В январе в Ростове отмечено падение продаж квартир в новостройках

В то же время сопоставление с объемом продаж в аналогичный период прошлого года, проведенное изданием «Домостройдон» со ссылкой на данные аналитической системы «Домострой Профи», показывает более чем  заметный рост январских продаж  2026 года против аналогичного периода прошлого года.

Так, в первый месяц наступившего года было продано 1,6 тыс. квартир –  на 79% больше, чем в начале 2025 года. В пересчете на квадратные метры этот рост составил 66,5%.

Наименее охотно сегодня квартиры раскупаются в Октябрьском районе южной столицы. Если в конце минувшего года объем продаж первичного жилья составлял здесь 34,6 тыс.м², то за январь года наступившего он снизился до 18,4 тыс. м². При этом по итогам года именно Октябрьский район стал лидером продаж – причем, с впечатляющим отрывом

В целом же из восьми ростовских районов рост продаж за месяц отмечен лишь в Пролетарском районе. И то он незначителен:  в январе заключено только на 12 сделок купли-продажи больше, чем в декабре. В пересчете на квадратные метры рост составил всего 281 м².

Столь разнонаправленная динамика обусловлена целым рядом факторов. Главную роль здесь играет неоднородность рынка новостроек. Застройщики не всегда успевают ее учитывать. А если иметь в виду, что стройка – дело не одного дня, то отрасли бывает просто трудно угнаться за быстро меняющимися трендами на рыке первичного жилья.

Один из таких важный трендов — уменьшение средней площади приобретаемых квартир. В минувшем январе этот показатель по городу составил  в Ростове 41,85 м².  При этом еще год назад средняя площадь охотно раскупаемого жилья составляла почти 45 м². Налицо доминирование все более бюджетных вариантов. Но когда строительство нынешней партии введенного жилья только стартовала, в ходе были несколько иные покупательские предпочтения… 

Еще один фактор, влияющий на объем продаж, – это расположение жилья. Сегодня покупатели все чаще готовы жертвовать площадью приобретаемого жилья ради удобств локации. Покупать более просторное жилье, находящееся в удобном во всех отношениях районе и, естественно, по более дорогой цене, большинство ростовчан сегодня не готово финансово.

Поэтому, скажем, новое жилье в «центровом» Кировском районе распродавалось в январе значительно хуже, чем в более отдаленном и проблемном по части транспортного обеспечения и другой инфраструктуры Первомайском районе. В последнем и других окраинных районах приобретались более просторные квартиры, тогда как  центр по продажам оказался с минусах по отношению к началу прошлого года.

В целом же средняя площадь квартир, приобретаемых в ростовских новостройках, за последние два года снизилась на 10%, Четко обозначился крен покупательских предпочтений в сторону «однушек». Наряду с  нереализованностью 50 тыс. квартир в ростовских новостройках это остается знаковой тенденцией. Она диктуется социально-экономическим  состоянием региона.