(Продолжение. Начало темы «Такое невозможно лишь в теории...» в № 612 от 25 октября)

Первое, что приходит в голову при изучении томов жалоб, обращений и заявлений от жителей Красного Сулина: «Может, тут какая-то «политика»?». Как выяснилось в дальнейшем, действительно, политика: непослушания — для управляющих компаний и невмешательства — для местных властей и правоохранительных органов.

Первые массовые смены управленцев в городе начались осенью 2008 года. Свежеизбранный глава городского поселения выполнял свое предвыборное обещание: брал под контроль администрации «распоясавшихся коммунальщиков» — возродил муниципальную управляющую компанию «Наш город».

Некоторые дома от частных компаний (нескольких ООО «ЖКС», реорганизованных из ЖЭУ при прошлом главе) потянулись к новой муниципальной в надежде более прозрачной и законной работы. Другие — «потому что так сказали». Этот переход сопровождался скандалами: муниципальщики брали под управление и те дома, которые договора с частными «ЖКС» не расторгали. Но тогда это объяснялось «естественным нежеланием управленцев отдавать свои «объемы».

Уже через несколько месяцев управлять этими домами стал, однако, МУП «Наш город-1». Жителям пояснили лаконично: это просто реорганизация — платите, кому куда сказали. После выяснилось: при «реорганизации» неведомым образом терялись деньги жильцов за техобслуживание. Например, жители дома №3/3 по ул. Комарова еще в 2009 году начали «копать», почему это после полугода собирания денег на техобслуживание и капремонт на счету их дома не оказалось средств — каких-либо работ за это время не производилось. Как и многие другие дома, ищут до сих пор…

Новая волна

Вскоре и МУП «Наш город-1» объявил о своем банкротстве, и в городском поселении начали создаваться частные управляющие компании «новой волны». Об этом жители Красного Сулина узнали, когда начали получать квитанции уже от ООО «Управляющая компания». На очередной взрыв возмущения граждан поясняли: это подрядчик работ, заказанных муниципальным коммунальщиком. Пока разбирались, почему директор МУП «Наш город-1» И. Б. Бакаев выбрал себе подрядчиком именно ООО «УК» под руководством И. Г. Бакаевой, на квитанциях других жителей появился новый получатель: ООО «Наш город-1»…

…Так, под шумок и всевозможные пояснения дома в Красном Сулине обретали новых «хозяев». Иногда через какое-то время управленцем становился «подрядчик». Иногда им внезапно оказывалась и вовсе никому не знакомая УК «Донжилстрой» из Ростова. Иногда дом «возвращался» к управленцам «прошлого созыва» — одному из оставшихся на плаву «ЖКС». Все эти «миграции» происходили мистическим для жильцов образом, иногда — в прямом смысле. Так, в доме №22 по ул. Братской за избрание управленцем ООО «ЖКС-1» голосовали … покойники. О новом «хозяине» дома жители узнали опять же случайно, а когда добрались до «протоколов собрания», то с недоумением обнаружили чьи-то закорючки не только напротив своих собственных фамилий, но и якобы полученные от давно не живущих в доме или уже умерших людей.

… Последней из новосозданных управляющих компаний «новой волны» в Красном Сулине появилась ООО «Несветай-Грэс». В «квитанционных войнах» эта УК замечена не была и попала на зубок местным скандалистам лишь единожды: суд утвердил, что действующий замглавы городского поселения Д.А. Ажиненко все-таки не имеет права являться учредителем коммерческой организации. Но на фоне имущественных споров между другими УК — это мелочи.

По закону конкуренции

Обслуживание домов без протокола общего собрания собственников — традиция для управляющих компаний. Даже после того, как ошалевшие от таких «миграций» жители начали эти собрания проводить на самом деле. Просто после активизации собственников методы «дележки домов» стали более цивилизованными.

Теперь, вместо наглого захвата всего дома, управленцы переманивают к себе по подъездам — отсюда и пошли в массовом порядке «сдвоенные» дома. К примеру, есть по ул. 50-летия Октября два похожих дома: 6/2 и 6/3. В одном три подъезда платят ООО «ЖКС-2», а последний — ООО «Наш город-1». Во втором доме — наоборот. При учете, что общее собрание обоих домов выбрало ООО «ЖКС-2», многие жители пожимают плечами: «Какая разница, куда платить? Пусть управленцы сами разбираются между собой».

