Дата публикации:
22 авг 2019 г.
Очень многие приобретают так называемый стройвариант квартиры, без внутренних стен и коммуникаций. При продаже это выдают за преимущество: мол, все можно обустроить по своему усмотрению. Но многое в квартире нельзя делать категорически. Иначе у вас будут большие проблемы
1014
Чего делать нельзя
Категорически нельзя трогать зону кухни и санузла. Их размер и расположение должны в точности соответствовать параметрам нижних и верхних квартир. Даже небольшое отклонение от стандарта, если его выявят контролирующие органы, повлечет за собой штраф и требование привести жилье в прежний вид.Ни в коем случае нельзя сносить несущие конструкции. Это очень опасно для всего многоэтажного дома. В случаях, когда этажи складываются как карточный домик, одной из причин оказываются как раз нестандартные арки, увеличенные оконные проемы, передвинутые или вовсе отсутствующие стены, которые были призваны обеспечить устойчивость и надежность всего дома.
Вообще вмешиваться в планировку следует крайне осторожно. При этом руководствоваться техпаспортом и мнением опытных экспертов.
Что нужно знать
• Росреестр может, руководствуясь положениями Жилищного кодекса, затормозить регистрацию любой сделки с вашим жильем, если там была перепланировка.• Даже изменение размера жилых помещений после ремонта – это тоже перепланировка, и новые данные должны быть внесены в технический паспорт. Ему в точности должно соответствовать расположение дверных проемов, перегородок. В противном случае лучше отказаться от сделки. Либо, купив такое жилье, придется самому привести квартиру в соответствие, оформив все документы.
• Несущие стены квартиры, лестничная клетка, а также лоджии и балконы являются собственностью всего многоквартирного дома. Поэтому при желании что-то поменять надо заручиться поддержкой жильцов.
Это же правило распространяется и на владельцев расположенных в жилых домах офисов.
Сколько надо денег и документов
При этом сделать перепланировку и реконструкцию на законных основаниях вполне реально, хотя и требует времени.Чтобы оформить все разрешительные документы, потребуется около полугода, а траты составят порядка двадцати тысяч рублей.
Пакет документов для получения разрешения на перепланировку квартиры (по данным «Российской газеты»)
• Паспорт собственника жилья либо его представителя с нотариально оформленной доверенностью.
• Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
• Если квартира в новостройке – технический паспорт, выданный БТИ.
• Проектные документы о переустройстве или перепланировке жилья.
• Письменно оформленное согласие на переоборудование квартиры от всех собственников или их доверенных представителей, а также лиц, прописанных в данной квартире.
• Если жилье передано в пользование на основании договора социального найма – разрешение соответствующего органа.
• Если квартира приобретена по ипотечному договору – разрешение банка.
• Если переустройство затрагивает общедомовую собственность – протокол собрания жильцов дома с подписями о согласии.
• Если квартира находится в строении, представляющем культурную или историческую ценность, – заключение и разрешение уполномоченных структур.