Как вернуть «подарок»?

Суть проблемы касается не только главных действующих лиц газетной публикации — жителей многоэтажки на проспекте Коммунистическом, 16. Она может постучаться и в другие дома.

Несколько лет назад, еще до вступления в силу нового Жилищного кодекса, местные власти стали формировать земельные участки, на которых расположены многоэтажки, и проводить их кадастровый учет. На тот момент эта процедура не несла для жильцов никакой особой смысловой и тем более финансовой нагрузки.

Но потом все резко изменилось. Жилищное законодательство назвало данные земельные участки общедолевой собственностью. Согласно статье 39 Жилищного кодекса, собственники помещений теперь несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Поэтому когда жильцы многоэтажки на проспекте Коммунистическом, 16 обратились в администрацию Советского района с просьбой отремонтировать наконец асфальт с огромными ямами возле подьезда, в ответ услышали: «Это же ваша земля, ваша собственность! Вам ее бесплатно дали!»

— Получается, что на нас когда-то «повесили» огромный участок площадью 25 га с «не нашими гаражами», деревьями «районного подчинения», да еще и включили в него внутриквартальные проезды! — возмущается активист дома Иван Федорович Носов. — Теперь мы их должны ремонтировать за свой счет. Вот так история!..

По поручению губернатора ситуацию рассмотрели на самом высоком уровне — в министерстве имущественных и земельных отношений Ростовской области. Здесь затребовали информацию от всех структур.

«В целях урегулирования данного вопроса сотрудниками МКУ «Управление автомобильных дорог Советского района Ростова-на-Дону» проведена встреча с жильцами дома №16 по проспекту Коммунистическому, — сообщается редакции в официальном ответе минимущества. — Для возможного решения проблемы собственникам помещений предложено инициировать процедуру повторного межевания…»

Но, как сообщили нам жильцы-активисты, ни о какой встрече они ничего не слышали.

— Информацию о проведенной встрече нам предоставили в районном Управлении автомобильных дорог, — сообщил сотрудник минимущества Александр Николаевич Борисов.

Там мы долго искали последнего в «цепочке». Им коллеги назвали ведущего инженера Андрея Михайловича Гудкова. Мол, он и ходил на встречу, о проведении которой отчитался. Но узнать у самого ведущего инженера суть нестыковки нам не удалось. В течение трех дней по телефону слышали лишь: «Он ушел и не вернулся! Его еще нет на месте!»

На оставленный для связи с редакцией номер телефона тоже никто не отозвался…

Так как граждане все-таки должны узнать, каков выход из ситуации, мы обратились за подробными разьяснениями к специалисту департамента жилищно-коммунального хозяйства Ростова Татьяне Кудряшовой.

— Уменьшение границ участка и формирование его по-новому, без учета внутриквартального проезда, вполне возможно, — заверила Татьяна Борисовна. — Шаг первый: составить протокол общего собрания с подписями всех собственников помещений, подтверждающими согласие на проведение процедуры изменения границ земельного участка и ее финансирование с указанием конкретных сроков сбора средств. Шаг второй: отнести данный протокол в управляющую компанию. Именно она обязана заключить договор с организацией, аккредитованной на проведение данного вида работ. Отмечу, что на запрос о стоимости межевания земель под многоквартирными домами нам сообщили о средней сумме по Ростову 8-14 тысяч рублей. Как правило, эта организация сама оформляет пакет документов и представляет его в Федеральную службу кадастра и картографии по Ростовской области.

«После того как внутриквартальный проезд будет выделен обратно в муниципальную собственность, жильцы имеют право направить заявку в МКУ «Департамент автомобильных дорог и организации дорожного движения Ростова» о капитальном ремонте за счет бюджетных средств», — поясняет в официальном ответе минимущества. 

Любовь Позднякова