— Если бы знала, что на первом этаже магазин разместят, ни за что в этом доме квартиру бы не купила!  На рекламе русским языком было написано: внизу — офисные помещения. У меня престарелые родители.

— Для нас принципиально важен был покой. Здесь по осени такой гвалт стоял,  когда стены на первом этаже рушили, а у меня как раз папа два месяца назад в таких условиях умирал…

Это слова Валентины Бондаренко. Она живет на втором этаже в доме 19/1 по улице Жмайлова в Ростове. Вместе с другими жителями многоэтажки женщина подписалась под коллективным письмом в редакцию. Нас приглашали стать свидетелями судебной строительно-технической    экспертизы.

Мнения жильцов

Элитный кирпичный дом был сдан в эксплуатацию застройщиком ООО «Атлант» два года назад. По проекту первый этаж был предназначен под офисные помещения, внизу помещалась автостоянка. Новоселы разбили возле дома газон. Посадили кусты роз и декоративные яблони. Обустраивали свои квартиры.

В августе у новоселов возникли проблемы.«… Начались строительно-монтажные работы с разрешения департамента архитектуры города Ростова-на-Дону. Этот документ был выдан Ю.Н. Выщепан, которая является собственником офисных помещений первого этажа и, как оказалось, части подвала, где размещены коммуникации, обслуживающие наш многоквартирный дом». На газоне «вырос» забор, под фундаментом появилась траншея, разбили наружную стену дома, балконы с первого этажа убрали, загубили растения.

Как выяснили жильцы, на первом этаже дома его владелица пожелала разместить магазин. Собственников квартир не устраивала ни перспектива иметь внизу торговую точку, ни изменения, которые навязывала Выщепан. Имея такое же право на объекты долевой собственности, как и владелица первого этажа, жильцы были крайне возмущены тем, что женщина без их согласия стала вести какие-либо работы на общей территории и в подвале.

Жильцы обращались в свою управляющую компанию ООО «Леанта», которая в свое время была им назначена без их согласия фирмой-застройщиком, в  администрацию Советского района, в суд.  В результате департамент архитектуры и градостроительства отозвал разрешение на строительство и потребовал немедленно остановить работы на объекте. Основанием стало то, что «застройщиком ведутся работы, не предусмотренные проектной документацией, в том числе демонтаж несущих ограждающих конструкций жилого дома, затрагивающие конструктивные и эксплуатационные характеристики надежности и безопасности жилого дома, квалифицируемые как реконструкция многоквартирного жилого дома».

Работы были приостановлены, однако никаких действий по восстановлению территории со стороны Выщепан не предпринималось. Жильцы дома обратились в районный суд и дело выиграли. Выщепан подала кассацию в Ростовский областной суд. Каким будет решение областного суда, пока неизвестно, как неизвестно и какое решение вынесет Советский районный суд по спору о подвале. Определяющим моментом в установлении собственника подвала будут являться результаты экспертизы, на которую и были приглашены журналисты. Кстати, как следует из письма читателей, Выщепан нарушила арест, наложенный на подвал, и до экспертизы организовала в него проникновение неизвестных специалистов «для переноса сбросных кранов отопления, находящихся в этом подвале».

Экспертиза или суждения застройщика

Значительной части жильцов было интересно присутствовать при проведении экс-пертных работ, а вот владелица злополучной части подвала при этом отсутствовала.  Зато на экспертизе был бывший директор ООО «Атлант» Григорий Харджиев, представившийся ныне безработным. На вопрос, почему он продал подвал, ответил:

— На основании того, что я застройщик, и мне захотелось это сделать. А проблем с коммуникациями нет никаких. Они переносятся на 10 метров, и все проблемы решаются.

— Это теперь их дело, — раздраженно отвечал на очередной мой вопрос Харджиев, — новых хозяев, как они будут использовать (первый этаж — авт.). Я продал как офисные помещения…

Еще одно мнение

Я связалась с Юлией Выщепан, к которой и имеют претензии читатели:

— Люди уверяют, что вы решили на первом этаже сделать магазин, в то время как по проекту на нем должны размещаться только офисы.

— Я являюсь собственником нежилых помещений без ограничения (обременения) права на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного УФРС по РО. Согласно Конституции и действующему законодательству РФ, я, как гражданка РФ, вправе распоряжаться своим имуществом, в том числе и недвижимым, по своему усмотрению. Пока мною не принято решение относительно магазина или чего бы то ни было другого, но, когда это случится, оно будет находиться в области правового поля.

— Жильцы дома также считают, что вы незаконно владеете частью подвала, поскольку она находится в общедолевом пользовании всех жильцов дома, и по-другому быть не может. В этой части подвала находятся инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения.

— Я являюсь добропорядочным законным приобретателем недвижимого имущества по ул. Жмайлова, 19/1, на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного УФРС по РО. Вид права, объект права — нежилое помещение без ограничения права. А какие там находятся или не находятся коммуникации, даст заключение назначенная судом экспертиза.

— Кроме того, из письма следует, что вы организовали «проникновение в подвал неизвестных специалистов для переноса сбросных кранов отопления, находящихся в этом подвале», нарушая арест, наложенный на этот подвал.

— Данные утверждения жильцов не более чем их личные домыслы. Я не исключаю возможности, что в подвале были представители застройщика дома, но достоверно мне эти обстоятельства неизвестны. Что касается ареста, то арест наложен только на право отчуждения (продажи) данного объекта собственности до окончания суда, а к владению и использованию это не имеет никакого отношения. Жильцы дома, чиня произвол, заблокировали доступ к моей собственности, сменив замки, что я подробно изложила в заявлении в ОВД Советского района.

Главное беспокойство

Как говорят, в любом деле у каждого своя правда. Истину, понятно, установит суд. Только не в ней одной дело.

Самое ужасное, рассказывают владельцы квартир, началось осенью, когда пошли проливные дожди. В месте подкопа под фундамент, там, где владелица первого этажа планирует делать дополнительный вход в подвал, стала протекать вода. В подвале все было залито. Дом начал проседать, и буквально через три дня по всем этажам над местом, где шла траншея, пошли трещины. Тогда же эти трещины появились и в некоторых квартирах. Потом штукатурка на стенах стала подниматься пузырем. Сегодня на седьмом и пятом этажах штукатурка в некоторых местах обрушилась вовсе, открыв всеобщему обозрению невероятные щели между стеной и облицовочным слоем, в которые запросто входит рука.

Так что жильцы сегодня задумываются не только и не столько об ущемлении своих прав, сколько о собственной безопасности, и с нетерпением ждут решений судов, которые, по крайней мере, все-таки установят истину.