Что делать?

Обнаружив грязную воду на полу, наша читательница сразу позвонила председателю ТСЖ «Чехова, 6–8» Николаю Дядичкину. В ответ председатель объявил, что отвечает только за трубы в подвале: проблемы с канализацией в квартирах – проблемы самих жильцов. Единственное, что председатель сделал, — это предложил услуги своих знакомых, которые «шабашкой» оказывали сантехнические услуги.

Составлять акт вечером председатель ТСЖ тоже не стал. Приехал лишь ближе к обеду на следующий день, зафиксировал залитие — засор общедомового стояка. Но ответственность за данный участок трубы за ТСЖ так и не признал.

Что случилось с трубой и почему? На этот вопрос в ТСЖ должен отвечать ответственный за содержание общедомовой собственности специалист. Внезапно выяснилось: у ТСЖ «Чехова, 6–8» такого нет, как и штатного слесаря, и договора с какой–либо фирмой на обслуживание, в том числе аварийное.

Частные фирмы и ИП по ремонту засор ликвидировать соглашались, а вот выдать заключение о причинах — нет. В районной «аварийке» ответили: официальный выезд специалистов возможен по заключенному с ТСЖ договору. Но председатель категорически отказался его подписать!  Не исключили по телефону и возможность работы «в частном порядке», однако в этом случае ни о каких документах  и речи не идет: «Зачем нам это?!». Отказывались помочь и аварийные службы управляющих компаний, которых в Кировском районе почти десяток.

—  Любой технический акт — это гарантийные обязательства на выполненные работы, — пояснили в одной из фирм. — А у вас коммуникации по сути «бесхозные», мало ли где через день прорвет?!

Слова оказались пророческими: через пару дней канализационные воды снова залили квартиру и заодно еще и квартиру внизу. Лишь спустя четыре (!) дня после первого залития с помощью городского департамента ЖКХ удалось уговорить одну из управляющих компаний спасти «чужой» дом. Прибывшие специалисты документально зафиксировали: причиной засора стал кусок чугунной трубы, отколовшийся во время ремонта канализации у соседей сверху, — несколько дней до этого собственники кв. 50 самовольно меняли стояк. Председатель ТСЖ торжествовал: «Я же говорил, что просто так стояк не засорится, ТСЖ тут вовсе ни при чем!».

Кто виноват?

Как же ни при чем? Место, где засор произошел, относится к общедомовому имуществу. Значит, по закону именно ТСЖ обязано обеспечивать его надлежащее техническое состояние, в том числе и аварийный ремонт.

Но в доме на Чехова, 6–8 ни канализация, ни электрические и водные сети никем не обслуживаются вообще! Почему? Председатель считает, что это — излишние траты, а денег и так не хватает.

—  Действительно, содержать штат специалистов для одного дома — это дорого, — подтверждает Дмитрий Лосев, директор УК «Перспектива», который в итоге и спас жильцов «чужого» дома от потопа. — Но кто мешает ТСЖ заключить договор на обслуживание с крупной управляющей фирмой?

Здесь возможны разные варианты.

Некоторые заключают договор на аварийное обслуживание (в Кировском районе Ростова цена вопроса – в среднем 50 коп. с квадратного метра на все виды аварий), а профилактические работы и текущий ремонт выполняют собственными силами. 

Другие заключают договора на разовые работы,  без «абонентской платы».

Иногда ТСЖ и вовсе полностью перекладывают заботу об общедомовой собственности на плечи компаний, оставляя за собой лишь управление: контроль за выполненными работами и расчет.

В доме на Чехова нет никаких договоров, никаких актов о выполненных работах. Либо тут ничего не ломалось с 1996 года, когда дом заселили, либо имеют место какие–то «левые» дела.  Здесь — полсотни квартир, каждая из которых ежемесячно платит по 14 рублей с квадратного метра на содержание и техническое обслуживание общедомовой собственности. Муниципальный тариф на такие дома  — меньше: 11. 41 рубля с квадратного метра. Куда деваются деньги, если техобслуживания в доме нет?

Что теперь?

По закону, материально ответить за ущерб, нанесенный неисправностью общедомовой собственности,  должно ТСЖ. В свою очередь, товарищество имеет полное право переложить эти траты на жильцов верхнего этажа, которые во время своего ремонта повредили стояк (обратите внимание, в этом случае напрямую с соседями выяснять отношения у пострадавших нет необходимости). А вот смогут ли сами соседи дальше по цепочке переложить вину на исполнителей ремонта — вопрос: ремонт–то был «левый», без документов…

Теперь правовую оценку действиям руководства ТСЖ дадут жилищная инспекция и прокуратура, поставлена в известность о случившемся и районная администрация. За нарушение технической эксплуатации жилого фонда в КоАПе предусмотрены немалые штрафы. 

P.S. … Особенно тревожна эта ситуация еще и тем, что схожая проблема у дома на Чехова уже возникала.  Об этом мы рассказывали в материале «Принципиальный подход к системе» в ноябре прошлого года. В дом не давали тепло из–за отсутствия документального подтверждения готовности к отопительному сезону. Тогда ситуацию журналистам  «Нашего времени» удалось решить в «ручном режиме» с помощью администрации Кировского района: отопление жители дома получили под обещание председателя ТСЖ заключить все необходимые договора на обслуживание и провести требуемые законом работы (в том числе и назначении ответственного за содержание отопительной системы сотрудника) в ближайшее время.

Беседуя с Николаем Николаевичем спустя полгода, мы с изумлением узнали: этого так и не произошло… Придет очередная зима. Если нужных договоров так и не будет, тепло в дом не дадут. И в газету замерзающим жильцам звонить не советуем: больше на слово вашему председателю мы не поверим. Так что наводите порядок уже сейчас…