Вся сила — в собрании

Вопросы наших читателей о тонкостях проведения таких собраний адресуем руководителю Южного регионального центра поддержки ЖКХ Николаю Шубину.

— За весь период правления председатель ТСЖ  ни разу не проводил очного собрания. Вместо этого он нанимает квартиросъемщиков, которые ходят по квартирам и собирают подписи, что якобы присутствовали на собрании. Законно ли это?

— Общее собрание членов ТСЖ может проводиться в двух формах: очно и заочно. Обе формы голосования легитимны.

Решения очного собрания принимаются  присутствующими участниками. Но в некоторых случаях собрать необходимый кворум на очном собрании бывает проблематично. Тогда на помощь приходит заочное голосование, когда жильцы в течение определенного периода времени (не менее 10 дней) в письменной форме голосуют по поставленным вопросам. Однако проведение заочного голосования допускается только в том случае, если это предусмотрено уставом ТСЖ (ч.6 ст.146 ЖК РФ).

— Так получилось, что с собственным председателем правления у большинства жителей — конфликт. Нужно ли его участие для проведения общего собрания членов ТСЖ?

— Общее собрание членов ТСЖ  ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества (ч.5 ст.146 ЖК РФ).

Обратите внимание: товарищество обязано проводить ежегодное общее собрание членов ТСЖ, сроки его проведения должны быть определены уставом. В числе обязательных вопросов, подлежащих рассмотрению на годовом собрании:

— установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

— утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ;

— рассмотрение и утверждение отчета о выполнении сметы предыдущего года.

Поэтому в этом случае председатель обязан присутствовать, а до начала собрания — подготовить годовые сметы, отчет по своей деятельности, а также предложения по обязательным платежам и оплате труда сотрудников ТСЖ. Члены ТСЖ вправе требовать проведения годового общего собрания и этих действий председателя через суд.

А вот количество внеочередных общих собраний членов ТСЖ не ограничено. Они могут созываться, даже если председатель того не хочет. Инициатором проведения общего собрания может быть любой член ТСЖ. 

Созывается такое собрание следующим образом. Уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание. Оно вручается каждому члену товарищества под расписку или заказным письмом не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. В уведомлении указываются сведения об инициаторе, место и время проведения и повестка дня  собрания (общее собрание членов ТСЖ не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня).

— Сколько человек должно присутствовать на общем собрании членов ТСЖ?

— Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие члены ТСЖ или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Обратите внимание: голосование по количеству проживающих или по принципу 1 квартира = 1 голос — незаконно! Количество голосов, которым обладает каждый член ТСЖ на общем собрании, пропорционально площади его помещения. Как правило, собранием устанавливается порядок подсчета голосов, исходя из 1 кв.м — 1 голос.

Не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов членов товарищества принимаются решения общего собрания членов ТСЖ:

— о реорганизации и ликвидации товарищества;

— о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

— об определении направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества.

По остальным вопросам решения принимаются большинством от общего числа голосов присутствующих или их представителей.

Решения общего собрания оформляются протоколом общего собрания членов ТСЖ, который подписывается секретарем и председателем общего собрания членов ТСЖ. К этому документу целесообразно приложить лист регистрации участников общего собрания для подтверждения кворума.

По вопросам, связанным с проблемами ТСЖ, можно получить консультацию в Южном региональном центре поддержки ЖКХ, телефон (863)298-11-40.