Как правильно инвестировать в строительство?

В дискуссии «круглого стола» приняли участие представители Арбитражного суда Ростовской области, региональной службы Гостройнадзора, администрации Ростова-на-Дону, юристы и предприниматели.

Информация о правовом регулировании инвестиций в строительство крайне востребована в предпринимательской среде. С одной стороны, постоянно обновляется законодательство, в том числе и региональное, с другой — правоприменительная практика. По словам заместителя председателя Арбитражного суда Ростовской области Антонины Смольковой, в последнее время решения Высшего Арбитражного суда РФ (ВАС) свидетельствуют о тенденции сокращения количества сделок, признаваемых ничтожными: «Если стороны договорились, то значит  — это сделка». В то же время она напомнила, что предоставление земельных участков должно осуществляться только в результате торгов. Позиция ВАС — признавать сделки по предоставлению земли без торгов ничтожными. По мнению Антонины Смольковой, об этом стоит помнить и инвесторам, и тем, кто их привлекает.  Очень много споров возникает из-за нецелевого использования участков.

О своем взгляде на проблемы,  связанные с инвестированием в строительство, рассказал и.о.руководителя региональной службы Государственного строительного надзора по Ростовской области Евгений Журба. По его мнению, основные проблемы сегодня возникают там, где строятся объекты коммерческого назначения, а участки приобретаются для строительства домовладений и садовых домиков.  Кроме того, на этапе строительства не учитываются возможности требуемой для такого объекта инженерной инфраструктуры.

После выявления  основных проблемных зон участники «круглого стола» обсудили возможные пути их решения. В частности, юристы рассказали о схемах привлечения в строительство инвестиционного капитала с минимальной налоговой нагрузкой, о практических особенностях правового регулирования банкротства застройщиков.