В донской столице под программу реновации попал исторический дом по проспекту Чехова, 3. Это означает: дом снесут
Фото/Видео: Елена Слепцова
Любители старины бьют тревогу по поводу его дальнейшей судьбы – здание не входит в реестр охраняемых объектов, потому не находится под защитой закона.
...Если подниматься вверх по проспекту Чехова, дом открывается неожиданно. В глубине обширного двора высится двухэтажное здание. От крыльца – лестница, ведущая на второй этаж, с пристроенной башенкой, увенчанной крышей – шатром. Собственно, сам дом каменный, но его лицо определяют именно деревянные башенка и крыша, за что он и прозван ростовчанами «деревянным домом». Перед ним когда-то был разбит сад, некоторые деревья уцелели до сих пор. Это место – сад и дом, огороженные забором из местного желтого ракушечника, – производят необычное впечатление. Чувствуется, что это осколок далекого прошлого. И легко представить, как развевались от ветра белые занавески в окнах второго этажа, из которых так хорошо виден Дон; какая прохладная тень лежала в густом саду жарким летом; как била водяная струя из медного фонтана, стоявшего среди деревьев.
В 1903 году этот особнячок для своей семьи построил в Ростове купец бельгийского происхождения Альберт Гейсберген, живший до того в Одессе. Торговал предприниматель строительными материалами и орудиями для земледелия.
Дела его, судя по всему, шли в гору. Однако вскоре после переезда в Ростов скончалась его жена, а затем – и одна из двух дочерей. Дом стал слишком велик для оставшихся в нем.
И тогда Альберт Францевич, как называли его соседи, решил сдавать комнаты постояльцам. Известно о них лишь то, что все они были иностранцами – католиками, служившими в консульствах разных стран.
В те годы таких зарубежных представительств было предостаточно в Ростове, откуда зерно отправляли не только в страны Европы, но в Бразилию, Аргентину и Соединенные американские штаты, как тогда называли США. Архивы сохранили сведения и о событиях 1916 года, когда умер один из постояльцев дома – поляк по происхождению. Известно, что отпевали его в костеле, который находился совсем рядом, на углу нынешних улиц Седова и проспекта Соколова.
После революции дом национализировали и заселили самыми разными людьми – учителями, милиционерами, рабочими, имена и профессии которых остались в домовых книгах. «Буржуйское добро» они не берегли, потому сад был наполовину вырублен, клумбы и цветники затоптаны, а тот самый медный фонтан распилен и сдан в утиль…
Сегодня особнячок принадлежит муниципалитету. Люди живут не только в главном здании, но обитают в бывшей конюшне и в гостевом флигельке, совсем не предназначенных для проживания, – и им можно только посочувствовать. Их обещали расселить еще в 1993 году. По сей день они ждут этого с нетерпением.
Жильцы каменного дома, наоборот, вполне довольны своим жилищем: дом крепкий и надежный, хотя ремонта в нем не было с довоенных лет. Во время войны пострадала крыша одной из башен, придававшая особняку вид замка. Если крышу привести в порядок да отремонтировать фасад, то дом простоит еще лет сто, утверждают его жители. Особенно гордятся они паркетным полом, который наверняка стелили еще при господине Гейсбергене. Ходишь по нему – ни одна клепка не скрипнет!
Эксперт министерства культуры РФ Любовь ВОЛОШИНОВА:
– Конечно, такой редкий образчик городской усадьбы нужно сохранить! Он украшает город, делает его многоликим и своеобразным, каким всегда и был Ростов. Но тут есть проблемы...
Сегодня муниципалитет хочет расселить жильцов и отдать особняк и участок земли некоей фирме, которая, собственно, и займется расселением. По слухам, инвестор хочет построить на участке, примыкающем к особняку, многоквартирный жилой дом, а на месте самой усадьбы обустроить автомобильную стоянку.
– Чтобы присвоить зданию статус объекта культурного наследия, необходимо экспертное заключение, – говорит эксперт Министерства культуры РФ Любовь ВОЛОШИНОВА. – А для этого здание необходимо обследовать – оценить состояние, коммуникаций – в том числе. Для этого нужно создать комиссию, куда бы вошли разные специалисты, включая представителей муниципалитета. Без подключения административного ресурса тут никак не обойтись.
– Если здание получит статус охраняемого объекта, его удастся сохранить?
– Не факт. Если усадьба с домом будут признаны объектом культурного наследия, то его собственник получит обременение. По закону он не сможет снести здание или отремонтировать его. Тут разрешена только реставрация. А это в несколько раз дороже ремонта. Как правило, такое вложение денег невыгодно инвестору. Сохранение ненужного ему особняка не принесет прибыли. Если же здание останется без статуса, то участь его будет решена – пойдет под снос. Потому в таких случаях очень важно, кто станет собственником. Если инвестор понимает, какой ценный объект он приобрел, то и подход будет особым. Вместо стоянки он может обустроить в нем офис для своей фирмы, например, или создать в нем отель в стилистике начала прошлого века. Ростову очень нужны меценаты. Богатых людей много. Но никому из них пока в голову не приходит вложить средства не только в собственное благополучие, а и в процветание города.
Сохранив такую городскую изюминку, инвестор сохранит свое имя в анналах истории как человек, отстоявший исторический памятник. Но кто будет помнить имя владельца автостоянки?