В Ростове памятник архитектуры выставлен на продажу за 5 рублей

Чтобы сохранить для города здание - объект культурного наследия, построенное в 1902 году (по другим данным, в 1910-1912 годах) по проекту петербургского архитектора А.Ф. Нидермайера, администрация Ростова выставила на торги пять лотов, каждый стоимостью в 1 рубль.

Победитель торгов станет известен 30 сентября нынешнего года. Поскольку дом является объектом культурного наследия, он имеет обременение, как и положено по закону. По условиям конкурса новый владелец престижного здания, что расположено в самом центре Ростова, обязан до ноября 2020 года провести обследование несущих конструкций объекта. Потом в течение двух лет выполнить научно-проектную документацию реставрации дома по эскизному проекту, разработанному еще в 2006 году. Реконструкция здания должна быть завершена до середины мая 2024 года.

Согласно проекту, в здании по адресу Большая Садовая, 94 разместится торгово-офисный центр. Это предполагает замену внутренних конструкций. Фасад - как объект охраны - будет восстановлен в первоначальном виде. Когда-то предметом охраны в здании были вестибюль и кованая чугунная решетка мраморной лестницы, выполненная в стиле модерна. Однако решетку украли неизвестные в тот период, когда здание было заброшенным и вход в него был свободен.

Доходный дом Сариевых имеет достаточно печальную историю. Почти столетие - несмотря на все военные и политические перипетии XX века - с ним все было благополучно. Проблемы начались в «нулевые». Крепкое здание, которое в 2004 году нуждалось, согласно заключению специалистов, лишь в замене кровли и коммуникаций, быстро и неожиданно превратилось в аварийное - его подвал был затоплен, по стенам поползли трещины. После поспешного выселения обитателей здания - библиотеки им. Горького, многочисленных офисов и обыкновенных жильцов - в опустевшем доме случилось несколько пожаров, очень похожих на поджоги.

Участок под аварийным зданием был передан мэрией для «муниципальных нужд» частному лицу - строительной компании «Славяне». Заговорили о сносе памятника…

Помешала этому, как ни удивительно, британская компания «TJ Footwear (UK) Limited», владелец обувного магазина «Carnaby», размещавшегося на первом этаже, и категорически отказавшегося покидать здание. Коммерсанты бились не за памятник - за бойкое место на Большой Садовой. Но в итоге это спасло дом от сноса. Компания в судебном порядке опротестовала решение мэрии Ростова об изъятии земельного участка под «муниципальные нужды».

После серии судебных тяжб в 2009 году Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа признал «недействительным постановление ростовского мэра об изъятии у граждан и организаций земельного участка по Б. Садовой, 94, с последующей передачей его частному лицу для строительства торгово-офисного центра». («Антиснос-2011. Кому достанется «шоколадный» дом?» «НВ» от 27.05.2011).

С тех пор дом пустовал и постепенно ветшал. Большого труда стоило добиться консервации здания. Перед проведением Чемпионата мира по футболу в 2018 году здание было стыдливо скрыто баннером, который и сегодня напрочь закрывает фасад памятника от горожан. А там есть на что посмотреть - архитектор А.Ф. Нидермайер совместил элементы модного тогда модерна с декором в академическом стиле. А сочетание стекла с полированным и грубо обработанным гранитом выделяло здание среди других доходных домов на Большой Садовой, перегруженных декором - в угоду дурных вкусов купцов-заказчиков.

В середине 10-х годов были попытки открыть в здании отель, однако они оказались несостоятельными.

Сегодня для спасения памятника в Ростове пошли по достаточно известному и в европейских городах, и в Москве пути - отдать объект за чисто символическую цену. Но при этом арендатор обязан выполнить обременение - обеспечить сохранение и фасада, и самого здания..

В Ростове давно присматривались к этому «методу» спасения исторических объектов. Однако требовалось политическое решение. Дело сдвинулось с «мертвой точки», лишь в начале этого года, когда губернатор Голубев предложил использовать в Ростове это московский опыт, хорошо себя зарекомендовавший на практике.