А нужно ли вообще ставить счетчик?!

По закону только до этого срока собственники квартир могут сами выбирать любые счетчики из тех, что внесены в государственный реестр. Если не успеют, то после указанной даты эти приборы будут устанавливать уже ресурсоснабжающие организации. Проводиться это будет все равно за счет собственников, но выбора конкретного вида прибора и устанавливающего его подрядчика (а значит, возможности сэкономить) у жителей уже не будет.

Но всем ли нужно устанавливать счетчики?

Нет.

В конце мая зарегистрирован в юстиции, а 1 сентября 2012 года вступит в силу приказ Минрегионразвития РФ от 29 декабря 2011 г. № 627 «Об утверждении критериев наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного), коллективного (общедомового) приборов учета». Ознакомиться с текстом приказа можно по адресу http://www.rg.ru/2012/05/16/jkh-dok.html.

В данном приказе обозначены ситуации, при которых установка приборов учета не имеет смысла. Например, если по проектным характеристикам многоквартирного дома она невозможна без реконструкции, капитального ремонта или без создания новых внутридомовых инженерных систем. То же самое касается и внутриквартирной «начинки» при установке индивидуальных счетчиков.

Не нужно ставить счетчик, если при его монтаже невозможно обеспечить соблюдение обязательных метрологических и технических требований к месту и порядку установки прибора учета. Или же если уже после монтажа не получится обеспечить соблюдение требований к условиям эксплуатации прибора учета из-за технического состояния или режима работы инженерных систем дома или квартиры. В том числе из-за температуры, влажности, электромагнитных помех и (внимание!) затопления помещений.

Законодательно подтвердилась и бессмысленность установки таких приборов, если после этого не получится обеспечить доступ для снятия показаний счетчика, его обслуживания и замены.

Отдельно в приказе прописано: «Техническая возможность установки в помещении многоквартирного дома прибора учета тепловой энергии отсутствует, если по проектным характеристикам дом имеет вертикальную разводку внутридомовых инженерных систем отопления».

Таким образом, приказ приводит к общему знаменателю ряд законов:

— постановление Правительства РФ от 6.05. 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг»,

— ФЗ № 261 от 23.11. 2009 г. «Об энергоэффективности»,

— ФЗ № 102 от 26.06. 2008 г. «Об обеспечении единства измерений»,

— ФЗ № 184 от 27.12. 2002 г. «О техническом регулировании».

Эти документы и стоит использовать жителям в разрешении спора: ставить прибор учета или нет. Особенно в период «правовой дырки»: напомним, что данный приказ начинает действовать в сентябре, а ресурсники начнут действовать уже в июле.

Обратите внимание: в приложении № 2 приказа Минрегионразвития РФ № 627 определен обязательный образец бланка, а в приложении № 3 — четкий порядок оформления акта обследования, которое определит техническую возможность установки счетчика. В обязательном порядке там должны быть данные и подпись не только специалиста, проводившего это обследование, но и сотрудника управляющей организации, а также представителя интересов собственников. Форма бланка не исключает и присутствия при обследовании иных лиц (например, независимого эксперта).

Также напомним, что требования по установке общедомовых счетчиков согласно ФЗ № 261 «Об энергоэффективности» не распространяются на ветхие, аварийные дома и на подлежащие сносу или капитальному ремонту до 1 января 2013 года. Вправе не ставить общедомовые счетчики электричества жители домов, чья мощность потребления электрической энергии составляет менее пяти киловатт, а приборы учета тепла — если максимальный объем потребления тепловой энергии составляет менее двух десятых гигакалории в час.

Под это правило подпадают многие малоквартирные дома, особенно с нормально действующей (без серьезных потерь) инженерной системой. Данные об энергопотреблении вашего дома и его технических характеристиках, согласно ст. 165 Жилищного кодекса РФ, можно узнать не только в вашей управляющей организации, но и в районной администрации.

По данным на 20 мая 2012 года, уровень установки общедомовых приборов учета в многоквартирных домах по Ростовской области составляет 50%. По сравнению с другими регионами наш край — еще на высоте, в среднем по России этот показатель не дотягивает и до 40%.

В Ростовской области необходимо установить ещё около 27 тысяч приборов. Полностью оснащены счетчиками дома в Ремонтненском районе: просто здесь всего 25 домов, подпадающих под действие ФЗ № 261. Наиболее низкий процент установки счетчиков — в Таганроге: приборами учета оснащены меньше трети положенных по закону домов. Схожая ситуация в Белокалитвинском, Красносулинском, Миллеровском и Тацинском районах. Ни одного прибора учёта не установлено в Верхнедонском, Милютинском, Обливском, Тарасовском, Чертковском районах.