Ростовская «вторичка» подорожала

Для сравнения: в начале этого года рыночная стоимость квадратного метра жилья в этом сегменте была 99 тыс. рублей, а весной даже намечалось некоторое снижение. Однако затем цены на вторичном рынке недвижимости уверенно пошли вверх. И осенью образовалась названная выше цена в без малого 117 тыс. рублей за м².

На вопрос портала 161.ru о причинах нынешнего роста стоимости «вторички» руководитель ассоциации персональных риелторов «Соломон» Алексей Саймон отметил закономерность такого явления именно для конца года. Как правило, в этот период потенциальные покупатели стремятся решить свой квартирный вопрос, чтобы не тянуть его в наступающий год.

На ценовой скачок могли повлиять и меры господдержки. Это уже известный механизм, когда всевозможные льготные программы приобретения жилья стимулируют спрос. А где повышенный спрос, там обычно и взлет цен на жилье. Кроме того, ситуацию здесь могут подогревать спекуляции на тему возможного закрытия льготных жилищных программ в 2024 году. Это не может не прибавлять ажиотажа.

И, наконец, влияет на рынок вторичного жилья рынок новостроек. В конце концов, это два сегмента одного большого рынка недвижимости. И они тесно связаны друг с другом, взаимодействуя по принципу сообщающихся сосудов. А квадратный метр в новостройках южной столицы подорожал до более чем 135 тыс. рублей.

Надо сказать, что до недавних пор риелторы упорно прочили обвал и даже крах отечественному рынку недвижимости. Обещали затоваривание новостройками по причине жесткой кредитной политики Центробанка. Однако пока картина на донском рынке жилья апокалиптическим предсказаниям явно не соответствует. Хотя радоваться безостановочному удорожанию недвижимости – как вторичной, так и первичной, – тоже едва ли хочется.