На такой «свободный выбор» постепенно перешли десятки многоквартирных домов по всему городу. Квитанции с обозначением получателя в «сдвоенных» домах уже не рассылаются: деньги в таких домах собираются «по договоренности» на основании заключенного «индивидуального договора на обслуживание».

Изменились и методы «обработки». Еще пару лет назад, когда управленцы дрались особенно за претендующие на капремонт дома, доходило до драк реальных. Сейчас же применяется другая тактика: в платежеспособных многоквартирных домах жителей пытаются «задобрить». На общие собрания собственников в таких домах приходят пообщаться с жителями сразу оба руководителя УК. Беседуют вроде как со своими «избирателями», но стараясь сманить на свою сторону и остальную часть дома. Внимательно выслушивают пожелания, обещают блага и даже иногда выполняют обещания.

В последнее время это приносит нужный результат — некоторые дома все-таки переходят под одну УК «всем комплектом». Может, и правда, скоро законы дикой конкуренции сами разрешат эту проблему?

Есть и «профит»

Между тем в «сдвоенном» доме решить какой-то общий для всех вопрос не может ни один из управленцев. А как? Ведь выставь счет в квитанцию на «чужую» квартиру — собственник может и в суд подать за вымогательство: он-то платит по подписанному договору другой компании!

Или говорит, что платит.

Такая неразбериха на руку не только управленцам, собирающим деньги и по сути не отвечающим ни за что. Довольны и неплательщики: при частой смене управляющих компаний они «мигрируют» с долгами. Такая ситуация возникла, например, в доме № 12 по ул. Суворова. Здесь сорок квартир, половина из которых по итогам 2011 года числилась в должниках. Жильцы эту проблему решили просто: пригласили на управление другую компанию — перед ней-то долгов нет. Только теперь отказываются платить уже другие, не согласные с переходом дома, а к ним «по идеологическим соображениям» примкнуло еще несколько хронических неплательщиков… В итоге денег на счету дома практически нет, а так как дом старый и с малым количеством жильцов (что с них возьмешь?), здесь отношения с управленцами строятся по законам не конкуренции, а естественного отбора — выживайте, как хотите.

А как же законы РФ?!

Правоохранительные органы в «имущественный спор» управленцев вмешиваются крайне редко. На жалобы жильцов приходит, как правило, уведомление об отказе в возбуждении уголовного дела. В пояснениях: многократное «проверить документацию не представляется возможным» и как вывод — «состава преступления нет».

Доходит до смешного. В ответ на последнюю коллективную жалобу жителей с требованием проверить деятельность уже всех пяти управляющих компаний города сотрудники МО МВД России «Красносулинский» сами признались: они лишь на пятый месяц «дополнительных проверок» выяснили, что документацию МУП «Наш город-1» уже давно изъяли их коллеги в рамках другого уголовного дела. Впрочем, получить нужную информацию у коллег также «не представляется возможным», поэтому в возбуждении уголовного дела по жалобе жителей было решено отказать.

К слову, это уведомление № 523868 от 18.07. 2012г. жители показали прокурору (как шаблонно и советовал сам подписавший сей документ начальник районной полиции). Причем не районному — давно пройденный этап. С ситуацией в Красном Сулине уже лично знаком аж целый зампрокурора области, который летом приезжал в город: активисты пробились к нему с томами документации и вышли, окрыленные резолюцией «разобраться». Разбираются до сих пор…

Пару месяцев назад в городе сменили прокурора, но и нынешний и.о. все никак не пояснит старшим по домам, почему с части их жильцов собирает деньги иная, а не выбранная на общем собрании собственников управляющая компания. Или куда делись несколько лет собираемые с жителей деньги на капитальный ремонт при отсутствии даже текущего. Или на каком основании вообще у дома появился «управленец». «Да тут «копать» особо не надо, — уверяют жители. — Вы нас спросите: у нас на десяток судебных исков документы имеются. Или в архивы свои загляните, что ли…»