Вероятно, чтобы отвязаться от крепко держащихся за свои кошельки клиентов, сотрудники управляющих организаций поясняют просто неприличные цифры в счетах за электроэнергию фразами типа: «Это надбавка за места общего пользования».

Жителям современной «свечки» можно хоть как-то понять огромные суммы, насчитанные за потраченную на МОП электроэнергию: у них есть лифты, десятки лампочек на этажах и в многочисленных техпомещениях, разнообразные насосы и регуляторы давления… А вот жильцов трехэтажек на 8-12 квартир эта формулировка ставит в тупик: какие-такие 1000 киловатт за МОП на шести лестничных клетках?!

Вообще-то графа «за освещение мест общего пользования», которая используется до сих пор в некоторых квитанциях от управляющих организаций, чаще всего неправомерна. Эта формулировка используется лишь в тех домах, где еще не установлен общедомовой счетчик электроэнергии (таких, за редким исключением, не должно быть к концу текущего года по ФЗ № 261 «Об энергоснабжении»). Все остальные платят по постановлению Правительства РФ №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг» — в их случае электроснабжение МОП не вычленяется отдельной строкой, а включается в состав графы «за электроснабжение».

Но в любом случае загадочное электропотребление МОП не складывалось исключительно из «лампочек». В список точек потребления мест общего пользования входят:

— освещение лестничных клеток и технических помещений;

— лифты;

— технические приборы, обслуживающие коммунальные системы дома (счетчики, насосы и так далее).

Однако под маркой «МОП» у жильцов могут оказаться и незаконные «потребители». Самые безобидные — это аппаратура телефонии, теле- и интернет-поставщиков (в среднем, около 10-15 кВт в месяц), подключения аппаратуры ремонтных служб (сварочный аппарат за час работы может потребить 1-3 кВт). Есть незаконные потребители и посерьезнее. Например, месяц назад проверка установила в числе «мест общего пользования» два гаража во дворе дома по ул. Пушкинской, 141 — платили за них жильцы. Также подключается к внутридомовой сети освещение витрин и рекламные стенды с подсветкой, торговые точки, расположенные в подвалах фирмы и даже небольшие производства неподалеку. Бывают случаи, когда подключают к внутридомовой сети… другие жилые дома.

Обнаружить таких «МОП-вампиров» обязана управляющая организация. Инженер УК или ТСЖ должен иметь линейную схему подключения всех таких потребителей согласно  ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30 декабря 2009 г. И по письменному требованию — предъявлять ее собственникам.

Проверить правдивость самой управляющей организации и наказать незаконных потребителей полномочна комиссия, в составе которой будет инспектор Государственной жилищной инспекции РО, представители управляющей организации и энероснабжающей фирмы, а также инициативная группа жильцов.  Все выявленные «вампиры», подключившиеся к общедомовой сети, обязаны установить индивидуальный счетчик энергии и заключить договор с управляющей организацией дома на ежемесячную компенсацию отобранной энергии.

Особый вопрос — с фонарями у дома, которые иногда подключают к общедомовым сетям. Зачастую это — нарушение: расходы на содержание и эксплуатацию объектов наружного освещения должны возмещаться за счет средств бюджета городской или районной администрации. Исключение — если фонари расположены на земле общего пользования, за которую жильцы платят налоги: тогда осветительные приборы считаются частью собственности жителей.

Выявить, кому идет выделенная на дом электроэнергия, позволяет постановление Правительства РФ от 30 декабря 2009 г. № 1140, предписывающее раскрывать информацию в счетах на оплату ЖКУ. Кроме этого, жильцы имеют право в любой момент потребовать подробный отчет о текущих показаниях как общедомового счетчика, так и суммы показаний индивидуальных приборов учета. И при сверке этих цифр — выявить нахлебников.

Таковых не оказалось, а суммы все равно несоразмерные? Причина может быть в чересчур расточительных жителях.

Ярким примером может послужить дом №12 на улице Юности в Новочеркасске. Принятые там меры — уже ставшие классическими советы по энергосбережению, которые инициативная группа довела «до ума» и выполнила с особой педантичностью. Жильцы установили на лестничных площадках экономные лампочки, энергосберегающие датчики в подъездах, подключившаяся управляющая компания приобрела новое оборудование для ремонтных служб.

— Когда начали эту «кампанию», экономить начали все: более точно и вовремя сдавали показания квартирных счетчиков, устанавливали новые приборы учета, — рассказали жители дома. — После первых очень приятных для нас результатов уже стало интересно: «А на сколько можно еще снизить оплату за электричество?». И у себя в квартирах стали очень аккуратны: лампочки просто так у нас уже не горят.

За полгода совместными усилиями жителей и управляющей компании потребление МОП было снижено с 2402 до 278 кВт.ч (в 8.6 раза), попутно почти в два раза снизилось и потребление в квартирах. Что, разумеется, отразилось и на показателях в квитанциях жильцов.

В любом случае честно насчитанные потери электроэнергии на МОП — не так велики. В среднем на один подъезд в пять этажей, не оснащенный энергосберегающими технологиями, выходит около 100 кВт (для сравнения, экономные жильцы платят по 20-40 кВт в месяц за МОП).

А куда деваются остальные киловатты, насчитанные как «потери дома»?

(Продолжение следует)

«Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения».

ст. 158 Жилищного кодекса РФ