Ростовская компания добивается лишения исторического здания статуса объекта культурного наследия

На особняк давно заглядывается ООО «Новотекс», замыслившее построить на этом месте крупный торгово-офисный центр. Планы компании в августе 2024 года нарушило включение особняка в единый госреестр объектов культурного наследия (ОКН) регионального значения с наделением его соответствующим охранным статусом.

Но тогдашнее решение областного комитета по охране объектов культурного наследия не остановило потенциального застройщика места, занятого домом Чернова. «Новотекс» обратился в суд на предмет лишения особняка статуса ОКН. И теперь Ростовский облсуд рассматривает иск, в котором оспаривается августовское постановление Комитета и содержится требование признать решение о наделении доходного дома Чернова статусом ОКН недействительным.

Без такого признания все строительные планы «Новотекса», что называется, обречены. Как известно, статус объекта культурного наследия резко ограничивает возможности проведения строительных и ремонтных работ. В том числе исключаются любое капитальное строительство и все изменения объемно-пространственных характеристик памятника и его охранной зоны. И, разумеется, пока здание пребывает в статусе объекта культурного наследия, оно не подлежит сносу.

А именно планы сноса трехэтажного особняка на Буденновском проспекте на протяжении добрых двух лет вынашивает ООО «Новотекс». В январе 2023 года о таких планах предупредило в своем телеграмм-канале общественное движение «МойФасад». Как раз тогда администрация Ростова выдала «Новотексу» разрешение на строительство на месте, занимаемом домом Чернова, здания высотой от 6 до 10 этажей с подземной парковкой и помещениями под общепит. В компании «Парус», управляющей объектом, заверили, что новый комплекс в архитектурном отношении окажется лучше того строения, что пока стоит на этом месте.

Архитектурный памятник и предлагаемый взамен него новодел. Почувствуйте разницу...

Полученное застройщиком от властей разрешение обрекало на снос вполне крепкое и добротное здание. Дом Чернова пережил две войны – гражданскую и Великую Отечественную, В обе войны здание выгорало, но всякий раз восстанавливалось. И сегодня выглядит так, что его вполне можно считать украшением одного из главных проспектов южной столицы. В нем располагается Управление по строительству оросительных систем «Ростовдонводстрой». Статус ОКН дом Чернова получил как нельзя более своевременно. Он фактически спас его от сноса, уже санкционированного властями города.

Каким будет решение суда, прогнозировать не станем. Но похоже, что нынешние времена изменились и не способствуют больше безудержному и безоглядному строительству. «Наше время» уже писало о принятых областной властью решениях, которыми выдача разрешений на строительство передается с муниципального на областной уровень. Это решение заметно изменило атмосферу в городе и области и получило массовую поддержку. Думается, это может отразиться и на судебных решениях. В конце концов, речь идет не только и столько об эстетических преимуществах нового проекта (даже если таковые имеются). И не о прибыли, которую способен принести очередной торговый объект. На кону сохранение исторического облика Ростова – и так уже изрядно порушенного.