Недавно с удивлением узнала от знакомых, желающих купить двухкомнатную квартиру, что найти в Ростове подходящий вариант не так просто, как кажется. На вторичном рынке им ничего не приглянулось. Покупать жилье у застройщиков на ранней стадии строительства дома они не рискнули, памятуя об обманутых дольщиках.

Нашли устроившую их — и по комфорту, и по цене — «двушку» в микрорайоне «Западные ворота», но решили выждать пару месяцев. Пока они думали, облюбованная ими квартира «ушла», а цены подросли. Знакомые запаниковали — что происходит на рынке жилья в Ростове? Стоит ли им поторопиться или наоборот — не спешить и подождать?

Если проанализировать ситуацию не только Ростова, но и Юга России в целом, то сомнений нет, — цены на жилье растут. С начала января 2011 года они выросли примерно на 5 -7%. Причем не только на первичном, но и на вторичном рынке жилья. По мнению экспертов, в течение нынешнего года они достигнут докризисного уровня.

Почему растут цены?

Причин тому несколько. Сегодня кредиты стали более доступны, поскольку банки начали снижать процентные ставки и возвращаться к докризисным программам, таким, например, как «ипотечный кредит без первоначального взноса». Платежеспособность населения после кризиса постепенно восстанавливается. Отчасти — и благодаря мерам господдержки: жилищным сертификатам, субсидиям, помощи молодым семьям, ветеранам, военнослужащим. Но при этом строительная отрасль пока не вышла на докризисный уровень, считают специалисты. Сегодня продаются квартиры в домах, которые возводились еще до кризиса, а новых строится мало — налицо дефицит жилья, подстегивающий рост цен. 

Еще одна существенная причина — рост цены на цемент, за несколько месяцев она подскочила в два раза, что мгновенно отразилось на конечной продукции.

В 2010 году один квадратный метр жилья стоил в Ростове в среднем 45 тысяч рублей. Если цены подрастут на 8-10%, как прогнозируют аналитики, то к концу нынешнего года цена за квадратный метр достигнет 48-50 тысяч рублей.

Что нужно ростовчанам?

Сегодня в Ростове в лидерах продаж однокомнатные квартиры или квартиры — студии площадью до 40 кв. метров и двухкомнатные до 70 кв. метров. Впрочем, так было всегда — «однушки» и «двушки» очень популярны среди покупателей, их на рынке никогда не бывает слишком много. Вот и сегодня они в дефиците. А потребность в жилье эконом-сегмента, как называют такие квартиры строители, растет день ото дня.

И подобрать такую квартиру непросто. Представление людей о комфорте изменились, а потому варианты на вторичном рынке их не всегда устраивают.

Для очень многих покупателей покупка квартиры возможна только с помощью ипотечного кредита или жилищного сертификата. Однако далеко не каждая строительная фирма может сегодня предложить покупателю такие условия.

В результате примерно 10% покупателей, получив одобрение ипотечного кредита от банка, не находят подходящего для себя варианта даже на первичном рынке недвижимости. И все же в 90% случаев ростовчане, обратившиеся за кредитом в банк, в конечном итоге приобретают квартиру именно в жилом районе «Западные ворота».

Нарасхват — как горячие пирожки

Расклад сил на жилищном рынке Ростова показывает, что на нем остались лишь самые сильные и экономически грамотные застройщики. ЗАО «Патриот» — один из них.

Сегодня новостройки эконом-сегмента составляют практически половину всего первичного рынка Ростова, а основную долю его обеспечивает компания «Патриот» — она и реализует проект застройки микрорайона «Левенцовка» в западной части города, называемой «Западными воротами».

«Кризис научил застройщиков: хочешь удержаться на рынке — строй доступное жилье, квартиры небольших площадей. Потому мы ориентируемся на потребности покупателей и предлагаем квартиры в новостройках в различных стадиях готовности площадью от 30 до 80 квадратных метров, — рассказывает гендиректор ЗАО «Патриот» Михаил Жуков. — Жилые дома в районе «Западные ворота» максимально соответствуют потребностям рынка: 50% квартир — это однокомнатные, 35% — двухкомнатные, 15% — трехкомнатные квартиры.  Сегодня жилье в первом микрорайоне района «Западные ворота» — около 2 000 квартир — полностью реализовано. Активно идет строительство и реализация третьего микрорайона. На сегодняшний день двухкомнатная квартира стоит чуть больше 2-х миллионов рублей. И тем, кто хочет приобрести жилье, медлить не стоит. Ситуация с поиском квартиры будет только усугубляться — налицо дефицит ликвидного жилья». Почему же квартиры «Патриота» расхватываются мгновенно — как горячие пирожки?

Не только цена и качество

За счет репутации добросовестного застройщика ЗАО «Патриот» стабильно реализует более 100 квартир в месяц, в том числе и в строящихся домах по договорам долевого участия. И не только потому, что это удачное сочетание цены и качества. Застройщик предлагает к тому же приобрести квартиру, используя ипотечный кредит или жилищный сертификат, что очень привлекательно для многих покупателей, не имеющих возможности заплатить всю сумму сразу. Примерно 40% квартир в районе «Западные ворота» продано по ипотеке.

При этом компания может и сама предложить покупателю несколько удобных ипотечных схем. Например, недавно стартовала совместная с Газпромбанком ипотечная программа для военнослужащих. «Магистрат — Дон», генеральный риэлтор «Западных ворот», в сотрудничестве и с рядом других крупнейших банков, таких, как «ВТБ 24», «Сбербанк», «Ценрт-Инвест», «Юникредит», «Возрождение», предлагает возможность использования и различных специальных государственных социальных программ поддержки покупки жилья: жилищные сертификаты, субсидии, помощь молодым семьям, ветеранам, сиротам и другие.

«Две трети квартир в «Западных воротах» покупают ростовчане, хорошо знакомые с ситуацией на рынке жилья. И если они делают ставку именно на этот район, значит, мы на правильном пути, — считает директор по развитию ЗАО «Патриот» Игорь Далаксакуашвили. — Если же спрос изменится, мы за короткое время без каких-либо капитальных затрат способны перейти с одного проекта жилого дома на другой. Это — одно из наших конкурентных преимуществ».

Дом — за неделю

Не секрет, что ЗАО «Патриот» осваивает в Ростове не только западный район Левенцовки, но собирается строить жилье и в районе Ростовского моря, а также ближе к центру — в Пролетарском районе. В рамках комплексного освоения территорий планируется и строительство малоэтажного жилья — с каждым годом оно становится все более востребовано. Уже сегодня компания занимается разработкой проектной документации малоэтажных жилых домов от 3-х до 6 этажей, а также офисных и торговых центров.

Первое такое экспериментальное здание планируется построить в первом микрорайоне «Западных ворот». Причем будут применены новые технологии и новые архитектурные решения. На возведение такого дома потребуется примерно одна неделя.

В ЗАО «Патриот» учитывают и тот фактор, что сегодня покупатель выдвигает все новые требования к комфорту и эстетике жилья, отказываясь от проектов, которые безнадежно устарели. Это требует от застройщика разработки новых архитектурных и градостроительных решений. Компания «Патриот» надеется добиться этого в сотрудничестве с известным испанским архитектором Рикардо Бофиллом, автором нескольких уникальных реализованных проектов жилых районов эконом-класса в Европе.