— Берёзы, липы, ясени, декоративные кустарники, — перечисляют потери жильцы дома № 204 по проспекту Стачки в Ростове. — Выкорчевали 14 деревьев, которые мы сами посадили и вырастили.

Несколько уцелевших лип залили под корень бетоном. Пешеходную плитку разбили, теперь обходить приходится через весь двор, иначе не пройти по грязи.

Между этим домом и самим проспектом находится палисадник, который ограждает жильцов от шума дороги, а летом является прекрасным местом для отдыха. Теперь часть деревьев вырублена — строится двухэтажная, почти на 600 кв. метров аптека.

Жильцы воюют со строителями уже не первый год: аптека на этом месте запланирована с 2004 года. Тогда застройщик Елена Кушнарева (впоследствии Ковалева) получила в администрации города разрешение на проектно-изыскательные работы. Но не на строительство! По словам Сергея Масленникова, начальника отдела выдачи разрешений на строительство департамента архитектуры Ростова-на-Дону, тогда с заявлением о выдаче разрешения застройщик не обращалась.

Между тем в 2006 году приехавшие рабочие принялись рьяно «изыскивать» на месте будущей аптеки, вырубая вместе с разрешенными к сносу сухими деревьями все подряд.  Жильцы дома № 204 моментально встали на защиту своего палисадника.

— Мы протестовали, звонили в милицию, — рассказывает Валентина Павловна, жительница этого дома. — Нам в ответ: «Это сухостой, его можно вырубать». Какой же там сухостой, если после рубки березы месяц плакали смолой?

В тот раз инициативные жители дома дошли до суда. Сдали все документы, проконсультировались с юристами. Но, по их словам, повестки в суд все не приходили, а на телефонные звонки им отвечали: «Судья в отпуске». Весточку о судебном процессе против застройщика инициативная группа получила через месяц.

— «Суд определил оставить дело без рассмотрения в связи с неявкой сторон в судебное заседание», — зачитывает документ пенсионерка. — Мы хотели опротестовывать и заново подавать заявление, как вдруг стройка прекратилась, технику убрали.

Жильцы вспоминают, что тогда представители районной администрации сообщили: строительство велось с явными нарушениями, застройщик оштрафован. Пообещали, что раскуроченную землю благоустроят и сделают на этом месте детскую площадку. Обрадованные жильцы, так и не дождавшись помощи, стали реанимировать свой палисадник.

— Купили на свои деньги саженцы, привезли грунт, всем домом поливали, — рассказывают собравшиеся у подъезда жильцы. — Только через год смогли восстановить все. Детям особо нравилось — у нас собирались мамы с колясками со всей округи.

…Но, как оказалось, застройщик просто взяла передышку. Через месяц Ленинский районный суд вынес решение по иску Ковалевой, обязав администрацию города выделить ей желанный участок в районе проспекта Стачки, 204. На этом основании Ковалева получила практически все необходимые разрешения для строительства аптеки — для этого ей понадобилось три с половиной года. Теперь мешали только заново высаженные жильцами деревья.

Однако сроки выданных еще в 2004 году документов, подтверждающих  базовые права на участок, уже оканчивались. Поэтому в самом начале 2010 года, когда вся страна еще праздновала новогодние праздники, стройка началась.

— Ранним утром 4 января приехала бригада строителей,— рассказывает Валентина Павловна. — Они обнесли тот же участок и начали спиливать деревья. Мы все тут же стали стеной. Рабочие отступили. А потом, 18 января, приехала «группа захвата» — строители наняли охранников. Мы защищали деревья живой цепью, но нас растаскивали, толкали. А ведь большинство жителей этого дома — пенсионеры.  Одного дедушку опрокинули на землю, он чудом жив остался! — плачет пожилая женщина. — Работали с раннего утра до 10 вечера, в выходные, в самый мороз — спешили деревья вырубить, пока не спохватятся!

Сами строители, к которым мы отправились после беседы с жильцами, какую-либо агрессию отрицают. По их словам, охранники, к которым они обратились за помощью, никого не били, просто оттесняли людей.

— У нас все документы, все разрешения! Но разве им что-то объяснишь? — возмущаются строители. — Забор нам поломали, мимо не пройдут — один мат слышим. А мы чего? Пусть к застройщику обращаются.

Между тем живые цепи и крики жильцов были оправданы: имея на руках долгожданное разрешение на строительство и даже на демонтаж тротуарной плитки, права на уничтожение деревьев застройщик не имела.

Но ни вызванная милиция, ни протесты жильцов строителей аптеки не остановили. Последнее препятствие на пути к заветному строительству  было преодолено. К тому моменту, когда сотрудники районной администрации прибыли на место стройки, на месте палисадника вовсю копали котлован. Уже привычно выплатив штраф за свое варварство, застройщик начала осваивать выделенный участок.

Теперь придраться к этой стройке невозможно. Так как спорных деревьев уже не было, а котлован был, на заседании главного архитектора города 26 января 2010 года было решено продлить Ковалевой необходимые документы, несмотря на волну возмущения со стороны жильцов дома. 

— После завершения строительных работ должны быть выполнены работы по благоустройству территории, предусмотренные проектом, — заверили в департаменте архитектуры и градостроительства Ростова-на-Дону. — Сейчас Ковалеву обязали создать вокруг стройплощадки условия для безпрепятственного движения пешеходов.

…Жильцы, которые ознакомились с проектом, утверждают, что все «благоустройство» заключается в автомобильной стоянке под самыми окнами дома (в данный момент нелегальная стоянка располагается в нескольких метрах от стройки) и паре кустиков взамен дюжины уничтоженных деревьев. На благополучный для них исход жители дома №204 по проспекту Стачки и не надеются. Им еще в 2006 году обещали все благоустроить — это обещание они, согласно присказке, напрасно прождали три года.

— Утром, бывало, окно откроешь: так хорошо, так свежо! — вспоминает Валентина Павловна. — А летом какой приятный тенёк был…

Теперь «тенёк» для Валентины Павловны, живущей на первом этаже, будет создавать двухэтажная аптека, которую планируют построить в пяти метрах от ее окон с южной стороны. Весной пенсионерка вместо того, чтобы поливать из окна любимые саженцы, будет «наслаждаться» видом и звуками стройки, а позже — парковки. Отрада в виде аптеки буквально в двух шагах от ее квартиры ее не утешает. В округе и так достаточно аптек, до ближайших трех идти не больше пары минут — они появились за время препирательств застройщика и жителей дома. Поэтому особой необходимости в еще одной нет. А вот какого-нибудь зеленого островка, который старикам и детям полезнее лекарств,  поблизости уже не наблюдается.

Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ.

Ст. 46 п.7. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся с участием граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.

p.s. Когда материал готовился к публикации, стало известно: после встречи с жителями дома по пр. Стачки, 204, мэр Ростова-на-Дону Михаил Чернышев приостановил стройку «до выяснения всех обстоятельств». Хотя сами жители считают, что до выборов…