За зеленью разросшихся деревьев сегодня трудно разглядеть эти два дома по проспекту Соколова в Ростове. А между тем они словно зеркальные отражения друг друга — недаром старые ростовчане знают их как дома-близнецы. Изящные, легкие, они словно тянутся вверх своими псевдоготическими башенками по углам зданий.

Как и сто лет назад, они украшают площадь, которая сегодня называется площадью Советов. Но, похоже, что город не слишком дорожит  этой архитектурной «изюминкой». И если бы не горстка жильцов, которые продолжают бороться за свой дом, на его месте давно бы были руины…

«БЛИЗНЕЦЫ» появились на площади в 1898 году, когда ростовский фабрикант Яков Кушнарев выкупил участок земли и построил на нем (предположительно по проекту ростовского архитектора Григория Васильева) дома — отражения. Несмотря на их романтический вид, первые этажи фабрикант использовал весьма практично — разместил здесь просторные и светлые — за счет широких окон-витрин — торговые залы. Во  вместительном и сухом подвале располагались складские помещения. Доходный дом Кушнарева процветал, отчасти и благодаря бойкому месту — рядом размещалась контора Госбанка, напротив — собор во имя Святого Александра Невского. В 1910 году в здании открылось женское ремесленное училище.

После революции ту часть дома, которая выходит на ул. Социалистическую (бывшую Никольскую), попытались использовать злоумышленники. Чем не детективная история в духе Конан Дойла! Маловероятно, что ловкие ростовские мошенники читали один из его рассказов о Шерлоке Холмсе,  «Союз рыжих». Но действовали они так же, как и их лондонские «коллеги»: попытались сделать подкоп под Никольской и проникнуть  в хранилище банка. Однако план сорвался, преступники скрылись. Но ростовские обыватели еще долго помнили об этом, рассказывая чудные истории о золоте и драгоценностях, что хранились в подвалах банка.

В годы Великой Оте­чественной войны домам-близнецам на удивление повезло — бомбы ложились рядом, центр Ростова лежал в руинах. Но они стояли невредимые, гордо вытягивая вверх шпили своих башенок, так похожих на готические…

С 1946 года первые этажи дома занимало хлебопекарное управление. Об этом можно было догадаться по запаху — на углу Социалистической  и проспекта Соколова, 22 (бывшего Среднего проспекта) всегда вкусно пахло свежей выпечкой, поскольку здесь же размещалась и пекарня. Ростовчане ходили сюда за горячими булками и бубликами.

В этом доме не раз ночевал Александр Исаевич Солженицын, когда приезжал погостить в Ростов.

Несомненные архитектурные достоинства и вековая история домов-близнецов естественным образом привела их в список выявленных объектов культурного наследия. Сегодня они известны как «Доходный дом Кушнарева». Но, простояв целыми и невредимыми более века, они «постарели» за считанные годы.

ДО 2000 ГОДА ничто не предвещало беду: жильцы содержали дом в порядке, сухой подвал сдавался под склады и приносил доход. Потом первый этаж заняла фирма «Онис». Стало известно, что на месте домов-близнецов планируется строительство бизнес-центра с гостиницей. На основании постановления мэра Ростова-на-Дону разрабатывался проект планировки территории, куда попали и дома-близнецы. Проект широко освещался в прессе, вызвав много споров.

Жильцы домов-близнецов по-разному отнеслись к перспективе расселения. Большинство тех, кто жил в коммуналках, с радостью переехали в отдельные квартиры в микрорайон Темерник, хотя оказались среди них и те, кто посчитал себя обманутым. А вот собственники жилья — семьи многих из них  живут здесь еще с довоенных лет — отнюдь не горели желанием поменять свои комфортные и просторные квартиры в центре Ростова на городские окраины и  отказались от переезда. В итоге фирма «Онис» выкупила только шесть из одиннадцати квартир в домах-близнецах. Потом идея строительства громадины бизнес-центра  как-то заглохла, но  благополучию памятника все равно пришел конец.

