«Теплый дом» — закон на практике

А после все дома должны быть приведены как минимум к норме — классу «С».

Опыт реализации этого закона в Ростове представили специалисты НИИ Территориального управления и градостроительного планирования РГСУ. Они сделали первые «теплые дома» — проекты, по которым три ростовских дома во время капитального ремонта утеплили в соответствии с современными нормами по энергосбережению.

Среди «счастливчиков» оказался и панельный дом по адресу Беломорский, 20Г. По тепловизионным снимкам этого здания, сделанным в начале года, видно: «свистело» все — тепло уходило через окна, двери, щели в стенах дома.

Сейчас все изменилось: укрепили кровлю, утеплили фасады, заменили окна на двухкамерные стеклопакеты с высоким сопротивлением теплопередаче — не только в квартирах, но и в подъездах. Сами подъезды теперь освещают экономичные лампы, которые включаются датчиками движения. Полностью сменили систему отопления, на стояках системы установили автоматические клапаны, которые реагируют на температуру воздуха на улице.

Особая гордость жильцов — узлы управления в каждой комнате. Теперь, если на кухне слишком жарко, можно понизить температуру батареи, а если в спальне холодно — выкрутить регулятор на полную мощность.

Проект «теплого дома» обошелся дому на Беломорском в 14,5 миллиона руб­лей — сумма немалая даже по строительным меркам. На капитальный ремонт без такого утепления на аналогичное здание по адресу 40 лет Победы, 310/3 было затрачено почти втрое меньше — 5,3 миллиона. Вот только энергоэффективность даже после «капиталки» у этого дома повысилась несущественно: с категории «очень низкая» на «низкую».

— Для энергетической санации в этот дом нужно было вложить еще 7 миллионов рублей, — прокомментировала профессор Светлана Шеина, директор НИИ Территориального управления РГСУ. — Общее состояние здания позволяет повысить класс его энергоэффективности до «В».

Класс энергоэффективности влияет не только на стоимость отопительного сезона для жителей, но и на срок эксплуатации самого дома. По расчетам специалистов РГСУ, в зависимости от качества работ можно увеличить жизнь здания до 25 лет. Чем раньше утеплить дом, тем дольше он прослужит: полувековой получит 3-5% дополнительного эксплуатационного срока, 25-летний дом — 10-11%, а новостройке такие работы добавят 14-15% эффективной эксплуатации.

Как найти на это деньги? Жителям экспериментальных домов повезло: в их случае финансирование ремонтных работ состояло на 95% из средств фонда содействия реформированию ЖКХ, жильцам осталось выплатить лишь по 5-6 тысяч рублей с квартиры. Но будет ли софинансирование со стороны государства на аналогичные работы в других домах — пока неизвестно.

Вариант, который в данный момент просчитывают авторы проекта, — стоимость полного финансирования энергосберегающих работ самими жильцами.

Опыт «теплых домов» уже заинтересовал многих руководителей управляющих компаний и ТСЖ, которые готовы «утеплиться» самостоятельно.

— Окончательные данные по эффективности принятых мер мы получим лишь в конце отопительного сезона. Но, по нашим расчетам, жители дома на Беломорском, 20г в эту зиму сэкономят около 60% тепла, — пояснила Светлана Георгиевна. — В денежном эквиваленте: теперь за отопление на квартиру получится в среднем не 900 рублей в месяц, а 300. И если бы жильцы самостоятельно взяли кредит в банке на эти работы, а платили по «старым» расценкам, с помощью полученной разницы они погасили бы заем за 11 лет. Главное, чтобы были «подъемными» условия кредита.

Такой принцип уже используют многие крупные управляющие компании в Ростовской области, устанавливая бесплатно для жильцов узлы учета ресурсов и окупая работы из сэкономленных средств. Но подобное можно организовать, лишь получив согласие самих жильцов. По признанию управляющих, это самый сложный момент в работе. «Не пущу в свою квартиру», «не хочу утеплять балкон» и «зачем мне потолок разломали?» — слышали подрядчики работ в доме на Беломорском. Хотя сейчас, с первыми морозами, жильцы смогли убедиться в необходимости этих работ. По словам жителей, более комфортного декабря в их квартирах еще не было.

Часть затрат могут вернуть

Департаментом предпринимательств области осуществляется прием заявок субъектов малого и среднего предпринимательства (в том числе — управляющих компаний) на получение субсидий в целях возмещения части затрат на реализацию программы энергосбережения. На текущий год из средств областного бюджета на реализацию мероприятия предусмотрено 500 тыс. руб.

Субсидия предоставляется по фактическим затратам, произведенным не ранее 1 января текущего года на:

— приобретение и (или) внедрение автоматики регулирования эффективного использования всех видов энергоресурсов, в том числе приборов учета электроэнергии, газа, тепловой энергии, воды;

— перевод котельных на природный газ;

— приобретение и (или) внедрение энергосберегающего оборудования, технологий и материалов, способствующих уменьшению объема используемых энергетических ресурсов.

Субсидии предоставляются единовременно в размере 2/3 от произведенных ими затрат, но не более 150 тысяч рублей.

Критериями отбора получателей субсидий являются:

— снижение потребления энергетических ресурсов в результате реализации программ энергосбережения;

— объем планируемых налоговых поступлений и иных обязательных платежей в консолидированный бюджет Ростовской области за текущий год выше суммы субсидии.

Заявки принимаются по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Социалистическая, 112, к. 733, время приема ежедневно с 9.00 до 18.00. Контактное лицо: Семенец Руслан Альбертович — ведущий специалист отдела сопровождения проектов, тел. 240-12-20.