Закон или собрание. Иначе — суд

Строка «Дополнительное освещение»  в квитанциях за коммунальные услуги членов ТСЖ «ТИЗ Вертолетостроитель» — всех 320 жителей этого поселка — появилась больше года назад.

— Откуда взялось такое «дополнительное освещение», если у нас на улицах в поселке горят лишь две «кобры»? — возмущаются жильцы.

По словам председателя ТСЖ «ТИЗ Вертолетостроитель» Леонида Герасименко, это вынужденная мера, на которую его толкнули серьезные финансовые проблемы товарищества. К июлю 2008 года, когда и была введена дополнительная графа в счетах, долг ТСЖ перед поставщиками электроэнергии составлял почти полмиллиона рублей. Такая задолженность образовалась, в том числе, из-за серьезной разницы в показаниях общего счетчика на входе в поселок и суммы показателей индивидуальных счетчиков.

— По нашему заказу фирма «Галс-финанс» провела диагностику электросетей в поселке. Выяснилось, что из-за малого сечения и многочисленных скруток проводов поселковой электросети до жильцов не доходит около 40% электричества, — рассказал Леонид Герасименко. — Реконструкция сетей стоит больше 10 миллионов, таких средств у ТСЖ просто нет. Как и денег на то, чтобы погашать разницу между общим и индивидуальными счетчиками. Вот и выкручивались как могли: лишнего не брали, только чтобы возместить потери.

С объемами потерь жильцы поселка Верхнетемерницкого не согласились и подали в суд Аксайского района иск о признании данной графы незаконной.

— Цифры вышли просто заоблачные, — поясняет один из истцов Анатолий Рябенко. — Причем когда мы пытались найти разработчика и потребовать пояснений, по указанному в проекте адресу фирмы «Галс-финанс» мы не нашли. Мы заказали собственный анализ сетей у специалистов «Донэнерго», которая и поставляет электроэнергию в поселок. По этим расчетам потери — около 4%.

По мнению жильцов, проблема не столько в проводке, сколько в должниках и неучтенных потребителях.

— Есть люди, которые не платят годами, у них долги по 50-100 тысяч. И этой графой мы платим за них, — рассказывают они о результатах собственного расследования. — А еще у нас есть несколько малых предприятий. В том числе — деревообрабатывающее. Там около 40 точек освещения, работают десять видов пил. А платят они чуть больше, чем обычная семья: около 2 тысяч рублей в месяц!

Согласно Жилищному кодексу проблемы с должниками и общим долгом перед поставщиками ресурсов должно решать общее собрание всех членов ТСЖ. Оно может  назначить любую доплату, которую сочтет нужным большинство проголосовавших. По словам председателя, такое решение у него есть: за несколько недель до введения дополнительной графы было проведено заочное голосование. Но из-за серьезных нестыковок в документах подтвердить перед судом добровольную волю жителей поселка он не смог. Теперь этими «нестыковками» в протоколах голосования будет заниматься прокуратура Аксайского района.

… Между тем председатель ТСЖ действительно имеет право решать проблему недостачи и самостоятельно. Механизм его действий прописан в Постановлении Правительства РФ 

№ 307 от 23.05.2006 г. «Правила  предоставления коммунальных услуг гражданам». А там указанно, что расчет платы за электроэнергию, если есть и общий счетчик, и индивидуальные, проводится по конкретной формуле. 

— В данном случае это формула № 9, указанная в пункте

3 приложения №2 этого документа, — пояснил председатель экспертного совета по качеству товаров (работ, услуг) при Донской ассоциации защиты прав потребителей и предпринимателей  Юрий Тишуков, представляющий интересны истцов в суде. — Она напрямую зависит от потребляемой электроэнергии и никак не может быть одинаковой для всех. Кто-то заплатит больше, кто-то — меньше. Проблему с задолженниками эти расчеты не решат, но помогут законно распределить разницу между индивидуальными  и общими приборами учета.

На суде председатель Герасименко долго не мог определиться с тем, пользуются ли этой формулой бухгалтеры ТСЖ «ТИЗ Вертолетостроитель» при расчете графы «Дополнительное освещение». В итоге он сформулировал свою позицию так:

— Мне формулы не нужны, я распределял недостачу поровну. Это ведь постоянные потери…

С такой вольной трактовкой законодательства судья не согласилась, признав это «перераспределение» незаконным. По решению суда графа «Дополнительное освещение» должна быть убрана из квитанций, а самого председателя обязали оплатить судебные издержки и гонорар адвоката истцов. Если в ближайшие дни решение не будет опротестовано, жильцы ТСЖ «ТИЗ Вертолетостроитель» могут потребовать заплаченные в течение года деньги назад.

Это первый случай в Ростовской области, когда жильцы смогли опротестовать «долговые» накрутки при оплате коммунальных услуг. Между тем главную проблему для жильцов поселка Верхнетемерницкий это не решит: общий долг перед поставщиком энергии на данный момент составляет около миллиона рублей, и каким образом председатель ТСЖ «ТИЗ Вертолетостроитель» теперь будет решать этот вопрос — не ясно.

p.s. Кроме этого, из-за плачевного состояния электросетей в поселке руководство ТСЖ должно быть готово к очередному коллективному иску об изменении стоимости электроэнергии из-за пониженного напряжения. По словам жильцов, большую часть суток напряжение в сети домов — 160-175 Вт вместо 220 Вт. Это предел работы бытовой техники, которая из-за скачков напряжения постоянно ломается.

Согласно тем же «Правилам предоставления коммунальных услуг» за один час зафиксированной некачественной подачи вычитается электроэнергии 0,15 процента от стоимости. И так как это происходит из-за изношенных электросетей, находящихся на балансе ТСЖ, претензии к качеству энергии жильцы будут предъявлять именно им.