Как и предполагало «Наше время», окончательный вариант этого документа вызывает еще больше вопросов и критических замечаний, чем первоначальная редакция.
Достаточно сказать, что теперь, по существу, беззащитными остаются 1033 знаковых здания южной столицы. Чему, собственно, можно только печалиться. Но никак не удивляться. В том, что декларации ростовских чиновников в последнее время все более резко расходятся с их реальными решениями, мы убеждались не раз. Заявляли, что не будет высотного строительства на донской набережной – однако на активность застройки Береговой улицы эти заявления, судя по всему, не влияют. Ограничивали на словах этажность застройки в историческом центре Ростова – и вскоре появлялись разрешенные – разумеется, в порядке исключения – высоты в 75 метров.
И вот теперь созданный со всей заботой о сохранении исторического облика Ростова (так, по крайней мере, утверждается) документ оставил не один квартал исторического центра на произвол судьбы и девелоперов. И плюс к тому – дал возможность сноса зданий, знаковых для города, но по разным причинам не располагающих охранным статусом и не являющихся объектами культурного наследия. Правда, с оговоркой: при условии воссоздания их облика в будущем.
Особняк Черновой на большой Садовой улице может служить примером удачного воссоздания фактически утраченного объекта культурного наследия.
В невысокой стоимости такой оговорки мы убеждались не раз. Тогда как в реальной ее работе на интересы Ростова и ростовчан – пожалуй, только однажды: в случае воссоздания особняка Маргариты Черновой на Большой Садовой улице. Там одно время размещался областной архив, а затем здание перешло к банковским структурам, которые и построили его заново,
Можно, пожалуй, еще назвать здание отеля «Меркюр» на Ворошиловском проспекте, сменившее старый доходный дом. Но в том случае при воссоздании задачи полного восстановления первоначального облика постройки не стояло. Так же как не стояло ее и при воссоздании еще нескольких известных в Ростове зданий.
Но и то – слава Богу. Нередко все заканчивается полным исчезновением архитектурного шедевра. Достаточно назвать печальные истории кинотеатра «Россия» и здания Ростовской кинохроники. Их город потерял. И если «отцы города» не решатся власть употребить, потерял, судя по всему, навсегда.
Памятник архитектуры - здание Ростовской кинохроники - разрушали не таясь.
Но вернемся к утвержденному правительством документу. Он оставил без охраны почти половину всего дореволюционного фонда Ростова. Признаны ценными только 682 старинных особняка. Но – без всяких гарантий полной защиты. Ситуацию усугубило отсутствие в документе такого понятия, как «исторически ценные градоформирующие объекты». И, соответственно, охранного статуса таких зданий. Оно заменено понятием «ценные объекты историко-градостроительной среды». И их в случае аварийного состояния можно будет сносить с последующим воссозданием. В предыдущем варианте проекта объединенной охранной зоны сносить такие объекты было однозначно нельзя.
Что может появиться на месте снесенных «ценных объектов», догадаться нетрудно. Для этого совсем не обязательно обладать большой фантазией. Достаточно взглянуть на место, занимавшееся тем же зданием кинохроники – творением архитектора Эберга. Что там теперь располагается? Правильно: нечто монструозное. Тем, наверное, и выдающееся.
23-этажный ЖК "Островский" заменил собой шедевр архитектора Эберга - здание Ростовской кинохроники.
Новые образчики подобного рода не заставят себя ждать и в других местах, поскольку высотные регламенты застройки исторического центра в окончательном варианте объединенной охранной зоны так и не получили полного обоснования. А значит, остается широкое поле для произвольного толкования соответствующих положений.
Напомним: предельной высотой застройки в историческом центре названы 24 метра. Но есть исключения, позволяющие воздвигать 30-метровые здания. Их разрешено возводить в границах улиц Большой Садовой, Станиславского и переулка Доломановского. А также в квадрате между Красноармейской улицей, Халтуринским переулком и улицами Тельмана и Островского. Под высотную застройку может быть отдан и ряд участков в Нахичевани.
В общем, вопросы к схеме объединенной охранной зоны остаются. Остается, правда, и надежда, что возникнут они и у губернатора, к которому утвержденный правительством проект объединенной охранной зоны южной столицы должен поступить на подпись.