За последние пять лет стоимость квадратного метра в ростовских новостройках выросла почти втрое

ЖК "Город у реки" - одна из наиболее дорогих ростовских новостроек. Источник фото: rostov.cian.ru

По оценке директора агентства недвижимости Immobily Алексея Олейникова, приводимой изданием DomostroyDon.ru, столь впечатляющий ценовой скачок обусловили переход на проектное финансирование и льготная ипотека с низкими процентными ставками. Сказались и рост цен на стройматериалы, увеличение зарплат и острая нехватка рабочих на стройках.

А непосредственный импульс ценовому росту дала пандемия коронавируса, прошедшая на фоне резкого увеличения продаж жилья на первичном рынке. Почти ажиотажный спрос породил и резкий рост цен. Правда, с началом СВО в феврале 2022 года рынок начал остывать, но в 2023 году, в условиях стабилизации экономики стал разогреваться снова. В этот период на Дону число заключенных договоров долевого участия достигло почти 33 тыс. перекрыв предыдущие показатели в 24-25 тыс.

Зато еще через год на фоне резкого роста ключевой ставки и сворачивания госпрограмм поддержки число сделок по покупке первичного жилья сократилось почти вдвое. Но уже в 2025 году спрос на волне ожиданий отмены семейной ипотеки вырос вновь. Стимулом роста на этот раз послужила отнюдь не динамика изменения цены квадратного метра. Погоду на рынке сделал размер ежемесячного платежа.

Кстати, ранее аналитики издания DomostroyDon.ru предсказывали в наступившем году рост цен как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. Указывалась и примерная величина роста — в районе 10%. Помимо прочего, должен сказаться и рост размера НДС, что не может не повлиять на всю модель ценообразования.

Если ситуация будет развиваться по такому сценарию, то подобный рост заслужит того, чтобы называться беспрецедентным. Ведь тогда, чтобы оплатить хотя бы один квадратный метр приобретенного в ипотеку жилья, ростовчанину потребуется отдать 87 тыс. рублей, или две средних зарплаты. Неудивительно, что рынок сегодня словно застыл в ожидании, и в донских новостройках остаются нераспроданными до трех четвертей построенных квартир.