Если Вы об этом еще не знаете...

Уточняется, что в силу части 14 статьи 161 ЖК РФ не позднее чем через 5 дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан заключить договор управления МКД с управляющей организацией.

Разъясняется, что на момент ввода МКД в эксплуатацию жилые помещения еще не переданы собственникам, которые не определены: согласно ст. 219 ГК России право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 2 статьи 162 ЖК России установлено, что в таком случае стороной договора управления МКД является застройщик.

Стороны договора управления МКД - застройщик и управляющая организация - самостоятельно устанавливают в договоре порядок определения его цены, размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения.

С момента заключения застройщиком договора управления до момента передачи помещения собственнику плату за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении указанного помещения вносит сам застройщик.
ВАЖНО!
Управляющая организация, с которой застройщиком заключен договор управления в соответствии с частью 14 статьи 161 ЖК РФ, осуществляет управление МКД до момента выбора управляющей организацией общим собранием собственников помещений в МКД или по результатам открытого конкурса, который должен быть проведен не позднее чем в течение шестидесяти дней со дня выдачи разрешения на ввод МКД в эксплуатацию

Помощник прокурора Железнодорожного района М.А. Чумикова.