В 2003 году жильцы дома по Соколова 22, литер «А» пожаловались впервые: странным образом еще недавно пустой и сухой  подвал наполнился  мусором и канализационными нечистотами, кем-то разбитый на крыше шифер стал пропускать  влагу. Из городской администрации откликнулись почти сразу, согласившись на ремонт, мотивируя это тем, что  «…здания не аварийные и имеют незначительный процент износа». Прокуратура в письме от 25 августа 2003 года обозначила сроки приведения подвала в порядок: «…очистка подвала от мусора будет произведена в срок до 01.10.2003… Замена системы канализации будет выполнена до 30.09.2003».

СЕГОДНЯ на дворе — 2011 год. Все эти годы жильцы дома пытаются добиться все того же — очистить подвал и отремонтировать сантехнические коммуникации. Ведь за водоотведение они платят исправно — так почему канализационные стоки текут под дом?! Тем более что подвал находится в городской собственности.

Приходили комиссии, смотрели, обещали — ничего не менялось. Куда только не писали жильцы дома, убежденные в том, что здание разрушается преднамеренно, с просьбой установить виновных. Обращения в прокуратуру результата не дало. Недавно с тем же они обратились в Следственный комитет РФ…

Сегодня ситуация выглядит вообще странно.

В своем письме к губернатору РО они просят В.Ю. Голубева выделить из резервного фонда средства для ремонта подвальных коммуникаций  памятника культурного наследия и обязать службы ЖКХ выполнить работы в конкретный срок. Пишут явно не «по адресу», но это от отчаяния — а вдруг все-таки губернатор своей властью прикажет разобраться с вопиющим безобразием? Тем более что происходит все это не в Богом забытом углу, а через дорогу от областной администрации! Про разбитую крышу они в письме даже не упоминают, поскольку своими силами отремонтировали ее, собрав около 50 000 рублей. В своем обращении к губернатору жильцы дома литер «А» сообщают, что готовы принять участие в капремонте и уже передали документы в управляющую компанию «Атлант-Строй», но сомневаются, что их дом попадет в план капитального ремонта.

А вот судя по ответу из администрации Ростова, полученному жильцами уже в мае 2011 года, ситуация выглядит совсем иначе — «документация, определяющая необходимость проведения капремонта, отсутствует» по вине жильцов. Прежде чем проводить какие-либо работы на памятнике, объясняет заместитель главы городской администрации по вопросам ЖКХ А.Н. Курьянов, необходимо принять решение о выполнении работ по его обследованию проектной организацией, имеющей разрешение на такие работы, оформить техническое заключение, которое содержит рекомендации о дальнейших действиях, возможно, включая и реставрацию. Естественно, все это требует финансирования за счет жильцов. Но таких денег у собственников — владельцев пяти квартир  дома-памятника — просто нет, потому после проведения общего собрания в марте нынешнего года они отказались финансировать дорогостоящее обследование за свой счет. А нет обследования — нет ремонта…

И КАК ТУТ БЫТЬ? Ведь год от года ситуация все хуже. Ростовские купцы хоть и строили на века, но на такое варварское обхождение со зданием не рассчитывали…

Не проще ли отремонтировать канализационные «лежаки» в подвале, который по имеющейся информации является собственностью муниципалитета, выделив для этого деньги  из резервного фонда? Это мгновенно изменит ситуацию — она хотя бы не будет усугубляться. Когда подвал станет чистым и сухим, каким и был на протяжении века, то уже, не торопясь, можно будет подумать, как привести памятник в порядок.  Почему до сих пор не рассматривался такой вариант?

Или правы все-таки жильцы, которые утверждают, что памятник сознательно доводят до бедственного состояния, чтобы потом просто снести старую развалину, освободив место под строительство в «золотом квадрате»?