Донской министр строительства не считает, что большое число нераспроданного жилья может снизить его цену

Новостройки Ростова. ЖК "Красный Аксай". Источник фото: flectone.ru

В абсолютных величинах это составляет примерно 1,7 млн непроданных квадратных метров жилья из ежегодно вводимых 3,6 млн кв. м.

Министр Юрий Сильвестров не усматривает в этом фактора, влияющего на темпы строительства. В подтверждение этого своего вывода он привел пример соседней Кубани, где, по его словам, нераспроданными остаются 80 % квартир в новостройках. В то же время Краснодарский край отличается более высокими темпами строительства, чем даже Ростовская область, где впору говорить о строительном буме. По данным министра, в первом квартале текущего года на Дону было введено около 20 тыс. кв. м жилья. При этом доля индивидуального жилищного строительства составила 43 % .

Ю. Сильвестров полагает, что тут все дело в инвестиционной стратегии застройщиков. Бывает, что они специально придерживают квартиры до момента сдачи дома. Таким образом ими достигается рост стоимости продаваемого жилья. Другие же, напротив, стремятся распродать квартиры еще на этапе котлована. Все зависит от того, в какой именно момент застройщик намерен получить максимальный доход от своего проекта:

– Кто-то хочет получить все сразу, кто-то распределяет продажи на годы, понимая, что в течение этих лет он будет получать прибыль...

Подтверждает этот тезис донского министра строительства, архитектуры и территориального развития и факт роста стоимости квартир в донских новостройках. Он сохраняется, несмотря на большую долю нереализованной жилплощади. Так, в первом квартале 2024 года стоимость квартир на рынке первичного жилья выросла на 6,7 %.

Ю. Сильвестров отметил, что в ближайшие три года на Дону предстоит ввести 9 млн кв. м жилья. В Ростове точками приложения строительных мощностей по-прежнему будут Левенцовский и Суворовский жилмассивы. К ним добавляются строительство «Нового Ростова», разворачивающееся в районе старого аэропорта, и застройка левобережной части южной столицы.

На Ростовскую агломерацию, по словам министра, приходится без малого 14 тыс. гектаров из 19 тыс., составляющих весь донской градостроительный потенциал.