Строимся

—  По новому показателю – вводу нового жилья в отношении ко всему жилому фонду — Ростовская область на 18-м месте, — признал заместитель губернатора РО Сергей Трифонов. — А по строительству жилья эконом-класса – на 51-м.

В Ростовской области самая высокая цена на квадратный метр по всему Югу России — 47 тысяч (при рассчитанной Минрегионразвития РФ цене в 33 тысячи/кв. метр), и одна из самых высоких в России. Помогают ипотечные кредиты —  за последнее время количество таких договоров выросло в полтора раза: только в прошлом году в кредит было приобретено около 700 тысяч кв. метров — это более 10 тысяч договоров. Однако даже при введении пакета льготных ипотечных программ средний процент по таким кредитам в области — 12,5%.

Еще один немаловажный момент: более 70% нового жилья — индивидуальная застройка. Причем замгубернатора Сергей Трифонов отметил: разрешения на эти «метры» есть не у всех, подчас застройщики пользуются «дачной амнистией», разрешающей легализовать уже построенное жилье задним числом. С одной стороны — решается проблема нехватки жилых метров для жителей Ростовской области, с другой — незапланированная нагрузка на городскую инфраструктуру. Между тем проблемы с коммунальной и транспортной сетью тормозят темпы строительства на Дону, не хватает из-за подобного механизма застройки и социальных объектов (детских садов, школ и больниц).

—  Ситуация непростая, спасти ее может только существенное повышение предложения на рынке новостроек, — отметил Сергей Трифонов.

Завершено создание генпланов территориального развития муниципалитетов. Это позволило выявить новые строительные пятна и создать тактику расширения городов — подготовлен адресный перечень земельных участков для жилищного строительства в 2013-2015 годы. В нем 174 участка общей площадью более двухсот гектаров — это почти четыре с половиной миллиона новых квадратных метров жилья. Располагаются эти участки в 10 крупнейших муниципальных образованиях области. Впредь выдаваться разрешения на строительство будут только на строительные пятна из этого перечня.

В этом году под такое освоение территории будет выделено почти тридцать гектаров земельных участков в Ростове, Батайске, Таганроге, Волгодонске, Шахтах и нескольких районах области. В ближайшие три года, кроме уже активно застраиваемой Левенцовки (на данный момент «отторгованы» последние 11 строительных пятен района), в Ростове появятся новые микрорайоны Суворовский и Декоративные культуры, с 2015 года начнутся работы и по новому району Кумженский. В Шахтах строится жилой район Олимпийский, в Новочеркасске – Восточный, в Каменске-Шахтинском — Шахтерский.

По прогнозам правительства Ростовской области, в дальнейшем темпы строительства будут только расти: в 2015 году общегодовой «прирост» должен составить 3 миллиона квадратных метров, в 2017 — более 4 миллионов метров, и только тогда область выйдет на приемлемый уровень введения нового жилья на одного жителя. По словам замгубернатора РО Сергея Трифонова, до 2020 года на территории Ростовской области будет построено более 30,8 миллиона метров, из них более миллиона — социального жилья для льготников.