«Золотые» участки

Горькая ирония сквозит в их письме в редакцию, и связана она с резким повышением земельного налога в 2016 году. Некоторым пришлось заплатить за землю в пять с лишним раз больше, чем до этого. А ведь среди обратившихся в газету 73 человек почти все пенсионеры – концы с концами нередко еле сводят.

Со своей проблемой жители обращались в поселковую и районную администрации, были на личном приеме депутата Государственной думы Максима Щаблыкина. И везде получали неутешительные ответы. Во-первых, ставка по налогу увеличилась в три раза (с 0,1 % до 0,3 % ). Во-вторых, в 2014 году была проведена государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов. В ходе нее была установлена куда большая кадастровая стоимость, так как со времени предыдущей оценки (в 2007 году) прошло много времени, и значительно возросла рыночная цена земли.

Эти объяснения жителей не успокоили, хотя поселковые депутаты сегодня уже снизили налоговую ставку с 0,3 % до 0,2 %. И налогоплательщики обратились за разъяснениями по порядку расчета кадастровой стоимости земельных участков в администрацию района. Власти перенаправили запрос в минимущество региона, а оттуда в ГУПТИ РО (Государственное унитарное предприятия технической инвентаризации Ростовской области). Полученный ответ сводился к тому, что кадастровая стоимость земельных участков складывается из множества факторов. Они определены приказом Минэкономразвития России от 15.02.2007 № 39 и Федеральным стандартом оценки «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости», утвержденным приказом Минэкономразвития России от 22.10.2010 № 508. Например, в них включаются такие показатели, как расстояние от участка до административного центра; среднемесячная зарплата; расстояние до основной дороги и т. д. Однако Сергей Васильевич Трифонов, направивший письмо в редакцию, сопоставляя факты, зафиксированные в официальных письмах, пришел к выводу: в установлении кадастровой оценки нет какой-то строгой закономерности. И описал примеры, которые приведены самим ГУПТИ РО.

«Дом в Шахтах 52 кв.м с земельным участком 800 кв.м предлагается к продаже за 950 тыс. рублей. По расчету ГУПТИ РО кадастровая стоимость земли под ним составляет 462,87 руб./кв.м. Там же дом 220 кв. м также на участке 800 кв.м, ценой 6500 тыс. рублей, уже имеет кадастровую стоимость 2898,17 руб./кв.м, то есть в 6,62 раза дороже. Почему???» 

Приводит Трифонов пример и со своим собственным домом. Он – каркасно-набивной, 1953 года постройки, площадью 56,6 кв.м, стоит на участке 783 кв. м. Его кадастровая стоимость – 2406,681 тыс. рублей, в том числе земля – 991,231 тыс. рублей, соответственно, 1265,9 руб./кв.м. Аналогичное по всем показателям домовладение в Шахтах (объявление № 14319 в газете «К вашим услугам» от 10.05.2017 ) продается за 780 тыс. рублей на участке в 1000 квадратов. Там кадастровая стоимость 1 квадратного метра земли составляет 321,28 руб. Шахты и поселок Каменоломни находятся недалеко друг от друга, и уровень жизни в них схожий.

То есть землю С.В. Трифонова оценили в четыре раза выше, чем в шахтинском примере. А значит, в четыре раза больше и налог. Будь у нашего читателя земля оценена в 321,28 руб/кв.м, тогда он заплатил бы налог примерно 750 рублей, на деле же пришлось отдать около 3000. Согласитесь, разница есть. Причем эта сумма в 750 рублей была бы всего в 1,3 раза больше той, что Сергей Васильевич платил до нововведений. И это, как отмечает сам читатель, «как-то укладывалось бы в разумные рамки». Но ситуация другая, и поэтому Трифонов пишет: «Через газету «Наше время» от имени недовольных жителей п. Каменоломни обращаюсь к губернатору Ростовской области В.Ю. Голубеву с просьбой: пересмотреть кадастровую оценку земельных участков в п. Каменоломни, а при оценке строений все-таки учитывать их техническое состояние. Ведь мой дом уже выработал свой ресурс, и его балансовая стоимость равна нулю, а рыночную я указал выше в примере…

Оспорить кадастровую оценку, как это предусмотрено законом, нам, пенсионерам, накладно, так как отчет об оценке рыночной стоимости будет стоить до 20 тысяч рублей, а мне в январе 2018 года уже 80 лет. Так что, даже выиграв спор, чтобы вернуть затраты на суд, нужно жить до 100 лет…

С уважением, 
С.В. Трифонов, 
член президиума районного совета ветеранов, 
член районного общественного совета». 

P.S. Похожее письмо пришло в редакцию и из села Кулешовка Азовского района (40 подписей), что подтверждает: повышением земельного налога обеспокоены не только в Каменоломнях...