов
Михаил Белов, специалист АН «Титул»:
— Так как строительство в Левенцовке идет не за счет оборотных средств, объекты будут введены в срок, и риски минимальны. В сегменте дешевого жилья, особенно в связи с наметившимся дефицитом на рынке небольших однокомнатных квартир, перспективы будут неплохие. Думаю, все будет складываться хорошо, если не станут «задирать» цены. Тем более это проект долгосрочный.
Станислав Нови, эксперт «РИЭЛТИ»:
— Нестандартный проект для Ростова. Таких домов и таких планировок пока не было. Однако все будет зависеть от цены. Насколько мне известно, цена квадратного метра в «Западных воротах» – около 40 тыс. рублей. Учитывая существующие предложения в новостройках конкурентов, это много для Западного. Однако эти жилые дома сданы ГК, то есть квартиры могут конкурировать с жильем на вторичном рынке. Кроме того, там будет вся инфраструктура, это активно развивающийся район, хорошая экология. Конечно, Левенцовка будет продаваться! Вопрос только в том, сколько времени это займет. Потенциальными покупателями, возможно, будут те, кто давно живет на Западном и не хочет оттуда уезжать. Например, человек просто захотел сменить старое жилье на новую квартиру в более перспективном месте.
Галина Пивоварова, аналитик АН «Дон МТ»:
— Сложно сравнивать — предложений таких домов в Ростове еще не было. Компания предлагает ипотеку и рассрочку, но сейчас это делают практически все серьезные застройщики. Так что компания работает в конкурентной среде. Большой плюс, что дома сданы, и уже только поэтому проект заслуживает внимания. А общая площадь выставленного на рынок жилья заставит рынок подумать над этим предложением. Если говорить о ценах, то они вполне на уровне квартир в готовых домах в Ростове, которых, еще раз повторю, сейчас очень мало.
