Большинством управленцев они определяются просто: из показаний общедомового счетчика вычитают потребление МОП и сумму показаний квартирных счетчиков (или назначенных нормативов, если нет счетчика) за текущий месяц. Именно эти потери чаще всего и являются причиной огромных добавочных коэффициентов, увеличивающих цифру в графе «оплата за электроэнергию».
А вот почему происходят эти потери — давайте разбираться.
Начнем с теоретической физики: при передаче электроэнергии по электрической сети в ее элементах технически неизбежен расход энергии изза активного сопротивления цепи. Часть электроэнергии переходит в тепло — элементы цепи нагреваются.
Такие технологические потери электроэнергии при ее передаче и распределении в электрических сетях можно считать удовлетворительными, если они не превышают 45% от выделенного дому объема ресурса. Потери электроэнергии на уровне 10% можно считать максимально допустимыми с точки зрения физики. Выше — признак серьезных неполадок в работе сети: электричество «убегает» через поврежденную изоляцию проводов, «скрутки», неправильные подключения. Действующий ГОСТ 1310997 «Нормы качества электрической энергии» косвенно указывает на предельно допустимый порог потерь в энергосети — 20%.
Эти потери, разумеется, есть и в ведущих к дому кабелях — их энергоснабжающие организации уже включают в стоимость ресурса. Однако при формировании тарифов потери электрической энергии во внутридомовых сетях не учитываются — за них должны отвечать… А вот тут и начинается самое интересное!
Если жильцы выбрали непосредственное управление своей собственностью и напрямую заключили с энергоснабжающими организациями договора, то согласно п. 2 ст. 543 Гражданского кодекса РФ, обязанность обеспечивать надлежащее техническое состояние энергетических сетей до квартирного счетчика возлагается на энергоснабжающую организацию. Разумеется, не за бесплатно: эти расходы за обслуживание покрывают жители в зависимости от доли собственности в доме.
Когда дом переходит на обслуживание к управляющей организации (УК, ТСЖ, ЖСК), то абонентом по договору энергоснабжения становится уже она. В этом случае разделение ответственности происходит чаще всего по общедомовому счетчику: дальше него сети передаются на баланс обслуживающей организации. Но одновременно внутридомовая проводка считается и частью общей собственности. Поэтому управленцы спихивают ответственность за постепенно разрушающиеся провода дома на жильцов, аккуратно обходя этот момент в списке своих обязанностей в договорах с жителями дома (к слову, в типовом договоре, представленном в приказе №19 министерства ЖКХ как образец такого документа, данная обязанность управляющей организации подробно описана). А то и вовсе сообщают, что «замена общедомовой проводки происходит исключительно во время капитального ремонта» (путая понятия «замена» и «текущий ремонт»). К сожалению, принудить управленцев выполнять свои обязанности по «зоне ответственности» получается только через судебное разбирательство. Таких прецедентов по всей России в настоящий момент — единицы.
… Но пока суд да дело, электроэнергия продолжает исчезать. Ссылаясь на отвратительное «наследие прошлого» особенно в старых домах, управленцы перекладывают на изношенную систему энергоснабжения потерю 30– 50% всех поставленной на дом электроэнергии.
— 45% потерь только за счет износа электропроводки — это из области ненаучной фантастики, — комментирует это «алиби» управляющих организаций Олег Евченко, начальник отдела энерготехнической экспертизы АНО «Центр судебных экспертиз». — Пределы износа электропроводки определяются проверкой сопротивления изоляции на основании замеров и расчетов, и «на глазок» назвать это главным поводом всех потерь дома нельзя. При таких объемах «исчезновения» должны быть иные причины.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из:
— вводных шкафов,
— вводнораспределительных устройств,
— аппаратуры защиты, контроля и управления,
— коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии,
— этажных щитков и шкафов,
— осветительных установок помещений общего пользования,
— электрических установок систем дымоудаления,
— систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода,
— грузовых, пассажирских и пожарных лифтов,
— автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома,
— сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии,
— другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
(Продолжение следует)
