В конце декабря правительство области совместно с федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства (РЖС) выставило на торги два земельных участка под строительство: в поселке Персиановка Октябрьского района и в Новочеркасске. Главное условие для застройщиков — построить до 2016 года жилье исключительно эконом-класса.

Участвовать в аукционе выбранные участки будут на разных условиях. Так, главное требование для застройщиков кварталов в Персиановке: на почти 11 гектарах земли должно быть построено как минимум 10 тысяч квадратных метров жилья. Причем это должны быть малоэтажные индивидуальные или блочные дома не более 150 квадратных метров с придомовым участком максимум 10 соток.

Аукцион по продаже 3.4 гектара земли в Новочеркасске будет пилотным — торги пройдут по «голландской системе»: на понижение не цены земли, а стоимости квадратного метра готового жилья. Победитель таких торгов получит на три года участок бесплатно, а как минимум четверть построенного гарантированно выкупит фонд РЖС. Однако продавать построенное застройщик будет обязан по конкретной, зафиксированной на аукционе цене. Насколько удастся снизить итоговую стоимость от среднерыночной по области на такой класс жилья — пока не известно, такие торги будут проходить впервые в России. Также по условиям торгов здесь должно быть построено как минимум 12.9 тысячи квадратных метров жилья: 224 квартиры не больше 60 квадратных метров. Причем первоочередными покупателями станут льготники по 13 категориям — списки подготовит и предоставит муниципалитет перед началом строительства, чтобы была возможность привлекать потенциальных собственников и к долевому строительству. И только те квартиры, которые через год после окончания строительства так и останутся нераспроданными, застройщик сможет продать по рыночной цене.

— Кроме земельных участков, работая по программам фонда РЖС, строительные фирмы получают еще и помощь в согласовании типовых проектов и введении в эксплуатацию — снятие административных барьеров в разы уменьшают сроки реализации проектов, — пояснил Николай Шмелев, руководитель дирекции маркетинга фонда. — Плюс к этому предусмотрена возможность льготного кредитования на строительство и частичного выкупа построенного жилья.

Только в этом году в России с помощью фонда содействия развитию жилищного строительства было введено более 280 тысяч квадратных метров, а вот в Ростовской области первые результаты по взаимодействию с фондом появятся лишь через пару лет.

— В ближайшем будущем уже начнется строительство в поселках Рассвет и Золотой колос Аксайского района, — рассказал министр строительства и территориального развития области Валерий Кузнецов.— Однако основные механизмы взаимодействия мы уже наладили, и теперь работа пойдет быстрее: сейчас в разной стадии разработки — около 600 гектаров земель под строительство. Ведется работа по освоению земли в поселке Красный колос — для выделения участков для многодетных семей Аксайского района и Ростова-на-Дону, такие же участки подбираются в Сальске, Цимлянском районе.

По словам представителей фонда РЖС, участки федеральной земли для строительства жилья с их помощью застройщики могут предлагать и сами: на сайте www.fondrgs.ru можно оставить заявку с кадастровым номером и географическим описанием объекта — в течение месяца они обязуются оценить предложение о такой возможности.