Новостройки в Ростове продолжают дорожать

ЖК "Северный остров" на бульваре Комарова в Ростове. Источник фото: Яндекс Карты

Выходит, что рынок строящегося жилья угнетенным никак не выглядит. По данным издания «Домостройдон», средневзвешенная цена квадратного метра в новостройке составляет 153 818 рублей. При этом в прошлом году подобный показатель составлял 137 416 рублей.

Тем не менее, было бы преувеличением назвать этот рост устойчивым. При общей восходящей тенденции уже в этом году случались откаты. В частности, наблюдалось некоторое снижение цены в марте этого года по сравнению с февралем, когда на ростовском первичном рынке четко обозначился ценовой рост.

Свое влияние на ценовую ситуацию определенно оказывает ипотечная составляющая. Ростовчане при покупке жилья в новостройке охотно прибегают к ипотечному кредиту. В первом квартале этого года доля ипотеки на первичном рынке жилья в Ростове достигла почти 80%.

Характерно, что в начале года выдача ипотеки на Дону резко обвалилась. Банки выдали кредитов на 66% меньше, чем в декабре 2025 года. Эксперты объясняют такое явление приостановкой приема заявок по льготной ипотеке.

А дальше начинается самое интересное. При продолжающемся росте цен на жилье сохраняется и рост его предложения. Вернее было бы сказать, что при росте предложения первичного жилья сохраняется и рост цены на него.

И вот как тот самый парадокс выглядит в цифрах. Среднемесячное число нереализованных квартир за год увеличилось на 5%, превысив 54 тысячи. Максимальный прирост в 5,3% показал все тот же февраль нынешнего года. К концу первого квартала общее количество предложений на ростовском рынке первичного достигло 55,6 тыс. квартир. Это на 3,5 тыс. превышает показатель аналогичного периода прошлого года.

Проанализировав все разнонаправленные тенденции, эксперты пришли к выводу, что рынок недвижимости южной столицы вошел в период адаптации. Он сегодня характеризуется ростом товарных запасов у девелоперов. Что касается цен на жилье, то специалисты рассчитывают по меньшей мере на их стабилизацию после столь интенсивного годового роста.

По объему строящегося жилья Ростов расположился на пятом месте в рейтинге крупных российских городов. На начало текущего года его в южной столице возводилось 3,45 млн м² На одного ростовчанина, таким образом, приходилось около 3 м² площади строящихся квартир.