
Этот конфликт начался четыре года назад прямо с котлована. Уже через несколько недель после начала строительства дома по адресу 3-я Баррикадная, 21, в администрацию Железнодорожного района Ростова поступила первая жалоба. Жаловалась соседка — строительство начали слишком близко к границе участка…
Новостройка все росла, и вслед за третьим этажом начал появляться следующий, что особенно возмутило соседку какой же это частный дом? В 2008 году Алла Ивановна Ш. впервые обратилась в суд, требуя прекратить строительство. Иск женщина подавала не только на соседа, но и на допустившие такое строительство районные власти. И лишь в 2010-м выяснилось разрешение на строительство индивидуального жилого дома изначально было выдано со значительными нарушениями законодательства: не были обозначены параметры строящегося дома, технические условия для подключения объекта к инженерным коммуникациям. Только спросить уже не с кого выдавший разрешение архитектор Железнодорожного района Михаил Ходаковский в данный момент отстранен от дел в связи с заведенным на него уголовным делом по коррупционной статье.
Вся королевская конница
Итак, строительство дома внезапно оказалось самовольным. Но к моменту выяснения этого факта объект уже был официально готов и оформлен в собственность. По словам застройщика Исамутдина Казанбековича С., дом трехэтажный, с подвалом и чердаком. А на взгляд специалистов отдела архитектуры районной администрации, департамента архитектуры
Казалось бы, при такой мощной поддержке Алла Ивановна должна была с легкостью победить. Ведь по закону самовольно построенные здания необходимо или привести в соответствие с существующими строительными, пожарными, экологическими и другими действующими нормативами, или снести.
Судебная чехарда
Череда судебных решений и кассационных жалоб за четыре года признавала правоту то одной, то другой стороны. Так судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в апреле
Последний иск уже о полном сносе «самоволки» подала районная администрация под давлением Аллы Ивановны (сама женщина такое требование выдвигать не имела права). Представитель истца, юрист администрации Железнодорожного района Александр Небабин, на суде вел себя странно: лишь поддерживал ходатайства третьих лиц (Аллы Ивановны и представителей департаментов и министерства), практически не выдвигая своих, систематически не являлся на заседания, а под конец подал отдельный иск на Аллу Ш., обвинив ее в клевете. Довел дело до суда, тут же пошел на мировое соглашение и по этой причине отказался от участия в заседаниях по дому на 3-й Баррикадной, 21. Замены ему не нашлось прения сторон и вынесение решения суда проходили при неявке представителей истца (администрации Железнодорожного района) без уважительной причины.
«Я тут при чем?!»
Хозяин дома встретил нас достаточно агрессивно. Чуть успокоившись, пояснил эта судебная волокита ему порядком надоела.
У меня большая семья, я строю для них, пояснил Исамутдин Казанбекович. Все документы получил еще до начала работ. Постановление мэра Ростова о конкретных отступах от межи было опубликовано в 2008 году, когда я уже заканчивал второй этаж. А если в разрешение на строительство вкралась ошибка, почему за это должен отвечать я? Пусть разбираются со своими архитекторами и их наказывают.
Его доводы это выданный в 2009 году ФГУП «Ростехинвестаризация Федеральное БТИ» технический паспорт на дом и решение экспертов
И вообще, какая разница, живут ли в доме 9 семей по 2 человека или 18 человек в одной семье воды же выпьют одинаково, изумлялся Исамутдин Казанбекович. Я имею право жить со своими родственниками под одной крышей!
На первый взгляд
В дом пригласить журналистов хозяин не захотел имеет полное право. Не удалось попасть в частную собственность Исамутдина Казанбековича и выездному заседанию суда. А это было обязательное условие, на котором настаивали третьи лица по иску соседка и специалисты архитектурных отделов. Ведь согласно письму из управления федеральной службы госрегистрации кадастра и картографии, уже в декабре 2009 года трехэтажный индивидуальный дом был зарегистрирован как имеющий 100% готовность. Но до сих пор в нем отсутствует часть инженерного оборудования, нет межкомнатных дверей. По словам соседки, рабочие на объекте шумят ежедневно. Как, не видя окончательного варианта отделки помещения, утверждать наверняка о способе использования спорного чердака (техэтаж это или жилая мансарда) или о количестве квартир в доме?
Один раз судебным приставам, уже полгода пытавшимся исполнить одно из решений суда (запрещавшее продолжение стройки), удалось тайком (!) прокрасться в дом и сфотографировать лестничную клетку с уже вмонтированными на этаже тремя железными межквартирными дверьми. Но для суда ценности такая фотография не имеет по закону хозяин сам должен предоставить свою территорию к осмотру.
И вот, стоя в огороде Аллы Ивановны, суду пытались объяснить на «наглядном пособии», чем же мешает злополучный дом. Указывали на склоны крыши, с которых снег и вода стекают во двор соседки, окна (предположительно кухонь), где просматривались водогрейные котлы, лишние метры стены, где спрятался четвертый этаж (дом превышает допустимый максимум в 12 метров на треть). Показали и газовую трубу, которая к моменту рассмотрения иска все еще не была подключена к 100% готовому дому. Здесь ситуация и вовсе патовая. Если к моменту заселения газ все еще не будет подведен, отапливать комнаты придется «теплыми полами». Значит, выделенных 15 кВт на дом в почти тысячу кв. метров не хватит у соседей начнутся перебои с электричеством. А согласованный проект на газ сразу покажет, сколько же кухонь в доме и, следовательно, сколько квартир.
На индивидуальный дом для одной семьи выделяют ресурсы по обозначенным нормативам, пояснила участвующая в судебном процессе главный специалист отдела контроля градостроительной деятельности городского департамента архитектуры Татьяна Николаева. Даже двум семьям их уже может не хватить. Построенный в частном секторе многоквартирный дома в дальнейшем станет «бомбой» для жильцов и их соседей. Будет не хватать воды, газа, электричества строительство осуществлялось без расчета технических условий подключения такого дома к существующим коммуникациям. А виноватыми в грядущих бедах у людей станут, разумеется, чиновники, которые не смогли защитить их интересы на стадии строительства.
На последнем заседании суда Железнодорожного района одно только оглашение прилагаемых документов заняло почти полчаса. В итоге дом снова одноквартирный и трехэтажный, построенный по всем правилам. Однако уже через три дня после этого новое действующее лицо прокурор Железнодорожного района направил в районный суд иск с требованием привести дом по адресу

