Как найти управу на «адских» соседей? …Жители дома по ул. Народная, 62, в Новочеркасске с тоской вспоминают продуктовый магазин №73. Тот находился на первом этаже их дома с момента его постройки в 1962 году.

По словам жильцов, он был одним из лучших в городе, в котором даже в эпохи «застоя» не исчезала колбаса, всегда была свежая выпечка и товары преимущественно местных производителей. И, главное, ни одного конфликта с соседями — жителями этого дома.

 В 2006 году руководство этого магазина ООО «Гигант» продлил аренду площадей до 2036 года, но… Через пару лет первый этаж вместе с подвалами был продан с аукциона. А арендаторы в обход заключенного договора (по которому аренда не расторгается после смены собственника — п.1 ст. 617 ГК РФ) и вопреки обещаниям городской администрации были выкинуты из своего сорокапятилетнего места обитания.

Вскоре в доме появился новый сосед — супермаркет «Станица». Нутро дома-пенсионера они переделали под огромный холодильник, выведя систему охлаждения — шесть огромных кондиционеров-компрессоров в два ряда под окна жильцов, впритык к газовой трубе. Грохот от такого «новаторства» был такой, что уже на следующий день после открытия нового магазина — 26 апреля — полетели жалобы в прокуратуру и Роспотребнадзор.

По стене квартир во втором подъезде пошли трещины. Замеры сотрудников Роспотребнадзора еще в мае показали значительные превышения по шумам и вибрации. И только когда скандал достиг своего апогея, хозяева «Станицы» все-таки решили дать своим соседям «послабление» — заменили часть оборудования и переустановили вентиляторы уже в один ряд. Шум хоть и остался выше нормы, но спать жители дома смогли уже более спокойно.

Но тут пришла жара…

Горячий воздух, который с натягом гнали кондиционеры (их, опасаясь проверок, «станичники» в последний месяц все-таки старались днем запускать не на полную мощность), по законам физики поднимался вверх. Чтобы спасти злополучную технику, работники «Станицы» придумали «ноу-хау» — поливать кондиционеры водой в жаркую погоду. По наблюдениям жителей, иногда охлаждают огромные вентиляторы просроченным лимонадом. Кроме шума и вони, в квартиры стали проникать пары…

Соседи в «Станицу» не заглядывают — и не только из-за «обиды» на кондиционеры. Они каждый день любуются (не сказать, что с удовольствием) на разгрузку машин из своих окон: приемку товаров «станичники» сделали с жилой стороны. Фуры облюбовали парковку жителей, свободно разворачиваются на детской площадке, перегораживают проезд и разгружаются прямо под балконами жильцов (нарушая «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли…» СП 2.3.6.1066-01 п.2.4). То, как грузчики обращаются с продуктами питания, жителей настораживает. Но еще больше их настораживают запахи, которые вентиляторы гонят со «склада».

— Сырость там в подвалах, вот и запах, — пояснил Александр Трофимов, директор обслуживающей дом ООО УК «Жилремонт-6». — Хорошо, что мы успели заменить большую часть коммуникаций перед тем, как поменялся владелец…

Подвалы, напомним, загадочным образом в полном объеме были переданы собственникам первого этажа вместе со всеми коммуникациями. Если к трубам хоть с трудом, но пускают, то за «неосуществление мер по осушению и дезинфекции подвального помещения» «Жилремонт-6» уже оштрафован -такие работы в чужой частной собственности (где находятся склады продуктов) выполнить невозможно.

А рядовые сотрудники управляющей компании заявляют куда более категорично: если прорвет трубу ночью, когда магазин не работает, дом будет «плавать» до утра. Хотя что потоп? Если в полностью обшитом пластиком изнутри и снаружи магазине случится пожар…

— Это очередная «Хромая лошадь», — утверждают жильцы. — И для посетителей магазина — там всего один выход. И для нас — выскочить не успеем.

Об этой ситуации жители писали уже во все инстанции: прокурору, губернатору, полпреду, Путину, наконец! Никакого результата. Обращались к различным политическим партиям, но те тоже не могли пробить бюрократическую стену.

Хотя нет — чисто теоретически подвижки есть, да еще какие! Еще в мае магазину предписали демонтировать «адские» вентиляторы. Только почему-то крайний срок поставили 17 августа, обрекая жителей дома мучиться все лето. В начале июня, глядя в камеру Дон-ТР, чиновники обещали, что огромные вентиляторы будут демонтированы в течение недели. Решением Новочеркасского городского суда 30 июля работа магазина и вовсе приостанавливалась на 30 суток до исправления всех нарушений!

Вот только магазин и поныне гудит, портит воздух и работает без каких-либо изменений.

Забыли жители обратиться лишь в одну организацию — обеспечивающую благополучие их дома управляющую компанию…

— Ни на трещины, ни на поломанные фурами балконы, ни на неполадки с трубами в подвале мы письменных жалоб не получали, — рассказал директор «УК «Жилремонт-6». — Хотя у нас есть свои юристы, которые бы помогли жителям в борьбе со «станичниками».

Александр Александрович пообещал, что как только заявление от жильцов поступит (а оно поступило по нашей подсказке на следующий же день), они активно включатся в борьбу за безопасность и, главное, целостность старенького дома. Ведь, как бы ни окончилась борьба новочеркасцев со «станичниками», ликвидировать последствия — трещины, испорченный фурами двор, заплесневевшие стены подвала — придется именно им.

Но вряд ли даже в союзе с управляющей компанией жильцы сами смогут узнать, кто же является настоящим владельцем первого нежилого этажа дома по ул. Народная, 62 в Новочеркасске — ООО «Трейдинг-Ростов» или ООО «Мясо­птицекомбинат Каневской», как указывают разные источники. К кому предъявлять претензии?

Каким образом подвал с коммуникациями оказался в их владении — и почему это явно незаконное, угрожающее интересам и здоровью других собственников владение до сих пор не оспорено?

Почему судебные приставы до сих пор так и не смогли выяснить, как закрыть магазин по судебному решению?

С чьего разрешения супермаркет начал устраивать свои порядки, игнорируя многочисленные СНиПы и СанПиНы?

И кто вообще заставит «станичников» ответить за четыре месяца ада, которые они устроили жильцам?!

P.S. К моменту публикации материала кондиционеры были выключены и опломбированы, но не демонтированы…