Так что же такое «техобслуживание»?

Так получилось, что в день публикации материала появилось решение этой проблемы. 3 апреля председатель Правительства РФ подписал постановление № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме».  Данное постановление вступило в силу 12 апреля. В первую очередь  оно  является ответом на долго мучавший жителей вопрос: что же входит в услугу «Содержание и техническое обслуживание общедомового имущества»?

В минимальный обязательный перечень вошли работы по мониторингу и профилактике несущих конструкций,  а также оборудования и систем инженерно–технического обеспечения, входящих в состав общего имущества. Обозначили необходимость проверки и своевременной очистки крыши, выявления трещин и отколов в стенах, перекрытиях и фасадах. Особое внимание — на коммунальные системы дома: постоянный мониторинг целостности сетей, проверка параметров подачи ресурсов. Все это – плюс к обязательному текущему ремонту выявленных недостатков.

Перечислены работы и по содержанию общедомового имущества: уборка коридоров и лестничных площадок. Прописана обязанность незамедлительного вывоза мусора при накоплении более 2,5 куб. метров и организации сбора отходов I–IV классов опасности (например, использованных энергосберегающих ламп).

Также  прямо прописаны обязанности ответственных за содержание общего имущества (в УК — сотрудники компании, в ТСЖ и ЖСК такие должны быть в обязательном порядке назначены правлением). Они должны обеспечить работу аварийно–диспетчерской службы,  своевременно заключать договоры на оказание услуг (если не выполняют сами) и в любом случае вести и хранить техническую документацию на дом. Причем  составной частью этой документации теперь являются и свидетельства о выполнении работ, входящих в минимальный перечень: храниться должны не только акты готовности дома к отопительному сезону, но все остальные сведения о мониторинге коммунальных сетей и конструкций, а также подтверждающие выполнение текущих работ (уборки лестниц,  очистки крыши и т.д.) акты.

По постановлению № 290, если дом обслуживается управляющей компанией, данный перечень должен быть внесен в договор между УК и жителями. В случае ТСЖ или ЖСК изменения вносятся в устав. Если дом на непосредственном управлении — исполнителей по тем или иным пунктам назначают через общее собрание собственников.

Минимальный список работ по дому может быть сокращен из–за конструктивных особенностей дома — логично, что работы по обслуживанию лифтов и мусоропроводов не будут выполняться в доме, где их нет. Обратите внимание: данный минимальный перечень работ является обязательным, но не окончательным — при согласовании с жильцами его можно дополнить. Периодичность выполнения тех или иных работ также нужно рассчитать по техническим характеристикам дома и с одобрением жильцов.

Победа жителей над халатностью управленцев? К сожалению, специалисты не столь оптимистичны. Во–первых, данный перечень необходимо внести в договоры и уставы, но при традиционной сложности проведения общедомовых собраний и при отсутствии подчас вообще каких–либо договорных отношений между жителями и УК этот процесс может затянуться.

Во–вторых, есть и другая опасность: управленцы могут просто отказаться выполнять весь этот перечень услуг за установленную ранее плату по графе «техобслуживание».  Не секрет, что рассчитывается этот платеж персонально для дома крайне редко — большинство жителей платят по «муниципальному тарифу» (действующему и для собственников, если они не определили на общем собрании иную цену). Так, например, в Ростове–на–Дону этот тариф рассчитывался еще пять лет назад и уже тогда был экономически необоснованным, но со вступлением постановления Правительства РФ № 290, по словам заммэра Ростова по вопросам ЖКХ Владимира Арцыбашева, перерасчитываться все равно не будет.

«Потянут» ли управленцы новый перечень работ за старые деньги? С другой стороны, если они будут вынуждены доказать жильцам нехватку денег на техническое обслуживание, то будут сами заинтересованы в максимальной прозрачности и доказуемости выполнения своих работ — жители от этого только выиграют.