Дата публикации:
14 июл 2022 г.
У собственников квартир старого жилого фонда Ростова две диаметрально противоположные проблемы. Одни годами никак не могут добиться признания дома аварийным, другим неожиданно власти сами предлагают такой статус.
761
Спикеры мероприятия Елена ХАТЛАМАДЖИЯН (слева) и Елена ЧЕРНЫШЁВА старались ответить на вопросы жителей старых домов.
По словам координатора общественного объединения «МойФасад» Елены Чернышёвой, в последнее время заметно увеличилось число обращений ростовчан как раз по поводу того, что старые дома массово собираются признать аварийными. Появляются объявления, в которых от имени властей собственников квартир приглашают на собрания по этому поводу.
– Заходим в один из дворов дома, уже признанного аварийным. Старое, но еще крепкое строение. Ни одной трещины. Вопрос: почему он аварийный? Мне стала понятна причина, когда услышала от представителей районной администрации «волшебную» аббревиатуру КРТ – комплексное развитие территорий, – говорит Елена.
Комплексное развитие территорий – новый федеральный подход к обновлению городской среды, который дает право сносить старые дома и застраивать по утвержденному стандарту целые кварталы общественного пространства заново.
«МойФасад» решил провести бесплатный ликбез для жильцов старых домов: рассказать о механизме признания дома аварийным, что делать и как реагировать на предложение придать многоэтажке такой статус, какие документы подписывать и какие нет, за чей счет проводится экспертиза.
Заинтересовались темой около двух десятков человек. В качестве спикера в этой встрече также приняла участие координатор общественного движения «Городской патруль» Елена Хатламаджиян.
– Два основных документа по сегодняшней теме: Жилищный кодекс РФ и постановление правительства РФ № 47 от 28.01.2006 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», – уточняет Елена Хатламаджиян, которая является не только общественным деятелем, но и профессиональным юристом.
Инициировать признание дома аварийным могут как сами собственники квартир, так и местная администрация.
Основной спор, который чаще всего приходится разрешать в зале суда, – занижение оценки стоимости квартир при выселении из аварийного жилья.
Несмотря на то что тема ликбеза общая, у каждого из присутствовавших оказалась своя непростая ситуация с конкретным домом на проспекте Семашко, улицах Шаумяна, Седова, Пушкинской, Соколова... – все в центральной части Ростова.
«Дом из двух литер, у которых разные кадастровые номера – часть жильцов за признание его аварийным, часть – против». – «Для начала выясните, кто собственник, а кто наниматель квартир. Это важно! Так как решение принимать именно собственникам. Часть квартир может быть не приватизирована, то есть принадлежать муниципалитету».
«Ходят слухи, что нас будут сносить...» – « Отправьте запрос в администрацию района с целью узнать – правда это или все-таки слух».
«Может дом лишиться статуса объекта культурного наследия?» – « Только если он разрушился полностью или каким-то образом утратил признаки объекта культурного наследия».
Основываясь на собственном опыте, Елена Хатламаджиян, получившая особую известность как один из активных сторонников сноса в подземных переходах Ростова ларьков, закрывавших настенную мозаику, посоветовала придавать проблемные и трудноразрешимые ситуации огласке в сетях и через средства массовой информации, которые дадут старт общественному резонансу.