Когда жильцы не контролируют ремонт, старинный особняк превращается в сарай. Еще в 2014 году по распоряжению губернатора В. Голубева была создана межведомственная комиссия, туда, помимо коммунальщиков и руководителей муниципалитетов, вошли архитекторы, призванные сохранить лицо донской столицы и представители общественности, среди которых и организация «МойФасад».
Именно эта комиссия вот уже несколько лет дает рекомендации по проведению капремонта домов в Ростове с учетом предложений экспертов. Однако ремонтники, даже зная о рекомендациях, зачастую их игнорируют. На помощь – себе и городу – могут прийти жильцы.
– Жильцы – самые главные люди в процессе капитального ремонта. Они обладают правами, которых нет даже у представителей районных администраций, – говорит руководитель общественного объединения «МойФасад» Роман Бочарников.
– Именно от них зависит сохранение облика исторического центра. Потому жильцы должны быть в курсе рекомендаций экспертов для их дома и напоминать о них подрядчику.
Рекомендации отсекают ненужные виды работ, которые подрядчики часто предлагают «для утепления», «для укрепления» и прочего «улучшения» ремонта. Жильцы должны знать, что у подрядчиков есть свои любимые приемы и отработанные схемы (в том числе и финансовые), от которых они не любят отказываться.
Кроме того, часть подрядных организаций просто не в состоянии провести качественный капремонт – не позволяет низкая квалификация рабочих. И если жильцы не контролируют строителей, не напоминают им о рекомендациях специалистов, то это грозит не только искажением исторического облика дома, но и низким качеством ремонта в целом.
Не стоит рассчитывать на управляющую компанию и совесть строителей – как показывает практика, это не работает. Кстати, по закону ответственность за свой дом несут именно жильцы.
Рекомендации экспертов касаются не только зданий – объектов культурного наследия, но и рядовых домов. Не исключено, что дореволюционный дом, не внесенный сегодня в охранный реестр памятников, ранее числился в нем, но был необоснованно оттуда выведен за последние 10-20 лет. Так произошло с сотнями зданий Ростова.
Что касается домов советского периода, особенно довоенного, то они незаслуженно обесценены. Типовые советские дома – большой пласт архитектуры Ростова, они визуально весьма влияют на городскую среду. В их списке – и «хрущевки», и «панельки». Часто оштукатуривание таких домов – бессмысленная трата средств. Деньги лучше направить на ремонт коммуникаций, фундамента или крыши.
– Активистам объединения «МойФасад» часто задают один и тот же вопрос: зачем они обходят дома, где предстоит капремонт, просвещают их жильцов, тратя на это свое личное время даже в выходные дни?
– Дело в том, что нам не все равно, как выглядит родной город. Ростов должен сохранить свою индивидуальность. Приятно жить в архитектурно-комфортной среде.
Мы бываем во многих городах – и российских, и зарубежных, видим, как можно сохранить историческую среду – с одной стороны, сделать ее комфортной для современного человека – с другой. Опыт показывает, что все это реально. Хотим, чтобы так было и в Ростове, где живем мы и наши дети, – ответила на этот вопрос от имени коллег по объединению «Мойфасад» Елена Чернышева.
Что жильцы должны сделать, чтобы ремонт оказался качественным?
Советы координатора общественного объединения «МойФасад» Елены Чернышевой.• Еще до начала работ необходимо запросить смету ремонта у управляющей компании. Её обязаны предоставить по первому требованию. Посмотреть, какие виды работ прописаны в смете и насколько они совпадают с реальными проблемами дома. Жильцы имеют право внести свои изменения в смету – будет так, как решит большинство жителей дома.
• Сначала нужно делать крышу здания, потом фасад. Если в смете предлагают отремонтировать сначала фасад, а крышу – через несколько лет, не соглашайтесь – деньги будут потрачены впустую.
• Если «плывёт» фундамент, нет никакого смысла ремонтировать фасад. Трещины на фасаде связаны именно с этим, и они появятся снова. Надо также знать, что без согласия жильцов строители не имеют права выбирать даже цвет для покраски дома.
• Часто жители недовольны качеством работ или работы не доведены до конца, но рабочие очень просят подписать акт приемки, клятвенно обещая, что все доделают (переделают) потом. Поддаваться их уговорам нельзя – потом спросить будет не с кого. Если жильцы не согласны с качеством работ, подписывать акты приемки не стоит. Все претензии к подрядчику надо зафиксировать письменно, подписать на собрании жильцов и отправить в Фонд капремонта и в УК.
• Существуют официальные рекомендации по проведению и приему капремонта, с которыми стоит ознакомиться жильцам. Как принимать работы по капремонту, доступным языком написано в официальных рекомендациях Минстроя. Общие положения по капитальному ремонту есть в главе 18 Жилищного кодекса. Найти и скачать все эти документы также можно на официальном сайте Фонда капитального строительства в разделе «Законодательство».
• Если ответ на вопрос не найден, надо записаться на прием к директору Фонда капитального ремонта и задать свои вопросы. Записаться можно по номеру (863) 201-79-55.
