«Родник» может остаться без света

Дело давнее и нерешенное

Члены ГСК «Родник» не раз были героями наших публикаций. Долгое время они судились с департаментом имущественно-земельных отношений Ростова, доказывая, что земля под их гаражами принадлежит им, владельцам гаражей. В какой-то момент судебные тяжбы прекратились. Однако оформить землю в собственность люди так и не смогли.

Более того, пока шли суды, у гаражников все больше росли сомнения, что правда восторжествует и окажется на их стороне. Очень уж быстро застраивался город, и земля под их гаражами, безусловно, привлекала застройщиков. Вот и возникали у людей мысли, что не могут они право собственности оформить не только из-за бюрократической волокиты, но и, возможно, чьей-то заинтересованности — выгодно кому-то, чтобы ГСК опустел.

А тут еще серия пожаров в гаражах случилась, как раз в период разбирательств с городом. Сорок лет в ГСК ничего подобного не было, а тут сразу несколько гаражей выгорели — каких уж только мыслей в такой ситуации ни возникало…

Впрочем, суды прекратились. ДИЗО с Росреестром перестали выставлять членам кооператива штрафы из-за того, что на земле, где по кадастровому паспорту должны стоять металлические гаражи стоят… гаражи металлические, но с признаками капитальности. (Почему металлические гаражи не могут иметь фундамента и перекрытий? Могут. «Металлический» значит выполненный из металла, а на свойство капитальности совсем не указывает. Металлический не значит временный).



Теперь «гаражная амнистия»?

С 1 сентября 2021 года, когда в силу вступила «гаражная амнистия», в кооперативе снова решили попробовать оформить в собственность землю под гаражами. Первопроходцем здесь оказался Олег ДОЛИВЕЦ. Но опыт вышел неудачным.

Доливец направил соответствующее заявление в ДИЗО Ростова, но вместо оформления земли под гаражом в собственность ему выдвинули те же требования, что и соседям по кооперативу в 2016 году — чтобы устранил несоответствие: не может его капитальный металлический гараж стоять на земле, предназначенной для постройки металлических сооружений. Почему ДИЗО вновь решил выдвинуть эти же требования, об этом мы узнаем позже — соответствующий запрос редакция направила в департамент.

Интересно, что у членов ГСК на руках есть бумага за подписью главы администрации Ростова Алексея ЛОГВИНЕНКО, где говорится, что «гаражная амнистия» предусматривает возможность предоставления в собственность земли владельцам гаражей как под строениями капитальными, так и не являющимися объектами недвижимости при условии, что те были возведены до введения в действие Градостроительного кодекса (это как раз случай кооператива «Родник»).

В любом случае члены ГСК сегодня крайне обеспокоены тем, что если Доливцу не удастся отстоять свои права в суде, аналогичные судебные иски от ДИЗО могут посыпаться и на головы других членов кооператива, как это было ранее, и кто знает, удастся ли в таких условиях сохранить ГСК?

Опора на бумаги

Усугубляется ситуация и еще одним моментом. Муниципальное казенное предприятие «Ростгорсвет», находящееся в собственности администрации Ростова, потребовало от ГСК «Родник» убрать линию электропередач, обеспечивающую кооператив энергией. Опоры под тяжестью проводов якобы разрушаются и скоро, если не принять меры, могут не выдержать. Сегодня на этих опорах размещены не только провода ГСК, но и городская линия электропередачи. Поскольку «Ростгорсвет» считает, что опоры принадлежат городу, то убрать провода должны гаражники. Владельцы гаражей уверяют, что опоры — их собственность. 



Бульвар Комарова. Одна из спорных опор наклонена. От опоры провода идут к новостройке и вправо от нее — к ГСК «Родник».

- У нас нет документов, подтверждающих установку нами столбов, но техусловия имеются. И они предполагают подачу электроэнергии по линии электропроводов, монтированных на столбах. Не было бы столбов, нас бы не подключили к электричеству, - рассказал председатель кооператива Владимир МОРОЗОВ. - Эти столбы идут с улицы Комарова в районе дома №№8/1 до самого кооператива. У нас есть техусловия для подключения к электросетям, выданные Ростовскими городскими электросетями в 1983 году. Этой же организацией в 1998 году нам выдан акт об установлении границы обслуживания и ответственности за состояние электросетей, электрооборудования, а также договор на пользование электроэнергией. И с 1983 года — с момента существования линии — к нам ни разу не было претензий вплоть до этого случая.

«Ростгорсвет» изначально не предъявил на суде каких-либо бумаг, подтверждающих его право собственности на опоры. Гаражники, разумеется, их сразу затребовали. И на следующее заседание документы были предоставлены. Но какие? По нашим сведениям, это была копия распоряжения ДИЗО 2015 года о закреплении в оперативном управлении «Ростгорсвета» движимого имущества, где сторонами выступало само городское учреждение и компания «Донэнерго» (но почему-то адрес: Комарова, 8/1 там не числился ) и акт балансовой принадлежности 2008 года (адрес: Комарова, 8/2). Позже распоряжение с нужным адресом на суде все-таки появилось. 

Наркоманы и газопровод

Доказательств того, что опоры действительно разрушаются, «Ростгорсвет» пока не предоставил (нет результатов экспертизы ). Хотя проводов на этих бетонных столбах действительно навешено много, некоторые столбы накренились, кто-то под них сделал опоры. Натянуты на них не только городские и гаражные провода. Самый толстый кабель идет к дому, построенному компанией «Донстрой». В некоторых местах он настолько провисает, что это вызывает беспокойство местных жителей.

Владельцы же гаражей понимают, что без света их кооператив превратится в злачное место, удобное для наркоманов и правонарушителей. 



Катодная станция защищает газопровод, который фактически лежит в болоте — в среде агрессивной. Что если станцию не от чего будет запитывать?…

А еще они очень обеспокоены тем, что к их линии электропередачи подсоединена станция катодной защиты, благодаря которой сегодня осуществляется защита газопровода, проложенного в агрессивной среде. Он идет в промышленную зону и к Северной ТЭЦ. Как будет осуществляться защита газопровода, если катодную станцию обесточат, непонятно. Впрочем, из ответа ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону» следует, что все станции общества подключены к электроснабжению в установленном порядке, с заключением соответствующих договоров на поставку электроэнергии.

Редакция следит за развитием событий.

Видео Владимира АПАРИНА